八月流水賬 (2023)

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2023-08-02

仍是展期價，加注。

美國被調低評級，資金避險出走美元。澳元已跌至 5.1 水平，趁機酌量增持。

美長債息率穩步上升，為不久將來買入長久期投資級別債券製造良機。

2023-08-04

增持澳元。

2023-08-07

仍是展期價，加注。

2023-08-08

碧桂園瓜埋（雖然未過 grace period），五月時避險沽出 FUTLAN，兩個月後才撈底買入 COGARD，結果被埋葬。反而 FUTLAN 最低都只是跌到五字頭。

去年的策略，今年完全唔掂。

2023-08-10

增持澳元。

2023-08-17

終於第一次成功係五算以下增持澳元。

2023-08-24

增持澳元。

2023-08-28

增持澳元，澳元淨資產佔比達 38%。

Location: Brisbane QLD, Australia

留言

  1. 快活谷小子財自之路8月 04, 2023

    唔知R兄你入邊隻, 我買左DALWAN, ROADKG, FTLNHD, SHUION, FOSUN
    COGARD 風口上, 1/2024 到期, 理論上無問題

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澳洲稅務入門 (2) - 稅務居民的稅制

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即使閣下是澳洲稅務居民，其實稅制也不複雜，甚至可能比香港還要簡單。以下列舉一些香港與澳洲稅務的異同（筆者並不保證列舉了所有內容）： 1) 薪俸稅、物業稅、利得稅與個人入息課稅？ 香港的稅制其實不太簡單，複雜在於如何報稅可慳到最多稅。為何大家總有香港稅制簡單的感覺呢？因為報稅時剔好了某幾格，稅局會自動幫你計算出最便宜的稅款。 澳洲針對稅務居民的個人收入的徵稅其實十分簡單，只有 Income Tax，以香港的稅制來看，可說只有個人入息課稅，但是需報稅的收入眾多，包括薪酬、個人利得、股息收入、利息收入、交易收入、資本增值、租金、海外收入乃至外幣資產的匯率差等等，均需上報入息稅。簡單點說，所有以澳元計價賺得的收入，均需報稅。 稅率方面，以年收入計如下： 如上圖所示，香港與澳洲的收入稅都是累進制，真正要納 45% 的收入的人其實極少。以一般人年收入 A$55,000 為例（即年薪港幣 30 萬），實際稅率是 17%；即使年收入達 A$200,000，實際稅率也不過是 31.5%，即使計入 Medicare levy（全國醫保徵費）也只是 33.5%，而且澳洲現在正逐年減稅中。 有時聽到香港人說「外國稅率高，收入隨便要交四成稅」云云，其實是因為不了解。 2) 免稅額 (Allowances) 與扣除 (Deductions) 澳洲與香港兩地的文化差異，也反映在稅務上。澳洲沒有供養父母免稅額，甚至子女免稅額也沒有。不過有子女的永久居民可以享有其他福利，包括現金津貼和幼兒院津貼等（筆者未有子女，詳情不太清楚）。 扣除方面，澳洲則比香港闊綽，打工仔與收入有關連的支出很多都能扣除，就像在香港開公司做生意一樣。香港打工仔要申報扣除比較困難，除非屬自僱人士，或者走灰色地帶用無限公司 + 個人入息課稅去享用扣除，但是香港稅局也不是省油的燈，這樣做稅務風險頗大。 3) 股息與利息收入 香港人不用就股息、銀行利息和債息收入納稅，但澳洲梲務居民則要 100% 納足。 4) 合併評稅 澳洲的文化沒有夫妻共產的概念，因此也沒有夫妻合併評稅的機制。如果兩公婆希望共產，而收入又相距甚遠，請自行「分配」收入和扣除。因此，Tax planning 十分重要。 5) 澳洲有沒有資本增值稅？ 澳洲並沒有這種稅「資本增值稅」，但是「資本增值」所賺的錢需要計入 Income Tax 的收入內，變相需要納稅。 有人說賣
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九月流水賬 (2023)

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2023-09-04 繼續增持澳元。 2023-09-05 澳洲又唔加息，正！第二次係五算之下增持。 2023-09-22 財務計劃突變，減持部分日前增持的澳元。 2023-09-29 中秋節，全清最後一隻未死的債，再輸 59%。 已經全軍覆沒。 叫做拎得返啲息，息等於債價六成。真誇張...
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五月流水賬 (2023)

