2017年1月12日 星期四

請你低頭,讓光環掉下來

基於廣東歌樂壇已死多年(筆者讀書的年代已經相當息微),筆者已經好幾年沒有看樂壇頒獎典禮的直播或錄播。今年因為跟朋友一起過元旦,便「被看到」2016叱咤頒獎禮(我記起那年的冬天,這是一年一度聽收音機的機會),並發現鄭欣宜「女神」一歌又再被炒熱。

無論從字面來看,還是填詞人黃偉文親述,這首歌表達了對俗世審美觀的強烈控訴。「女神」一詞不知出自何處,但大行其道長達數年後,早已滲入社會各群體、階層並遭到嚴重的濫用,此詞本身已老態龍鍾。縱然如此,社會的審美觀卻沒因此變得包容,反而日益極端,彷彿不是神的人就沒有存在價值。不過,這點並非本文重點。

筆者認為,「女神」只是幌子,實際上它被用在借喻社會上具有暫時性的絕對優勢,例如權勢、社會階級、收入水平、行業地位等較抽象的概念(當然也包括外表),被控訴的是社會「拜神主義」的現象。對於這些「XX男神」、「YY女神」、「人生勝利組」來說,這些所謂優勢的最大共通點是擁有時所獲得的虛榮感,會否帶來實質利益則視乎擁有者有沒有充分利用(例:靚仔靚女做明星有實質利益,富二代做後勤專業人士就有點浪費),而最致命的是這些優勢都是暫時有效,一天當你低頭時,光環就會掉下來。

為甚麼忽然有如此感慨呢?

筆者眼見身邊不少人(有些是投資戰友),明明已臻財務自由之境,隨時可以退出虛榮遊戲,把時間、生命還給自己和家人,卻以各種不成理由的藉口去戀棧昔日的戰場。最常見的是在行業發展多年,在公司已晉身管理層,無論是收入水平、行業地位甚至僅僅職銜皆是他們生活上的絕對優勢。在朋友面前,維持著CXO, Director或VP的虛銜為他們帶來無上光(虛)榮。

這些人往往已有三五層樓收租,因早年樓價低買入,已供得八八九九,租金是淨袋,即使完全不作資產配置,也足夠一家人享受舒適的生活,並提供足夠防護網去發展第二人生。如果重新配置資產,被動收入甚至足以超越主動收入,能在沒有任何犠牲的情況下贖回自己的時間,享受與家人無價的相處時光。


不同之處是...

  • 你不能再以高層的身份接受低層的討教、逢迎、關心(俗稱刷鞋),大發慈悲提拔這些識做的人,並虛偽地說公司對Talent從不吝嗇。
  • 你不能再在一套高級西裝加冕下,在行業酒會中傲視同儕。
  • 你不能再在朋友的聚會中,有意無意流露出交標準稅率的快感,因為金融資產收入根本就不用納稅。
  • 你不能再訛稱跟歐美同事conference call,實際上跟靚女reception去fine dining(雖然你根本就無膽有下場,食完飯還是要交人)。

但你所能享受的是無價的一切、無窮的快樂,做人原本就應該掌握自己的人生。

有資格時,請你低頭,讓光環掉下來;有能力時,請你講和,把虛榮放下來。

別人的眼光,何苦...需要...在乎?

白幹一生,就似等了一百年,忽爾明白......其實我還是很喜歡廣東歌。

2017年1月11日 星期三

2017年1月6日 星期五

「可圈可點」的真正意義

曾不下十次聽過別人說:「你說這句話真是可圈可點!」然後一眾聽者露出詭異的笑容,而說上一句話的人則尷尬地笑著。

筆者小時候家教頗嚴,別的小朋友放學後在家看幾小時卡通片才做功課,而我則需做完功課再練完琴,才可以做其他事情,當中不包括任何具娛樂性的選擇(看電視和打機是不可能的)。筆者惟一的娛樂是看書和看報紙,家中的小說、教科書、工具書、冷知識書藉,甚至財經書藉和陳年產經報紙都被我看爛了,其中我最喜歡的是各式各樣的地圖、姐姐的地理書、百科全書、字典的附錄和成語全集等,我也因此養成了很注重知識的真實性的習慣,以至經常挑戰別人的話而撞了不少板。

我從小便知道「可圈可點」的解釋並不具模棱兩可或貶低對方的意思,相反它有絕對的褒義(不信可以Google一下)。然而,過去多年的經歷改變了「可圈可點」對我的真正意義。

