準備中

(內子作品)

眨眼間已到了六月,2018年至今市場都是無風起浪,時而受貿易戰影響、時而受特金會主宰,加息彷彿已經被大家拋諸腦後。美元、油價、股債都是在上上落落的狀態,卻只是有上有落而非一放絕塵。

除了科技股最近浴火重生外,今年一支獨秀的就只有本港樓市,不論一手二手市況皆勢如破竹,完全不理環球金融狀況(反而幾襯本地經濟情況)且極大幅超出筆者的預期,最近兩個月甚至連各大極淡或痛恨物業投資的門派都舉哂白旗,或以酸葡言論對之、或以迴避姿態處之。

是否殆矣?

能知三日事,富貴萬千年。天天預測遊戲還是留給上一代財演或這一代KOL和他們的信徒盡興好了。

生活回顧

筆者最近消失了好一陣子,有追蹤Facebook專頁的讀者應該知道筆者又偷懶去了旅行。這次的目的地是北歐,主力遊覽挪威的峽灣(Fjord)。大自然風光當然美得不得了,嚴重的日長夜短(每天15-16小時日照)和持續陽光普照(15天中有13天萬里無雲)令不甚喜歡攝影的筆者都拍了不少照片,但是挑來挑去都不太合意,箇中的原因是無論怎樣都比不上實景看的萬分之一(技術太差?),例如實際的藍天就比相片中的藍天藍很多很多。不管如何,筆者獻醜貼些,希望對得住部相機:











 (筆者最喜歡這張)



另外,爆肺早已完全康復,卻一直因生活工作兩忙和壓力(即係賴皮)原因仍未重拾去年末的運動大計,六月一定要重新上路了!

移民大計方面,請各位繼續追看《出走大洋路》系列。

關於投資市場

旅行前很多網友問,筆者是否真的如上月初寫的《等.食》,坐著齋等?

我很疑惑,因我以為說得很白。

重點不是「等食」,而是「等」和「食」。

美國加息一直進行中,早已令美國國債走軟,筆者一直認為下一批受害者是投資級別債券,然後才到高息債券,當中又以年期較長的債券受壓較嚴重。REIT類收息資產雖然沒有大幅下挫,但仍相當弱勢(隨香港零售業反彈的除外)。筆者很期待掃貨的時機,尤其是領展,惟受制於物業融資安排的資金需求,所以筆者暫時仍以防守為上,以短債為糧,以守「待」攻,就好似佢一樣:

年初重手增持的短債於五月尾到期,期內一直賺取約7%回報(未計槓桿及利息),回收的資金暫不作任何長遠投資,統統留待七月使用。在融資安排的同時,有些事情醞釀中,未知結果如何,等明朗化後再談。

未來幾個月主軸:轉按、加按賺現金回贈、搞移民、再加按、再賺現金回贈。然後出擊。

最後再補多啲自己覺得幾靚嘅相(不過點睇都同實景差好遠):








留言

  1. 挪威風景很美呢‼ 人生不只賺錢,每年放閃一兩次去長途旅行也不為過。
    本來年頭老婆大人Plan好去北歐同睇北極光,結果犬兒中了丙型流感,入左院去不成。
    港樓嘛,市場越來越了解,香港不只是樓宇供應問題,更是土地供應問題。盲搶(地)總有一日割完,新地再造不出來,可以禍延下一兩代人。港樓發高燒,是禍不是福。。。

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    1. 對啊,其實北歐各國都有各自的美,丹麥人很友善,內心很美;瑞典建築和設計很美;挪威自然風光則屬世界一流。今次只能在挪威南部走馬看花,到了每個大鎮小城才知道當地還有很多值得看、值得走、值得留、值得細味欣賞的地方,只恨時間不夠!

      小朋友沒事就好了,人生長得很,只要條路行得啱,大把時間去旅行啦。

      香港的物業市場越來越內地化,我真得不懂分析了...很多朋友一直在等待它如內地樓市被宏觀調控的下場,結果卻可能迎來2017的瘋狂...

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    2. 謝謝關心!犬兒幸而只是丙型流感,住了一周多出院了。

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    3. 那就好了,期待你下次旅行計劃的分享!

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  2. D相好靚!
    BY THE WAY, 物業投資係以年/5年/10年計, 合理價錢買入, 持盈保泰, 過番正常生活即可
    可惜很多人以為一千幾百萬係天文數字 (佢地付出的只是首期), 日日如坐針氈, 影響生活質素

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    1. Thanks 快兄!

      買物業只怕按揭一關,過到海就是神仙。銀行都夠膽低息借,小市民還怕什麼?最緊要還是管理好槓桿,知道自己能力去到邊再去盡就是optimal!

