天時地利人和

2008-09年我在一家銀行實習,其中一段時間在中小企部門任職,工作主要是拿估價報告、輸入客戶的財務報 表和填借貸表格之類。金融海嘯後,政府反應算是很迅速,推出了兩個中小企擔保借貸計劃,最高可以借1200萬。

政府擔保的結果是鼓勵資產投資,而非資本投資,這一點在2008年中央放水四萬億時已領教過了。難得銀行與政府合作,中小企老闆們當然多多益善,拿來加按也好、買樓也好,利率全部都是 2.5%以下,由於有政府擔保,又有抵押品,銀行多多都借。還記得有一個醫生客戶,分批掃入了十多間超小型單位,每間樓價都是50萬左右,害我把表格改完又改。

這個客戶原本已經有近二十個類似的單位,在擔保計劃協助下,一口氣又把資產總值推高了一倍。

你必定想問,一口氣買那麽多,他付得起首期?他借得起嗎?

首期每間15萬,十多間只是二百多萬,作為中年的一個高收入人士,這也不算甚麽錢。至於借貸能力,想你也不敢相信,當年這些超小型單位在海嘯時月租仍達$4000,回報率接近10%(即使比較差的也有8%)。心水清的你必定懂得計這條數 - 只要有盤,他掃幾多間都可以!

低息的環境、寬鬆的金融政策,借貸原來可以比容易更容易,比簡單更簡單。


(待續)

留言

  1. 當年政策寬鬆,加上有SGS/SPGS,借貸方式更多。可惜已經此情不再...

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    1. 原來starman 兄也經歷過SPGS 的年代,那時借錢真比拿政府$6000還容易。俱往矣!

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