N年前作為真正小學雞,有一次有同學說起「可圈可點」具有「見仁見智」的意思,筆者當然當仁不讓地奮力為「它」辯護,捍衞「它」作為褒義詞的事實。結果當然是爭拗不斷,在雙方面紅耳赤之時,中文老師出手解圍,為「可圈可點」挽了丁點面子。

中學時代,類似的情況又出現。我仍然扛起了捍衞「它」的責任,力排眾議。然而今次沒有老師參與,各執一詞之際又沒有可靠典藉,討論最終不歡而散。後來我在圖書館找來成語字典,結果卻換來一句「戇X,認真你便輸了。」

讀大學時,由於我是「掹車邊」入讀該課程,基本上所有同學的成績都比我好,整體語文水平應比中小學時好得多。某天討論時,又遇到類似情況,我的回應仍是指「可圈可點」不是這個意思,而對方仍舊反對。不過這次我沒有爭拗,卻開始懷疑自己有沒有弄錯。最後Google告訴我是正確的,不禁老懷安慰。

做實習時,跟同事吃飯時聊天,竟又出現此情況。資深同事A說畢同一句話,儘管我仍很想為它申冤,但考慮到做人處世不能不圓滑一點,便曲線問:「你的意思是讚美對方嗎?」
同事B便說:「當然不是,『可圈可點』不是讚美的意思。」
我說:「真的嗎?我讀書時好像有這個含義。」
最後資深同事A一句:「你不是挑戰B吧,人家中文Straight A的。」
正所謂「好漢不吃眼前虧」,我自知「小薯仔」一塊,便道:「原來如此!」
心裡的話其實是:「得你一個咩。」
過了幾天,同事B主動說起:「原來『可圈可點』真的有讚美的意思。」我苦笑無語。

畢業後,類似的情況一再出現,而我的參與越來越少。我開始接受世人都不重視「討論的內容是否基於事實」的事實,大家都是找些東西聊聊「過日晨」而已。

「旅途上你增添了經歷,又有讓稜角消失嗎。」--黃偉文《給十年後的我》

工作不到五年,我的稜角已消失殆盡。取而代之是「搵食啫」、「犯法啊」、「係咁架啦」、「好出奇啊」的港式駝鳥觀。

幾天前,我在新公司的某同事又勾起我對「可圈可點」僅餘一絲感情。儘管對方只是一個初生之犢,絕對無需刻意逢迎,但我已深明「曲高和寡」的道理,作為小眾的我只是一顆「雞蛋」,又何必刻意挑戰無知的「高牆」?

經過多年磨練,我終於徹底地放棄了糾正對於我的生命與生活幾乎毫無影響力的人的小錯誤。這是好事還是壞事,實屬見仁見智。

但我知道,明白自己不足之處,遠比指出他人的短處之重要。若看畢此文能助你達此境界,這篇文章就真是「可圈可點」。

2017年,祝願各位百尺竿頭,更進一步。

2016年12月20日 星期二

資產波動時


轉眼間又過了個多月,2016年也差不多到了終結。

儘管梁振英宣布不連任,筆者不認為物業市場的政策會有顯著改變,預期下屆政府仍然會維持目前已推出的辣招。

美國第二次加息後,聯儲局罕見地加快來年加息步伐的預測,由預期兩次變成預期三次。2015年末加息時,聯儲局對2016年的預期是加息四次,最後只加了一次。所謂預期,還是不要太認真對待,但資產波動卻是免不了,不然財富怎麼轉移?

2016年最後一個月,再買一項非住宅物業。11月買入的物業即將完成交易,並已成功預租,租金較舊租客上調24%,毛回報3.7%。12月買入的物業將於2017年1月完成交易,亦已預租成功,租金上調33%,毛回報3.9%。

以下為筆者於2016年底的資產配置,回報率以買入價及不包括成本計算,也沒有計入槓桿。

住宅物業 (58%) - 共四項,加權回報率 = 3.8%,全部項目皆有賬面利潤。

住宅仍是筆者最大投資版塊,由於15%辣招肆虐,交易成本空前絕後,故若非必要(如升級自住),不宜出售。


其他物業 (14%) - 共四項,包括本月初再買入一項,加權回報率 = 3.8%,合併賬面有微利。

原打算以第四項換走第二項(筆者視之為最失敗的物業投資),惟暫時未達目標價,若賣出會作為R&B組合的後備火力。


REIT (11%) - 共兩項,分別為SGD及HKD定價資產,比例約5:1,加權息率 = 7.3%。由於SGD由高位下跌超過6%(沒有對沖部分約佔40%),加上REIT市場正經歷逆境,故錄得賬面虧損。

