緣慳一面

我將這些想法告訴母親,她笑說我是否想買來自住,若是她就幫我出首期。我回答她買來收租應不錯,她卻說,那有人願意租那麽小的單位?而且她也沒有供款能力。

再說下去,恐怕她就會說用我名做按揭了。我並非不願意做擔保人或借貸人(反而是母親怕影響我日後買樓),而是我不想母親知道我身上仍有幾單私人貸款未清還。綜合以下幾個原因,我便平白地放棄了這次黃金機會:

1)我當時認為要父母出錢是無能的表現
2)偷雞出租可能會有法律責任
3)我以為要父母拿出30萬是很大的數目
4)我無能力即時清還所有私人貸款
5)我上班還未夠1個月,HKMC可能不會批出按保
6)我對投資仍然缺乏信心

此事就此作罷。個多月後,我發現該單位成交上了田土廳,交易價是190萬元。我想如果當天趁業主心虛時還價,175萬成交應該手到拿來,不過世上沒有如果。

2012年,該單位以310萬元易手。

2016年,在樓市回落之際,該單位仍以375萬再度轉讓。五年多投資期價格上升一倍,複合年回報率只是13.5%左右,連同租金回報約18%。但若加上巨大槓桿,複合年回報率就高達80%了。

機會,從來只留給有準備、有膽識的人。

(待續)

留言

  1. 盡了全力便可了,R兄也是出於孝心而已,將來的投資機會仍有很多呢!

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    1. 下一個機會就不能直接複製過去...

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  2. 我都錯過了兩次入市機會,心裡後悔不已。但人要展望將來,還有機會的!

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