住宅物業中,哪些跌得最多?(3)

以下續舉支持樓市短期跌浪傾向符合「升得快跌得快」的例子:

4. 2008年港島樓
2003年觸底後,樓市向上的走勢主要分為三個階段,由不同類型的物業帶動。第一期是2003-05年整體反彈期,全港物業一齊升;第二期是2006-07年龍頭發威期,主要由港島樓帶動;第三期為2008年瘋搶期,新界樓追落後,但累積升幅仍大幅低於市區。

結果金融海嘯引發的冧市僅持續三至五個月,主要由市區樓帶動,其中港島樓平均跌幅達20-25%,個別屋苑和劈價盤更不用說了。

5. 2008年新界樓
與港島樓恰好相反,2008年前升幅嚴重落後的新界樓,並沒有如傳統智慧所料「因防守力脆弱」而成為跌市火車頭。2008年第四季,儘管整體樓市急挫20%,局部地區及屋苑甚至出現30%的跌幅,但新界屋苑整體跌幅只有10-15%左右,有些成交少的屋苑因旺市時沒有破頂,在海嘯期間出現零跌幅的奇景。

6. 2015年細價樓
這裡細價樓泛指在2015年第三季,市價升抵600萬以下的住宅,主要包括以下類別單位:
  • 屯門、元朗、北區的三房單位
  • 沙田細三房單位
  • 新界一、兩房單位
  • 市區的上車盤細單位
  • 俗稱劏房盤的極細單位(<300呎)
上述單位在2014年4月起動,一口氣升了15個月,經歷了兩次「小陽春」、兩次暑期旺季、一次傳統冬日淡季,其升勢幾乎沒有停止過。低於200萬的單位升至近300萬,250萬左右升至近400萬,300萬左右升至近450萬,近400萬的升至500萬以上,400多萬的迫近甚至升穿600萬的,比比皆是。

好景不常,在最近八個月的跌市中,這些單位幾乎無一倖免,大部分升幅已被迅速抹去,細價樓的價位大致上回到2014年第四季。至今樓市整體跌幅約12%,但不少細價樓屋苑早已下跌20%,而跌幅主要集中在最初三、四個月。後來跌市蔓延至其他類型單位,但從系統性角度看,後者的累積跌幅遠遠不能相比。

留言

  1. 今天看新聞,屯門已有二百多呎單位跌至170萬。質素不佳的老齡、細價樓,將會愈跌愈有。

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  2. 講起呢啲,又會諗起用九成按接四百幾萬第一城嘅中學同學:(

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    1. 四百幾萬應該用唔到9成按,最多八成幾,唔洗太擔心 =]

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