REIT價格波動較大,即使筆者深知150%槓桿下資產價格要跌52%才爆煲,以及REIT的回報在利率上升周期高於股票,仍不能對潛在心理壓力掉以輕心。


筆者過去數月採取平均成本策略買入REIT,輕視資產波動所產生的時機效應,致令過度買入而沒有察覺,在價格波動時才發現已上了寶貴一課。故此,即使手中尚餘資金,仍需等待市場出現恐慌才出手。


債券 (3%) - 共三項,全為USD資產,加權孳息率 = 5.1%,年期5-8年,沒有賬面盈虧。

現金 (9%) - 除流通貨幣外,其餘均為HKD,存款息率 = 2.15%。

雖然筆者在2016年沒有買樓,資產總額暴增也不如2014年般誇張,但在資產配置方面動作頗大,也改變了不少關於收益類證券的錯誤觀念,總算在投資方面邁出了一大步。


期望2017年是收成年,繼續為建立可預期的財富增長而努力。

2016年12月16日 星期五

笑中有淚 (6)


「怎麼我說的話你總不上心?Giselle就是那個樣子有點似陳凱琳,身材跟林芊妤沒兩樣的空姐啊?」Mary怒道。

Ken心想,怎麼我從來未見過一個類似的空姐,卻故作茫然問:「那又如何?林芊妤又是誰?」

Mary咆哮著:「我快要瘋了,你怎麼這麼沒常識?林芊妤就是在這個商場殘廁Gathering旳女主角啊!」

接下來,Mary花了一萬字滔滔不絕地說著該事件的來龍去脈,當中還加入了不少充滿敵意和嫉妒的邪惡推想。

內容惟一跟他倆走進中環有關的,就是該事件女主角去年買入了將軍澳某新盤的單位,當中還夾雜著另一賣點相似的女星買入了油塘某新盤的舊聞。

說了半天,Ken仍顯得一臉茫然。

Mary也說到沒氣,無奈地問:「你甚麼都不知道!究竟你把時間花到哪裡去?」

Ken攤一攤手,委屈地說:「我平時除了上班和OT,其餘時間都跟你在一起了,你說我還有甚麼時間去留意這些事情?」

Mary知道自己說得太多,馬上安慰他:「好了,不怪你了,我們還是快快想如何解決那90萬吧。」

其實在這個網絡鋪天蓋地、資訊氾濫比資金氾濫更嚴重的年代,都市人每天都被各種通訊Apps強迫接收不同類型的資訊,缺乏時間又怎能作為不問世事的藉口?

女人裝哭,男人裝傻,哪樣更有效?

(待續)

2016年12月13日 星期二

笑中有淚 (5)


「如果考慮另一方案,我們要多籌15%資金,即90萬。有可能嗎?...」Ken看一看Mary, 喃喃自語道。

Mary又率先架起了防盾:「幹麼這樣看著我。不要說90萬,就是要我多拿9萬元出來也是不可能的事。」

「你知道我的薪酬有多少,給了家用和日常開支後,還有不可或缺的護膚品、化粧品,剩下的都幾乎不夠我周末和姊妹輕鬆一下了。」

「我拿出30萬私己錢來,已經給姊姐們罵了不知多少遍!」

......

「你知不知道,上次在Ritz-Carlton Afternoon Tea時,我告訴大家我的買樓計劃後,Giselle向大家宣布他的男友已經以她名下買入了某港島新盤三房物業時,我有多無地自容?」

......

「當她們興高采烈地談論花如何搞那無上限budget的裝修時,我還在盤算買入二手樓後如何省吃省用去交管理費!」

......

Mary終於按捺不住,將麥記變成了戰場。雞骨、汽水、茄汁,儼如早有預謀的武器,而魚柳包的紙盒則成了Ken最弱不禁風的防具。

和Mary拍拖年餘,Ken深深明白到,在這個時候跟女人講道理就如拿石頭砸自己的腳,惟有保持緘默。

十五分鐘後,Mary說到雙眼通紅,馬上就要使出女人最強大的武器。

Ken也知道是時候使出絕招,立即拋出一句最簡單的回應:「到底誰是Giselle?」

(待續)

2016年12月5日 星期一

笑中有淚 (4)


Mary說:「這區難得有一個盤我們能負擔,我們怕業主撻訂重售,於是便落訂10%...」

「其實你們的出價已近600萬這重大關口,價格再提高很多潛在買家都會被迫退出,實在不必這樣做去『箍實』賣家啊!」師爺無奈地說。

「Anyway,不做都做了。你們目前的情況只有兩條路可走,要不乖乖交出15%贖金,日後再申請退回,要不就乾脆撻訂。」

「不過如果你們真心覺得交易價理想,就盡量不要撻訂。畢竟多給15%幾個月就可以省回10%,很化算啊!