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2023-05-02 剛賣出的非住宅物業已收到大訂。 2023-05-03 CENCHI 的同意費和利息俱入賬。 2023-05-04 澳洲加息 0.25%，美國加息 0.25%，香港加息 0.125%。 累計加幅：澳洲 3.75%，美國 5%，香港 0.75% (若以 H 按實際息率計則已達 1.4%)。 目前澳洲的 offset (即 mortgage linked) 息率已達 6.65%，且央行預期仍可能再加息。 目前香港的 mortgage linked 息率僅 2.9%，（對筆者而言）兩種貨幣之間息差高達 3.75%。 若美國加息預加持續降溫，澳元應當走強，目前的息差真的很吸引。 6.65% tax free risk free 回報，邊度搵？對於高收入人士，相當於 12.1% 稅前回報。 2023-05-10 已收到 CAPG 的同意費。 2023-05-17 沽出一月中以摸頂價買入的 FUTLAN，輸 18% 離場。 市況很惡劣，又重現去年下半年的信心危機，不知會否又見到遍地十蚊貨。 老碧八個月到期那張已破七（幸好八十幾蚊含淚走咗），小目標八個月到期已被腰斬，連無危機可言的路勁都畀人斬到三十厘。新城近期跟跌跌幅較小，目前仍有人願意以三十幾厘接貨。在目前中國的金融狀況和對地產的政策支持下，還有十五個月才到期的貨好難守。 難道今年要以不輸錢為目標？ 2023-05-31 CENCHI 展期債的 5% 本金歸還已如期入賬。
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六月流水賬 (2023)

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2023-06-05 非住宅物業如期成交。 買入兩個月到期債券，目標賺 8%。 2023-06-07 近 PAR 價沽出三月買入的 FOSUNI，三個月僅賺 3%，換馬個半月後到期的內房債，目標賺 8%。 需要抱怨的是，買入指令生效後不到十分鐘，主體傳出壞消息兼令債價大跌 6-7%。雖然後來壞消息被澄清並無即時影響，債價亦略為回升，仍感到耿耿於懷。 2023-06-09 澳洲又再加息，累計已加四厘，且明示會繼續加。 目前自住物業的按揭分成四個 loans，其中三個是固定利率，年利率 1.89 - 1.99%，另一個是浮息 offset 戶口 (即 mortgage linked)，年利率 6.9%，加權利率是 2.86%。由於 offset 戶口完全覆蓋，利息支出是零，因此實際利率僅 1.57%。 然而，其中兩個 loans 的定息期下個月便會結束，取而代之的是浮息 6.9%。這也是大部分澳洲人目前面對的困境，不知年尾前會否有一波房產拋售潮。 Anyway，打去銀行要求減息，幾分鐘便由 6.9% 減至 5.99%。若不計及 offset 戶口資金，加權利率將升至 4.94%。計劃將澳元閒資匯往澳洲，賺取 5.99% 的無風險免息回報 (且預計今年內還會自動提升 2-3 次)。 2023-06-23 CENCHI 提早收皮 了，承前做法，劃一以十元入賬。 此債不幸在於七次反彈也沒有離場，不幸中之小幸在於原到期日後還收到差不多九元（利息、本金及同意費）。另外兩張展期債和其他未到期的美元債就沒那麽幸運，至今一個仙也沒收到。 恒大出事至今，只打靶了兩張債，一張是 CAPG，另一張便是 CENCHI。兩張都是較早期、在未有公開消息前已大跌，但心存僥倖。前者一早已經打靶，後者居然收了四期息（足足年半有多）才正式投降。
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十月流水賬 (202310)

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2023-10-14 入籍申請已通過。 回顧一下整個移民申請過程： 2017-10 正式決定移民 2018-02 通過英語測試 2018-05 通過職業測試 2018-05 申請 EOI 2018-07 獲邀申請永居簽證 2019-03 獲批永居簽證 2019-04 First land 及置業 2020-01 正式移居 2023-04 申請入籍 2023-07 通過入籍試 2023-10 獲批入籍 前後不到六年，終於自由了。可以隨便返港，也可以隨時返澳。 最後兩步，申請澳洲護照，及於若干年後申請取消中國籍。 2023-10-27 減持澳元，換入年底到期的美債，息率 5.5%。
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