神書分享：《置業策略》作者自序

過去一年半多，股市和樓市又不斷上漲，但能分一杯羹的人又有多少？股市升來升去只有幾個強勢板塊，錯失局部牛市的人仍舊迷失中；樓市除了一層自住樓外，能有投資頭寸的不過三四十萬人，只佔全港的5%人口，更甚者連自住樓也未及買入的，只能每天賭樓價走慢一點、賭自己的投資能跑贏首期升幅便於願足矣。

歸根究底，筆者認為問題是：究竟自己對資產世界是否有根本性謬誤？自己是否已開竅？

筆者有幸於四年多前接觸到一本香港樓市的「神書」，該書作者名不經傳，寫於1991年。當年香港經濟發展蓬勃，整個社會都享受到經濟起飛及資產膨脹的好處。筆者之所以叫這本書做「神書」，乃因「神書」寫於廿幾年前，但書中的投資、理財、置富之道、甚至做人的道理皆具前瞻性，書中有很多文章到了今天仍然非常適用於香港。二十多年來香港人生存的潛規則，其實並無改變。

「神書」由一位看破了社會遊戲規則的小市民寫成，他沒有家底，但憑個人的見識和觸覺達成甚至超越了財務自由。人要成功，少不免要刻苦努力、自制反省、腳踏實地、按部就班，早晚也能到達彼岸。今天，經濟起飛沒有了，薪酬增長緩慢，但資產仍然膨脹。筆者當年看畢此書後，雖然有感現時社會上流比當年困難得多，貧富差距之巨已今非昔比，資產價格也相差不下十倍，但仍深信通過領悟和實踐當中的道理、法則，必能走上資本主義的高速列車，達成自己期望的財務和生活水平。

筆者拙於文筆、口才也不好，多次與人談及樓市之道也屢屢辭不達意、不得要領，固欲透過此平台分享書中的寶貴實戰經驗（筆者會修改不再適用之處），讓讀者們也能快捷方便地掌握香港樓市奧妙之處。

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《置業策略》作者自序

小時候，我住在很狹窄、骯髒的環境，成長過程當中，我不斷渴望可以住進舒適的房子裡，那是我人生中一個很大的心願。

長大之後，我出來社會做事，本來以後可以順順利利達成願望，因為我已經有了賺錢的能力，很不幸，我發覺自己的賺錢能力，距離可以買樓自住的現實很遠，因為樓價與我的收入形成一個很不協調的比例，而且樓宇升值的速度，遠超過我收入增加的速度。

現實教育了我：要買樓，必須運用智謀。
［筆者：今天的香港沒有經濟起飛，收入增長低，比往昔更需要多動腦筋才能上流。］

從八六年我買進第一層樓開始，買樓一直帶給我好運。雖然我未有因此而成為鉅富，但以往我的願望不但能達到了，而且還幫助我度過很多財務難關、失業、結婚、生子，全部平安「著陸」，而且舒舒服服。

我不是一個地產專家，更不是地產大亨；我不富有，但我也不貧窮。作個譬喻，我並不是一個懂得替人醫病的醫生，但我卻懂得治癒自己。我治癒自己無樓可住的症狀，並且從此健康生活。

我曾把自己的經驗和心得，與很多朋友討論，由此令到他們得到靈感，由無樓一族變成有樓一族。其中更有好些朋友，因為得到我的啟發，由身無長物成為了富人－－擁有十數層樓。

一個香港人，不但該把買樓放入自我財務架構中一個重要位置，而且更該視它為一個學習社會遊戲規則的過程和機會。

一個懂得如何買樓的人，是一個有智慧的人。在學習置業策略的過程，會令你有若脫胎換骨，我自己便是。
［筆者：買樓不是惟一出路，但是不跟遊戲規則玩的人，就請閣下自理。］

願讀者有所得益。

（有興趣一口氣讀畢全書的讀者，可以前往香港中央圖書館的參考書籍樓層尋找，書名是《置業策略》，作者麥成輝。此書不能借出，只能在館內閱讀。）