「你們回去盤算一下,有甚麼問題隨時 Call 我!」

「不用收費的。」師爺說個笑話緩和氣氛,便送走了Mary和Ken。

在中環IFC Mall的麥記內,Ken 把紙和筆放在餐桌上,開始比較兩個方案的成本效益。

「寫出來比較清晰點。」儘管Ken感到生氣,仍然保持著耐性。

「我們有現金150萬,最多可以負擔600萬的物業。若撻訂收場,會損失訂金連同佣金72萬,只剩78萬,之後只能負擔420萬的物業。」

Mary馬上打斷他:「420萬的物業在這區基本上是不存在的。」

Ken聳聳肩,「若堅持要買屋苑式物業就一定不可能。若考慮單幢物業,又殘又舊的,你一定不會喜歡。那倒不如不買好過。」

「這當然。」Mary想也不想便道。

Ken以一個鄙視式的笑容回敬她,心想:「目前的困境都是拜你所賜,我這樣說就是想試探你有沒有丁點兒內疚。想不到你竟然如此大言不慚。唉。」

「如果考慮另一方案...」

(待續)

2016年12月1日 星期四

笑中有淚 (3)


「有什麼辦法?快說!」Ken像大海中抓到一個救生圈一樣,急忙道。

師爺說:「有幾個方案可以考慮...第一,Mary可以馬上把物業賣給父母,近親轉讓只需付丁點印花稅和...」說到這裡,師爺笑而不語。

「還要付甚麼?」Ken不明白有甚麼好笑,馬上打斷師爺的話。 

「當然是適當的法律費用。」師爺笑說。 

Ken鬆一口氣,道:「這點當然,只要事件能解決,我們絕對願意付錢。但是現在才賣出物業,聽說只能退稅,我們沒有能力先付15%印花稅。」

「這點大可不必擔心,只要你們早已有口頭承諾把物業賣給父母,我們......絕對可以彈性處理。」師爺低聲說。

Ken聽畢,怒火早已消去。這時候,他看見Mary楚楚可憐、欲言又止的樣子,正想開口安慰她,她卻開口了。

「我和父母聯名的物業是居屋......未補地價那種,不能自由買賣吧?」Mary緊張道。

師爺聽後眉頭一皺,「的確有點麻煩。」

「正常來說,雖然未補地價居屋不可私下買賣,但是除名手續也不難。問題是,經政府部門做事......就要依足程序,絕對沒有彈性可言。這方案恐怕不適合你們。」

「未有辣招前,要處理『落錯名』的交易有很多方法解決,花費最多是幾萬元。例如Mary把物業以確認人身份賣給Ken,即俗稱摸貨,只需多付半層樓的印花稅。若不放心把物業交到一人手中,也可以與其他直系親屬交易,所需的費用也比正常交易少得多。」

「但是若牽涉未補地價的居屋的轉名手續,那誰也恐怕是愛莫能助了。」

說畢,律師有感這單生意做不成,也不想浪費時間:「各位,不好意思,我約了另一客戶。你們再確認一下有沒有解決方法,晚點再聯絡。」

律師離開後,師爺看看臨約,狀甚驚訝問:「為甚麼...你們要付10%細訂?」

(待續)

2016年11月25日 星期五

笑中有淚 (2)

到了週中,Mary和Ken前往銀行辦理按揭手續,才驚覺非自用物業只能承造五成或以下按揭。對物業市場不求甚解的Mary,在驚惶失惜下,不禁怪責Ken沒有做好功課便倉促下決定。

銀行職員早已見慣不怪,在得悉臨時買賣合約並無指物業連租約購入,便向Mary和Ken暗示只要他們聲明作自住用途,銀行便不會干涉,借貸額可高達六成至八成。Ken聽後不禁抹一把汗,馬上聲明會作自住用途,匆匆完成申請手續便前往律師樓處理正式買賣合約事宜。

