住宅物業中，哪些跌得最多？(3)

以下續舉支持樓市短期跌浪傾向符合「升得快跌得快」的例子：

4. 2008年港島樓
2003年觸底後，樓市向上的走勢主要分為三個階段，由不同類型的物業帶動。第一期是2003-05年整體反彈期，全港物業一齊升；第二期是2006-07年龍頭發威期，主要由港島樓帶動；第三期為2008年瘋搶期，新界樓追落後，但累積升幅仍大幅低於市區。

結果金融海嘯引發的冧市僅持續三至五個月，主要由市區樓帶動，其中港島樓平均跌幅達20-25%，個別屋苑和劈價盤更不用說了。

5. 2008年新界樓
與港島樓恰好相反，2008年前升幅嚴重落後的新界樓，並沒有如傳統智慧所料「因防守力脆弱」而成為跌市火車頭。2008年第四季，儘管整體樓市急挫20%，局部地區及屋苑甚至出現30%的跌幅，但新界屋苑整體跌幅只有10-15%左右，有些成交少的屋苑因旺市時沒有破頂，在海嘯期間出現零跌幅的奇景。

6. 2015年細價樓
這裡細價樓泛指在2015年第三季，市價升抵600萬以下的住宅，主要包括以下類別單位：

• 屯門、元朗、北區的三房單位
• 沙田細三房單位
• 新界一、兩房單位
• 市區的上車盤細單位
• 俗稱劏房盤的極細單位(<300呎)

上述單位在2014年4月起動，一口氣升了15個月，經歷了兩次「小陽春」、兩次暑期旺季、一次傳統冬日淡季，其升勢幾乎沒有停止過。低於200萬的單位升至近300萬，250萬左右升至近400萬，300萬左右升至近450萬，近400萬的升至500萬以上，400多萬的迫近甚至升穿600萬的，比比皆是。

好景不常，在最近八個月的跌市中，這些單位幾乎無一倖免，大部分升幅已被迅速抹去，細價樓的價位大致上回到2014年第四季。至今樓市整體跌幅約12%，但不少細價樓屋苑早已下跌20%，而跌幅主要集中在最初三、四個月。後來跌市蔓延至其他類型單位，但從系統性角度看，後者的累積跌幅遠遠不能相比。