四月流水賬 (2024) 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 - 4月 16, 2024 2024-04-01趕走了住了九年半的長情租客,已安排師傅開工,繼續出貨之路。另一間香港樓的痴線租客自行退租。2024-04-15美息不似預期,將三月底及四月中到期的美債繼續 roll over 至五月底,息率 5.4% 左右。已幾乎肯定九月前不會減息。 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 留言
澳洲稅務入門 (2) - 稅務居民的稅制 - 7月 21, 2020 即使閣下是澳洲稅務居民,其實稅制也不複雜,甚至可能比香港還要簡單。以下列舉一些香港與澳洲稅務的異同(筆者並不保證列舉了所有內容): 1) 薪俸稅、物業稅、利得稅與個人入息課稅? 香港的稅制其實不太簡單,複雜在於如何報稅可慳到最多稅。為何大家總有香港稅制簡單的感覺呢?因為報稅時剔好了某幾格,稅局會自動幫你計算出最便宜的稅款。 澳洲針對稅務居民的個人收入的徵稅其實十分簡單,只有 Income Tax,以香港的稅制來看,可說只有個人入息課稅,但是需報稅的收入眾多,包括薪酬、個人利得、股息收入、利息收入、交易收入、資本增值、租金、海外收入乃至外幣資產的匯率差等等,均需上報入息稅。簡單點說,所有以澳元計價賺得的收入,均需報稅。 稅率方面,以年收入計如下: 如上圖所示,香港與澳洲的收入稅都是累進制,真正要納 45% 的收入的人其實極少。以一般人年收入 A$55,000 為例(即年薪港幣 30 萬),實際稅率是 17%;即使年收入達 A$200,000,實際稅率也不過是 31.5%,即使計入 Medicare levy(全國醫保徵費)也只是 33.5%,而且澳洲現在正逐年減稅中。 有時聽到香港人說「外國稅率高,收入隨便要交四成稅」云云,其實是因為不了解。 2) 免稅額 (Allowances) 與扣除 (Deductions) 澳洲與香港兩地的文化差異,也反映在稅務上。澳洲沒有供養父母免稅額,甚至子女免稅額也沒有。不過有子女的永久居民可以享有其他福利,包括現金津貼和幼兒院津貼等(筆者未有子女,詳情不太清楚)。 扣除方面,澳洲則比香港闊綽,打工仔與收入有關連的支出很多都能扣除,就像在香港開公司做生意一樣。香港打工仔要申報扣除比較困難,除非屬自僱人士,或者走灰色地帶用無限公司 + 個人入息課稅去享用扣除,但是香港稅局也不是省油的燈,這樣做稅務風險頗大。 3) 股息與利息收入 香港人不用就股息、銀行利息和債息收入納稅,但澳洲梲務居民則要 100% 納足。 4) 合併評稅 澳洲的文化沒有夫妻共產的概念,因此也沒有夫妻合併評稅的機制。如果兩公婆希望共產,而收入又相距甚遠,請自行「分配」收入和扣除。因此,Tax planning 十分重要。 5) 澳洲有沒有資本增值稅? 澳洲並沒有這種稅「資本增值稅」,但是「資本增值」所賺的錢需要計入 Income Tax 的收入內,變相需要納稅。 有人說賣 閱讀完整內容
九月流水賬 (2023) - 9月 29, 2023 2023-09-04 繼續增持澳元。 2023-09-05 澳洲又唔加息,正!第二次係五算之下增持。 2023-09-22 財務計劃突變,減持部分日前增持的澳元。 2023-09-29 中秋節,全清最後一隻未死的債,再輸 59%。 已經全軍覆沒。 叫做拎得返啲息,息等於債價六成。真誇張... 閱讀完整內容
八月流水賬 (2023) - 8月 28, 2023 2023-08-02 仍是展期價,加注。 美國被調低評級,資金避險出走美元。澳元已跌至 5.1 水平,趁機酌量增持。 美長債息率穩步上升,為不久將來買入長久期投資級別債券製造良機。 2023-08-04 增持澳元。 2023-08-07 仍是展期價,加注。 2023-08-08 碧桂園瓜埋(雖然未過 grace period),五月時避險沽出 FUTLAN,兩個月後才撈底買入 COGARD,結果被埋葬。反而 FUTLAN 最低都只是跌到五字頭。 去年的策略,今年完全唔掂。 2023-08-10 增持澳元。 2023-08-17 終於第一次成功係五算以下增持澳元。 2023-08-24 增持澳元。 2023-08-28 增持澳元,澳元淨資產佔比達 38%。 閱讀完整內容
