(成功爭取指定銀行加碼!) 按揭現金回贈 - 新造按揭及轉按同樣適用!!



筆者投資組合向來主要由物業組成,因此為了盡量壓低按揭成本,每次轉按或新造按揭均會盡取銀行的按揭優惠,包括最低利率、最高現金回贈、最高估價、按揭保費折扣及其他附帶利益不等,當中又以現金回贈能直接落袋至為重要。

現金回贈比想像中更多

按揭回贈分為兩部分,第一部分為銀行受制於金管局指引的回贈,一般為基本貸款額(最多樓價60%)的1.6-1.7%。
第二部分為合法地透過地產代理公司取得的現金回贈。坊間透過大A或某按揭轉介公司,一般只能獲得相當於貸款額約0.03%的非現金回贈,僅是聊勝於無而已。至於自己Walk-in銀行,當然就一毫子回贈也沒有。

筆者和同屬物業投資者的朋友,一直以來都是直接聯絡銀行職員取得按揭資訊,並配以相熟細A(非五大地產代理)轉介以取得額外按揭現金回贈,通常可分享到額外0.2%的現金回贈,即總共可取得高達1.8-1.9%的回贈。


後來筆者發現,相熟細A在此回贈之下仍有水位,只是不願意把僅餘的利潤嘔出來。筆者的物業投資朋友思前想後,既然明知自己要不斷翻按、轉按,何不索性充當代理角色,幫自己、家人和朋友取得回贈。筆者日前成功爭取指定銀行加碼,現時可取得最高達2.15%的按揭回贈#,相信乃全港最高!

現在,讀者只需在本Blog「尋找生活之路」Facebook專頁Like(請讚好專頁,不是帖子!),然後直接WhatsApp筆者5524 9431或Facebook PM出示讚好證明,便可以獲得同樣的按揭回贈!

以今年的最新HIBOR利率計算,H+1.25% capped 大P-3% 相當於年利率2.25%。每個物業的按揭最快可以兩年後無償轉按,即平均每年回贈達1.08%變相每年按揭成本不足1.2厘

最重要的是,細A回贈對借貸者而言只有利益、沒有成本,也沒有隱藏陷阱:

  • 淨袋額外獎賞:細A回贈絕不影響客戶原有按揭OFFER
  • 沒有合約束縛:細A不會與客戶簽署任何合約
  • 零成本:客戶可以收到OFFER而不接受
  • 沒有私隱問題:借貸人只需填妥一份簡單表格,經蓋印及簽署交回銀行。細A會為借貸人搜羅最適合的銀行及OFFER,然後銀行會主動聯絡借貸人,之後細A唯一角色便是派錢
  • 大家都是投資者,豈會被低級技倆蒙騙
  • 不會與任何非銀行貸款機構有任何接觸 
  • 不會將任何資料交予銀行外第三者
#最高按揭回贈視乎借貸額及借貸成數而定,一般回贈比率最高可達:


(註:有網友查詢後表示害怕資料外洩,也擔心此方法是否可信及可靠。筆者十分理解,畢竟大家萍水相逢,現實世界並無聯繫,只是有緣在此相聚。對讀者來說,筆者的可信性全部來自這個Blog。惟筆者開Blog逾一年,分享過的文章超過100篇,都是肺腑之言或嘔心瀝血之作,開Blog前也活躍於Blog界一段日子。如果筆者要偷呃拐騙,何需投資逾一年時間去做?如果筆者是騙徒就一定是世上最失敗的騙徒,就好像一個租霸提早交一年租金一樣愚蠢。筆者真心分享,並身體力行分析各個案[這是我的興趣],如果讀者們擔心,我會盡量釋疑,希望幫到有緣人!)

留言

  1. 就算係R兄有錢賺, 都係WIN WIN啦, 做按揭者又多左回贈, 何樂而不為
    何況個人資料嘛....基本上係有BANK借過PLOAN都等於你的資料通街都有啦, 心態決定境界, 負面L注定係與成功無緣

    WELL, 小子19年先有會要轉按, 唔係實9沖搵左R兄.....(新做跑步銀行H+1.28% 1.65% 回贈), 大呼肉痛中! LOAN SIZE 5M

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    1. 快活谷兄,多謝你的支持,不過正如黃子華所講,呢個世界好多人係想拎走人地粒魚蛋rather than大家拮多粒魚蛋的。尤其是網上世界,網絡警察往往唔妥全世界,人人都要片,不過講就兇狠,做就......大家明啦。

      明明係屬於自己的Benefit,為何不攞?奈何偏偏有些人喜歡益大孖沙都唔益下自己。

      至於快活谷兄的情況,小弟深表遺憾。但是做按揭遇到好offer、好rebate,無論經人做定自己walkin,都應該狗衝啦。快活谷兄月前攞到H+1.28% + 1.65% cash,都算相當理想,有時要lam盡著數都好講緣份,哈哈哈。

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  2. 嘩,2%了!R兄是在挑戰 Risk-free profit 的極限😆 有R兄為為大家爭取,實乃全港業主之福!

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    1. 都要有人識得欣賞才能得益,如福祿壽兄 =]

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  3. 10月先到期2年,到時一定搵R兄!我已經同身邊朋友share你資訊!

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  4. 上次留言不見了?不知何解?

    總結一句,R兄真心幫大家攞盡回贈,感謝了!

    Gordon

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