六月流水賬 (2023)
2023-06-05 非住宅物業如期成交。 買入兩個月到期債券，目標賺 8%。 2023-06-07 近 PAR 價沽出三月買入的 FOSUNI，三個月僅賺 3%，換馬個半月後到期的內房債，目標賺 8%。 需要抱怨的是，買入指令生效後不到十分鐘，主體傳出壞消息兼令債價大跌 6-7%。雖然後來壞消息被澄清並無即時影響，債價亦略為回升，仍感到耿耿於懷。 2023-06-09 澳洲又再加息，累計已加四厘，且明示會繼續加。 目前自住物業的按揭分成四個 loans，其中三個是固定利率，年利率 1.89 - 1.99%，另一個是浮息 offset 戶口 (即 mortgage linked)，年利率 6.9%，加權利率是 2.86%。由於 offset 戶口完全覆蓋，利息支出是零，因此實際利率僅 1.57%。 然而，其中兩個 loans 的定息期下個月便會結束，取而代之的是浮息 6.9%。這也是大部分澳洲人目前面對的困境，不知年尾前會否有一波房產拋售潮。 Anyway，打去銀行要求減息，幾分鐘便由 6.9% 減至 5.99%。若不計及 offset 戶口資金，加權利率將升至 4.94%。計劃將澳元閒資匯往澳洲，賺取 5.99% 的無風險免息回報 (且預計今年內還會自動提升 2-3 次)。 2023-06-23 CENCHI 提早收皮 了，承前做法，劃一以十元入賬。 此債不幸在於七次反彈也沒有離場，不幸中之小幸在於原到期日後還收到差不多九元（利息、本金及同意費）。另外兩張展期債和其他未到期的美元債就沒那麽幸運，至今一個仙也沒收到。 恒大出事至今，只打靶了兩張債，一張是 CAPG，另一張便是 CENCHI。兩張都是較早期、在未有公開消息前已大跌，但心存僥倖。前者一早已經打靶，後者居然收了四期息（足足年半有多）才正式投降。