《昆布初體驗》系列 - 登澳之旅 (4)

續上篇睇樓記，第五間屋位於 Coorparoo, 在市中心的東南方，距離市中心僅十分鐘車程。這區是華人區以外香港人最喜歡的 Suburb 之一，交通方便、生活配套齊全，是一個相當不俗的住宅區。缺點當然是價錢較貴，比較見得人的獨立屋最少要120萬澳元。

這間屋在 Coorparoo 的邊皮位置，開價比中心區域低一大截，視察前看照片似乎還可以。室內只有一層，三房間隔，面積約1700呎，有明火煮食爐。土地面積較小，只有五千呎左右，後院狀態一般。實地視察卻令人大跌眼鏡，內部明顯日久失修，牆身狀態惡劣，全屋地板和廚廁也非常殘舊，看樣子拆掉重建是最好的處理方法。

對於不欲花太多功夫的我倆來說，看這間屋完全是浪費時間，還是快點趕到下一個同時間開放的樓盤吧。

開價70萬澳元，一直沒有成交，但後來放盤消失了，據聞是租出了 (咁都有人租？)。

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第六間屋在 Carindale 北端，由於與第五間屋開放時間一樣，得非常匆忙地趕去現場 (幸好上一間只花30秒便看完)。這間屋也是只有一層，四房間隔，面積約1400呎，另設一間約100呎的小屋。業主在三年前買入後曾經翻新，室內大部分地板是簇新的 Vinyl plank 或地氈。後院狀態良好。

儘管這間屋面積略小，筆者也頗喜歡，因其開則不錯，室內狀態良好，廚廁也比想像中理想，只是陽台的地板需要重鋪。但太太不喜歡，因感覺比較老套，而且房間面積偏小 (尤其是主人房)。

開價69.8萬澳元，後來才知道在視察時業主已答應一個買家的 Offer, 成交價68.8萬。

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第七間在 Carindale 大型購物商場附近，是少有可以徒前往購物的選擇。這間屋位處內街，也是只有一層，四房三廳間隔，室內面積接近2000呎，後院有一個三百多呎的有蓋戶外空間，地上鋪滿了階磚，仍然很新淨；前庭則有一個百多呎的陽台，正門前和後院的草地面積十分大 (有好有壞)。雖然業主已買入超過20年，但室內裝修 (包括廚廁) 仍保持新淨，估計近年曾重新裝修。有趣的是，筆者視察這間屋時，無論室內室外都滿佈白髮蒼蒼的老人，彷彿全區的老人吃完飯都來這裡 social 一樣。

筆者非常喜歡這間屋，太太覺得也不錯，但業主的態度很曖昧，有一種很強烈的「自住唔憂賣」或「放盤試價」的感覺，連地產代理也不知道業主實際想賣多少錢。

開價不詳，估價80萬，後來業主封了盤，沒有成交。

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第八間位於 Carindale 北端，也是位處內街、只有一層和四房間隔，沒有室內面積提供，室內包括車房和戶外有蓋範圍則有2200呎。大門前有一株巨樹，廁所裝修幾乎是全新的，開放式廚房很大但廚櫃比較古典，也沒有明火煮食爐。全屋除了睡房都鋪了磚地，睡房感覺也很新淨，後院用紅磚鋪地，不算上品但整體也不錯。

筆者和太太都喜歡這間屋，價錢尚算合理，可是地產代理說業主已接受了 Offer，如無意外我們已沒有機會了。

開價78萬澳元，零議價成交。

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是日最後一間的開放時間原本為上午，因筆者的行程無法配合，太太遂與地產代理預約下午 讓我們視察。這間屋位於布里斯本西區一個人煙較稀疏的 Suburb，距離市中心較遠，車程約25分鐘，位處半山，地勢不算很高但環境非常幽美，而且這裡的校網也很好 (布里斯本西區的校網都不錯，包括 The Gap)。然而，這間屋吸引我們預約的主要原因是內部裝修的照片，看上去全屋都十分新淨，雖然只是有一層，景觀卻有地勢之利而顯得十分開揚。當然，我們也有心理準備實景與照片可能有莫大距離。

開門的是個高大靚仔的年青地產代理，是個來自荷蘭的移民。他沒有多作介紹，也沒有死跟著我們，讓我們從容不迫地視察。這間屋也是四房開則，室內面積接近2000呎，另加一個 Double Garage。從玄關、偏廳、飯廳、巨大的開放式廚房到客廳，以及走廊和客廁，都鋪滿了「北極灰」色地磚，而四個房間則鋪了統一的深藍色地氈。主人房面積約300呎，包括一個衣帽間和套廁。從主人房到客廳、廚房和偏廳，幾乎清一色是落地玻璃，外接一個面積約600呎、部分有蓋的實木平台，平台前端有大量喬木和灌木，大部分都種在斜坡上。

除了天花和牆身有刮花和平台有些歲月的痕跡外，這間屋的實況比照片好，地板的簇新程度筆者驚訝。筆者和太太都超級喜歡這間屋，看了近半小時也捨不得離開。

由於缺乏本地收入，考慮到銀行未必一定批出貸款、即使批出也未知按揭成的情況下，筆者已準備需以一筆過現金購入，因此預算最多也只有70-75萬澳元左右。然而，這間屋的開價不確定，約85-90萬，而且地產代理說議價空間很小......

（待續）