五月流水賬 (2023) - 5月 31, 2023 2023-05-02 剛賣出的非住宅物業已收到大訂。 2023-05-03 CENCHI 的同意費和利息俱入賬。 2023-05-04 澳洲加息 0.25%,美國加息 0.25%,香港加息 0.125%。 累計加幅:澳洲 3.75%,美國 5%,香港 0.75% (若以 H 按實際息率計則已達 1.4%)。 目前澳洲的 offset (即 mortgage linked) 息率已達 6.65%,且央行預期仍可能再加息。 目前香港的 mortgage linked 息率僅 2.9%,(對筆者而言)兩種貨幣之間息差高達 3.75%。 若美國加息預加持續降溫,澳元應當走強,目前的息差真的很吸引。 6.65% tax free risk free 回報,邊度搵?對於高收入人士,相當於 12.1% 稅前回報。 2023-05-10 已收到 CAPG 的同意費。 2023-05-17 沽出一月中以摸頂價買入的 FUTLAN,輸 18% 離場。 市況很惡劣,又重現去年下半年的信心危機,不知會否又見到遍地十蚊貨。 老碧八個月到期那張已破七(幸好八十幾蚊含淚走咗),小目標八個月到期已被腰斬,連無危機可言的路勁都畀人斬到三十厘。新城近期跟跌跌幅較小,目前仍有人願意以三十幾厘接貨。在目前中國的金融狀況和對地產的政策支持下,還有十五個月才到期的貨好難守。 難道今年要以不輸錢為目標? 2023-05-31 CENCHI 展期債的 5% 本金歸還已如期入賬。 閱讀完整內容
六月流水賬 (2023) - 6月 23, 2023 2023-06-05 非住宅物業如期成交。 買入兩個月到期債券,目標賺 8%。 2023-06-07 近 PAR 價沽出三月買入的 FOSUNI,三個月僅賺 3%,換馬個半月後到期的內房債,目標賺 8%。 需要抱怨的是,買入指令生效後不到十分鐘,主體傳出壞消息兼令債價大跌 6-7%。雖然後來壞消息被澄清並無即時影響,債價亦略為回升,仍感到耿耿於懷。 2023-06-09 澳洲又再加息,累計已加四厘,且明示會繼續加。 目前自住物業的按揭分成四個 loans,其中三個是固定利率,年利率 1.89 - 1.99%,另一個是浮息 offset 戶口 (即 mortgage linked),年利率 6.9%,加權利率是 2.86%。由於 offset 戶口完全覆蓋,利息支出是零,因此實際利率僅 1.57%。 然而,其中兩個 loans 的定息期下個月便會結束,取而代之的是浮息 6.9%。這也是大部分澳洲人目前面對的困境,不知年尾前會否有一波房產拋售潮。 Anyway,打去銀行要求減息,幾分鐘便由 6.9% 減至 5.99%。若不計及 offset 戶口資金,加權利率將升至 4.94%。計劃將澳元閒資匯往澳洲,賺取 5.99% 的無風險免息回報 (且預計今年內還會自動提升 2-3 次)。 2023-06-23 CENCHI 提早收皮 了,承前做法,劃一以十元入賬。 此債不幸在於七次反彈也沒有離場,不幸中之小幸在於原到期日後還收到差不多九元(利息、本金及同意費)。另外兩張展期債和其他未到期的美元債就沒那麽幸運,至今一個仙也沒收到。 恒大出事至今,只打靶了兩張債,一張是 CAPG,另一張便是 CENCHI。兩張都是較早期、在未有公開消息前已大跌,但心存僥倖。前者一早已經打靶,後者居然收了四期息(足足年半有多)才正式投降。 閱讀完整內容
十月流水賬 (202310) - 10月 27, 2023 2023-10-14 入籍申請已通過。 回顧一下整個移民申請過程: 2017-10 正式決定移民 2018-02 通過英語測試 2018-05 通過職業測試 2018-05 申請 EOI 2018-07 獲邀申請永居簽證 2019-03 獲批永居簽證 2019-04 First land 及置業 2020-01 正式移居 2023-04 申請入籍 2023-07 通過入籍試 2023-10 獲批入籍 前後不到六年,終於自由了。可以隨便返港,也可以隨時返澳。 最後兩步,申請澳洲護照,及於若干年後申請取消中國籍。 2023-10-27 減持澳元,換入年底到期的美債,息率 5.5%。 閱讀完整內容
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