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  3. 正丫挪威, RV55公路好刺激, 唔知師兄有無上去? 我都好懷念

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    1. 老王兄也去過挪威自駕遊嗎?我沒有到訪你說的公路,是否格外風光明媚?

      我的路線是Oslo - Langedrag - Geilo - (一堆瀑布) - Bergen - Voss/Flam/Gudvangen/Mydral - Fjaerland - Loen - Geiranger - Alesund - Trollstigen (最美zigzag道路) - Lillehammer - Oslo

      當中有三、四段又斜又多急彎的道路,又有大把河畔山邊峽灣景瀑布旁的scenic drive,無限風光真是正到爆!

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  4. R兄原來係龍友黎, 不如分享下用咩機影?
    以前我會用DSLR, 前幾年已經轉左做APS-C, 宜家懶到用 IPHONE就算, 可見科技真係一日千里。

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    1. 二當家兄,小弟用的只是RX100 Mark IV,只是個極業餘攝影新手(都不如)!

      我聽過DSLR,但不知何謂APS-C,平時也多是用iPhone,這部相機是最近買來送給太太的禮物(但自己受惠=P)。

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    2. 簡單咁講, DSLR - digital single lens reflex camera "依靠反射原理取景而不能使用机背的LCD显示器來呈現畫面" (from WIKI), 而APSC 係「無反」的一種, 少左塊反射鏡, 所以體積, 重量等都較輕便。

      RX100 好好用, 雖然我未擁有過, 但借個朋友果部黎玩, 質素非常好的一部機。

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    3. 原來係咁,DSLR機太重啦,又要重點保護,去旅行唔方便會好discourage我影相。

      RX100係好好用,亦好易用,影出來啲相係相機睇好靚,不過過返去電腦又好似差咗一截,唔知點解。

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  5. R兄:
    其實你結左婚幾耐呀?好羨慕你咁快又有老婆又有幾層樓,又財政自由~

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    1. Chris兄,我結婚已四年多了。財政自由唔算有啦,所有資產投資都係同太太共同擁有,哈哈哈。

      至於財務自由就只差堆operations,如無意外明年應ok。

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  6. 好靚,北歐我無去過,但你呢輯圖令我想起同內子去過嘅瑞士、意大利同德國,當年我地未有小朋友,好鍾意週圍去旅行。自從佢離開咗之後我無再旅行過,因為覺得無佢係度嘅旅行一啲意思都無!
    擁有不是必然,所以,最親的人在身邊,多啲去旅行留下多點美好的記憶吧。

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    1. 謝謝風中兄,瑞士冇咁北,但在阿爾卑斯山上,我冇去過但我估風光一定更美麗!不過睇海就變咗睇湖,瀑布就變咗雪山景。

      風中兄的教誨令我也很有感覺。我以前並不喜歡去旅行,覺得又嘥錢又嘥時間,人生路不熟又麻煩。但自從和太太去了畢業旅行後,我開始感受到兩個人一起做planning, problem solving, budgeting, 再realize並且experience的過程,是別開生面的一種生活體驗,並不能從日常生活中建立。但這一切過程所學到、經歷到的,又能apply返去生活中的人生規劃,彷彿每次旅行回來人生都多了點向前的動力。

      風中兄的分享很實在,有點悲哀卻又是事實。我不敢想像如果是我會怎樣想,但風中兄有個可愛的女兒,和至親的美好的回憶在未來仍然會不斷建立!旅不旅行不是重點,只要人生是不斷地經歷中,每天不是枉過,已經勝過無數行屍走肉的白忙族。

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    2. Rx10兄太抬舉了,絕不敢說教誨,一時有感而發而已,留言或有負能量之處敬請見諒。
      瑞士不上雪山也非常美麗,日內瓦有個噴泉湖,萊因河有個大瀑布,景色都有點似Rx10兄的相片。至於雪山我只上過鐵力士,風景當然無可比擬,但最深的印象還是 - 凍!哈哈。
      小女一點也不喜歡旅行,以前全家旅行時她最喜歡就是回酒店,這點與內子完全不同。有些事情是無可替代的,但你說得對,和至親的美好的回憶在未來仍然會不斷建立。

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    3. 負能量?唔覺,我反而覺得結論很正面,很有力量。

      瑞士聽落好正咁,但太多朋友去過(我舊公司係瑞資),多人做的東西我都不喜歡趁墟的,正如成個FB都flooded with Aurora,我就偏偏不去睇,哈哈。

      我見小朋友一般都不特別享受去旅行,相信風女兒並不是特例?或者咁講,更不喜歡去旅行的女生,都會想和男朋友去吧?到日後佢同男朋友都抗拒去旅行時才能證實此點(我估)。

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