終於上車了

上回提到筆者二人的銀行戶口現金不足,筆者的錢都在證券戶口內,女友所帶的提款卡又只能在只有很少錢的儲蓄戶口提款,弄得可以提款的個人戶口竟連二萬元也沒有。

正值徬徨應回家取支票簿之際,筆者突然想起和女友還有一個中銀香港的聯名戶口,平時用來月供中電控股的股票,已經持續一段時間。我們每個月月初也會轉賬5000元到這個戶口,月尾才扣供款,想不到此刻竟成了救命錢。

就是這樣,筆者和女友不斷在屋苑、港鐵站附近跑來跑去尋找銀通的提款機,終於找到一部渣打銀行的提款機,把錢湊夠便跑回地產舖找G先生。

回到地產舖,G先生安排我們到二樓的會客室就坐:「業主差不多趕到了,我先往樓下把同事的客人打發走,順道把臨約拿上來給你們看。」筆者當時還在氣喘,一心想儘快簽約。另外為保障自己,又偷偷地啟動了電話的錄音機。

後來回想,樓下哪裡有客人在呢?

幾分鐘後,G先生回到會客室,一口氣憶述過去一小時的「戰況」:「剛才真的『險過剃頭』。你們看完後,我另一個同事也帶了一枱客看同一個單位,而且很快便決定還價,不過他們只肯出不足300萬。同事致電業主,他已經答應以這口價賣出。剛巧你們那時候致電給我,由於你們是先看的而且出價更高,我馬上告訴業主客人要些時間準備訂金,讓他晚一點才過來。不然,他早就跟另一枱客簽約了。」

筆者聽畢,不禁懊惱出價太高,女友也顯得面有難色。此時,G先生放下臨約,讓我們先細閱一遍。「我先到樓下準備查冊,你們稍等一下,待回和業主上來一起簽約。」

臨走時,G先生忽爾回頭,一臉凝重的樣子,低聲說:「你們剛才不是說走廊天花有點漏水的跡象嗎?我再跟業主說幾句,試試能不能讓他再減價。」

我們喜出望外,連聲叫好。

又過了一會兒,G先生和業主一同步進會客室。業主看上去大約三十餘歲,略胖的他正在和G先生談笑風生,看上去似乎真的有點交情。

接下來,G先生把我們手中的二萬元現金交給業主,然後極為詳盡地解說了臨時買賣合約中每一條條款。說到買入價時,G先生施施然把那個不足300萬的價錢寫在臨約上,沒有再提到筆者原先的Offer,業主也沒有任何特殊反應,彷彿這個價錢從頭到尾都是大家的共識一樣我們心中暗喜,卻不敢在臉上透露,心裡只想儘快簽約,以免業主反悔。訂金方面,業主要求兩天內要收到一張七萬元的支票,合共九萬元,剛好比買入價的3%多一點點。

畢竟是第一次簽重要合約,筆者雖然心急,仍非常留心地聆聽G先生的解說,也對合約和查冊提出了一些問題,增進了不少實戰才能學到的知識。等了好久終於要動筆簽約,筆者戰戰兢兢地簽了臨約,又根據指示在合約每一個曾刪改、增減資料的位置簡簽,最後簽署在查冊、睇樓紙、傢電清單等輔助文件上,便大功告成。就這樣,筆者在2011年5月買入了人生第一個物業,「成功上車」。

簽約完畢後,G先生又建議聯同業主再到單位視察一次。筆者不以為言,既然約已經簽了,雙方也不能反悔,又有甚麼好看呢?不過當時不知道這是否既定程序,便再次回到那單位細看。視察完畢後,已屆晚上九時,忙了一整天,筆者已感到非常肚餓,但G先生仍然精神奕奕、健步如飛,也許是因為剛做成生意,有點亢奮吧。

上車對很多人來說是一件天大的事,非要聽很多人的意見不可(包括很多根本沒有置業經驗、只懂天天說股災樓災的長輩)。筆者從頭到尾都沒有打算告訴家人和朋友,因為置業能觸發身邊的人的反應實在太難以預料,有些人會開心、有些人會擔心、有些人會驚訝、有些人會質疑、甚至妒忌,卻太少香港人願意簡單說一句「恭」。既然可預期的Utility是負數,而身邊的人也不能(筆者也不需要)幫到你甚麼,又何必多此一舉?

不管有沒有物業、有沒有研究、有沒有常識,不管立場如何,更不管有沒有戰績支持,香港人開口埋口就是講樓市。說到底,購買物業只是把現金變成資產加負債,就是這麼簡單,是香港人把買樓看得太大而已

(待續)

留言

  1. Rx10兄晨早已經識為兩人日後打算, 實在可喜可賀:)

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    1. 第一次買只是計掂數,就盲中中衝埋去。

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  2. Rx10兄的描述也讓我想起自己第一次置業的情境,十分有趣,期待下文!

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    1. 謝謝風中兄,現在回想過去幼稚的想法,也覺得很好笑。

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  3. “因為置業能觸發身邊的人的反應實在太難以預料”

    我身邊的人反而冇乜反應~香港人各有各忙,其實好多搞掂自己衣食住行就算,唔會太得閒理人哋呢。

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    1. 每個人際遇不同啦,有人遇上好人,有人遇上衰口的人,更多人是兩種人都遇上。一個人就算幾忙都好,都可以是但回一句好聽或者唔好聽的說話。

      就算言者無心聽者有意,都未必不會影響聽者的心情呢!既然筆者當時自覺未夠成熟去抵禦這種可能出現的相反意見,不讓它們出現是較理想的做法。

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  4. "簽約完畢後,G先生又建議聯同業主再到單位視察一次。筆者不以為言,既然約已經簽了,雙方也不能反悔,又有甚麼好看呢?"

