實地睇樓的偏誤

「但向北好像要面壁，這個盤是不是在十樓以上？」樓層對這屋苑非常關鍵，因為這個屋苑北面有兩幅擋土牆，在Google Maps目測起碼九樓以上才見到陽光。即使在九樓以上，隔著馬路也有另一幅擋土牆，筆者憑地圖無法判斷是否宜居。

「絕對在十樓以上，放心，景觀很開揚，你會喜歡的。」G先生信心滿滿地走進電梯內。

這是一部非常慢的電梯，僅次於當年西區聯Ｘ新樓那部。筆者一向心急，不禁問道：「維修時電梯會換嗎？」

「應該不會了，換電梯很大工程。」G先生咧嘴而笑，像在說「年青人真是年青人，等一會也不行」。

等了好久以後，我們終於到達了該放盤的樓層。G先生走向X單位，按了一下門鈴，然後拿出鑰匙開門。

「咦，G先生，這個單位是面積較小那款，不是我想買那一款。」筆者早已研究過，這屋苑只有三款兩房則，其實這一座只有兩款，其中一款有五百多呎，另一款不足五百呎，實用面積相差10%左右，但成交價錢一直差不多。筆者相約睇樓時，曾指明想買五百多呎那種則。

「R，其實兩款則價錢差不多，這款比較實用，你一看便知道。」筆者心中有點不悅，惟既來之，則觀之，看完再算。

甫開門便是客廳，沙發和電視在窗戶旁。G先生並沒有說錯，儘管馬路對面仍是擋土牆，但也頗開揚，而且另一邊是一所學校，沒有遮擋大部分陽光。雖然這單位向東北，但光線仍算充足（夏天的陽光是從南面來）。週末馬路交通極不繁忙，室內可謂非常寧靜。客飯廳佈局方面，為了遷就私隱度而成的鑽石廳只影響了客廳，飯廳相當四正，而且有現代新樓已近乎絕跡的對流窗。

走廊兩邊是廚房和廁所，廚房也受鑽石型影響，但仍相當寬敞；廁所面積較細，業主把浴缸改成淋浴間，裝修還算簇新。走廊盡頭是兩間睡房，睡房的面積相比現時的新樓，簡直是巨大。廳房同向，除了細房的窗比較小外，並沒有太多可以挑剔的地方。

「這個單位三年多前買入，也是我促成的，業主和我也有些交情。」G先生開口了，「裝修還算不錯吧？略為翻新便可入住了。」

筆者原本認為這單位不合心意，看了實景後卻好感大增，但為免影響後續的談判籌碼，還是裝作喜怒不形於色。

「表面上看還好...但你看看走廊天花，有很多脹起來的泡泡，應該有些問題。」

「...還有，兩間睡房的窗邊都有滲水的跡象...」

「廚房水龍頭位置有很深的鏽漬...都蝕進枱面了...」

「廁所那麼小，牆身感覺很厚...是不是化粧了？」

其實筆者並不想刻意批評，只是當時仍有點不忿看不到符合兩大要求的單位，包括向南和大兩房則，但是只有這一個放盤，惟有東拉西扯地埋怨一下。

然而，筆者不得不承認，實地睇樓時筆者會不由自主地受到自用情感的影響，而這情感偏誤很可能對投資不利。換句話說，筆者睇樓後往往由自身需要出發，而忽略投資價值的重要性。認清這概念不單決定了這一單交易是否實行，更強烈地影響了筆者日後的房地產投資決策。

（待續）