五月流水賬 (2023)

2023-05-02

剛賣出的非住宅物業已收到大訂。

2023-05-03

CENCHI 的同意費和利息俱入賬。

2023-05-04

澳洲加息 0.25%,美國加息 0.25%,香港加息 0.125%。

累計加幅:澳洲 3.75%,美國 5%,香港 0.75% (若以 H 按實際息率計則已達 1.4%)。

目前澳洲的 offset (即 mortgage linked) 息率已達 6.65%,且央行預期仍可能再加息。

目前香港的 mortgage linked 息率僅 2.9%,(對筆者而言)兩種貨幣之間息差高達 3.75%。

若美國加息預加持續降溫,澳元應當走強,目前的息差真的很吸引。

6.65% tax free risk free 回報,邊度搵?對於高收入人士,相當於 12.1% 稅前回報。

2023-05-10

已收到 CAPG 的同意費。

2023-05-17

沽出一月中以摸頂價買入的 FUTLAN,輸 18% 離場。

市況很惡劣,又重現去年下半年的信心危機,不知會否又見到遍地十蚊貨。

老碧八個月到期那張已破七(幸好八十幾蚊含淚走咗),小目標八個月到期已被腰斬,連無危機可言的路勁都畀人斬到三十厘。新城近期跟跌跌幅較小,目前仍有人願意以三十幾厘接貨。在目前中國的金融狀況和對地產的政策支持下,還有十五個月才到期的貨好難守。

難道今年要以不輸錢為目標?

2023-05-31

CENCHI 展期債的 5% 本金歸還已如期入賬。

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