    請問Rx10兄,這是否既定程序呢? 有古怪嗎?

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    1. 這是惟一一次筆者買入物業前有睇樓,之後買的全部都沒有睇樓,要簽一句「買家同意不視察物業」,所以我也不知道這是否必須做的程序。

      說回這次回頭視察,G先生跟業主展示了數處室內的瑕疵,筆者感覺是他想業主認為他做得好,明明間屋有瑕疵但也能以叫價賣出,是代理的功勞。

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  5. 每次出價都係一場搏奕,寫得甚為生動!未知有否賣過樓?換左一個身份,又是另一番經歷。

    雖然我未試過買賣樓,但網上實在好少此類型的分享,想在買樓前做多點功課(soft skill 上),期待Rx10兄分享更多買賣樓經歷呀!

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    1. 謝lee bee 兄留言。可惜筆者不是出身於炒樓的年代,當初買入的單位已經要鎖兩年,之後更extend 到三年,因此只有一次賣樓經驗。

      往後買賣住宅的經歷在下一個系列會詳述,謝謝支持。

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  6. 我第一次買樓係預先計好數負擔到幾多樓價再去睇樓, 買左一樣無打算講比人知, 因為當時身邊未買樓的人很多, 個個都話貴都話等下, 既然最終賺蝕都係自己承擔, 無謂講出黎比人評頭品足.

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    1. 「既然最終賺蝕都係自己承擔, 無謂講出黎比人評頭品足」

      時雨兄說得好!人心難測,不如不測。

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  7. 「筆者從頭到尾都沒有打算告訴家人和朋友,因為置業能觸發身邊的人的反應實在太難以預料,有些人會開心、有些人會擔心、有些人會驚訝、有些人會質疑、甚至妒忌,卻太少香港人願意簡單說一句「恭喜」。」

    感同身愛! 小弟買自住樓時,自以為「死黨們」最少會說句「恭喜」,事實是換來驚訝以及質疑。或許有點妒忌吧。那一刻我才發現那些我以為的真朋友原來並不真。只是我不明白,我只在蠢笨地節衣縮食,人人都做到,有什麼好驚訝?

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    1. Wallace兄,我在Discuss樓市版打滾一段時間,見盡好友淡友角力。從絕大多數網友分享上車經歷,我當年已知道告訴別人自己上車,很大機會出現「以為別人會恭喜,換來驚訝及質疑」的情況,很多網友指出2003-2010年間,別人知你上車,「唔咒你負資產都算係咁」。人心難測,我也懶得去分析為何別人的反應如此負面。

      最近,我讀到一篇文章,它Quote了蔡東豪很到肉地指出為何得到些許成就的人會突然變得討厭:「一個小學同學,出身清貧,由小學到大學的學業成績不算標青,畢業後打份工,大家際遇相差無幾。後來他創業,不到10年,飛黃騰達,成為上市公司主席。我們開始討厭這個人,原因跟討厭其他富豪不同,舊同學憑努力由無至有,在所有同學面前做到,肯定不是偷呃拐騙,肯定不是投機炒賣,但我們不能接受一個這麼接近的人在公平競賽中,做得好過自己這麼多。」

      說多次,我們不能接受一個這麼接近的人在公平競賽中,做得好過自己這麼多。

      原文:https://thestandnews.com/society/%E7%99%BE%E7%84%A1%E5%94%94%E8%B3%B4/


      成功的故事在普通人耳中,仲難聽過粗口。所以,不要再花時間在理解別人的不可理喻上,努力做好自己吧。

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    2. 受教了,哈哈

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    3. 太客氣了,你不嫌我多嘴就真。

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  8. 小子買親都唔同人講, 費時人眼紅症發作
    人總是以自身量度別人的應有成就, 根本係多餘
    到今時今日, D人話難上車, 有幾難?
    小子一窮二白, 今日如果你無15% DSD, 我再出手, 都係同R兄一樣, 唔駛肴底

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    1. 小子兄所言甚是,人的眼光有多闊,成就就有多大。掉轉來睇,起步十多年仍未財自者眾,也不難解釋了。

      上車難,難在要放得低。睇淡立場要放低、揮霍態度要放低、無知思想要放低,簡單黎講,開竅就是了。

      樓市方面,我就無小子兄睇得咁爽,否則14年尾、15年或16年都可能仲會再入。罷了,反正再買也難快速提升生活水平(詳見拙文《缺乏現金流的困局》http://rmylife1987.blogspot.hk/2016/06/4.html),未能跟我的人生計劃配合,所以還是繼續加碼流動資產為上。

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    2. R兄, 反正14年前買的都贏到開巷
      只需持盈保泰, 得閒搞下轉按R下回贈去增強自己的防守力便可以

      上車難,難在要放得低。睇淡立場要放低、揮霍態度要放低、無知思想要放低,簡單黎講,開竅就是了。 (不能認同更多)
      小子同身邊好友講買左間藍籌屋苑的時候, 佢同我講 "有錢買樓, 無錢玩車"
      我真誠的回覆係我真係無錢買埋呢D無謂野.
      靚車靚錶絕對係阻止財自的源頭. 美食話哂都食落肚, 旅行話哂都係去見識, 一次半次都可以, 如果成日去的話, 無錢買樓實在不怨得人, 因為係自己攞來衰的

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