往律師樓途中,Mary仍不住責備Ken做事漫不經心,險些浪費僅有的儲蓄,並警告他不要再讓類似意外發生。

在律師樓與師爺見面後,手續都是流水賬,Ken看到事情比預期更順利,不禁向Mary露出勝利笑容,並著Mary致電米芝蓮星級餐廳Capxxce預約晚餐以慶祝二人成功上車,儘管餐廳的預約清單很可能已排到成交日期後。

事情的確很順利-直到律師要求兩人宣誓沒有持有物業時,Mary忽然想起十多年前父母曾經與她聯名購入現時的居所。律師指,在此情況下他們需要付15%從價印花稅,即整整90萬元!

Mary的腦袋頓時變得一片空白,良久不能開口。

Ken的情緒則由戰戰兢兢、變成擔憂女友、再漸漸被憤怒取代。Ken緊握著拳頭,努力地嘗試壓抑心中的怒火。律師和師爺見狀都不敢作聲。 

經過五分鐘的寂靜後,師爺淡然道:「其實也不是沒有方法解決...」

(待續)

2016年11月24日 星期四

笑中有淚 (1)


特朗普上台後,市場水盡鵝飛,只有不斷上升的美債息率和美元暗藏殺機。

趁納悶得很,跟讀者說個虛構的故事,當笑話一則,唔好笑唔好打頭。

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政府多年來連番辣招,二手市場早已如一潭死水。最近政府又突然發難,重鎚出擊打擊樓市交易。Mary和Ken拍拖一年多,感情穩定,見政府突施重藥,怕市場冰封過後又重拾升勢,便積極籌備買樓上車。儘管二人收入只有四萬餘元,但Ken為人節儉,工作多年儲蓄已有120萬,加上Mary也有約30萬積蓄,他們對自己能負擔上車盤充滿信心。

週末是睇樓的好日子,二人偕同地理代理前往參觀一間鎖匙盤。這是區內惟一一間600萬內放盤,睇樓當日斗室人山人海,有如室內嘉年華般熱鬧。單位附雅緻裝修,Mary貪其可以即買即住或即時收租,既能達成上車目標、又能增加收入和儲蓄,遂軟硬兼施催促Ken落訂。

地產代理見機不可失,馬上以油腔滑調瘋狂sell Ken,幾乎把這不足400平方呎的斗室塑造成世上獨一無二的夢想之家。甚麼按揭限制、乜D物D,要不避重就輕,要不含糊其辭。專業操守通通拋諸腦後,但求蒙混過關、即日開單

雖然Ken並未有心理準備,也沒有深思熟慮買樓各種實際考慮,但在Mary苦苦哀求下,勉為其難還價數萬元。經過一輪交涉後,業主終於大發慈悲答應以$5,999,800交易,議幅高達港幣貳佰圓正。Mary生怕有人唆使業主撻訂重售,遂重手落訂10%,即約60萬元交予業主律師樓Stakehold。看見Mary幸福滿溢的樣子,Ken此刻覺得絕得值得。

由於二人並未結婚,儘管大家深明單名買入對日後換樓較有利,仍決定以聯名方式購入此物業,以保障雙方財產。

(待續)

2016年11月18日 星期五

轉危為「機」


回收商的回覆十分直接: 

「訂貨?我不知道怎樣訂啊,不然為何要向你們買?」 

「訂貨要信用卡,我做水貨生意你說我怎樣申請信用卡?」 

「網上訂每人只能訂兩部啊,我早已用光了自己和朋友的quota,現在都只能收街貨了。」

 真是令人恍然大悟!

想不到除了因為供求失衡,資訊不對稱和市場深度不足也是回收價能維持在高位的原因! 在回家的路上,我不斷地問自己究竟海量供應面對著市場參與者不足的瓶頸,對價格的影響還剩多少?

沒錯供應量大增是事實,但有多少能流向二手市場? 

究竟全香港有多少人做著跟我一樣的事?

我回想與回收商的接觸,真的深深感受到他們對二手機的熱切渴求。我大膽下結論,他們的回收貨源很有限,甚至還要面對同業間的競爭。 

反正零風險,我果斷地下了兩張10部的訂單。 

為免影響早前的訂單,我這次用了兩個新戶口。由於信貸限額不足,其中一個用了另一張信用卡。

(待續)

2016年11月14日 星期一

自駕遊路線:埔里-日月潭


日月潭位於台灣中部南投縣內,是台灣最大的湖泊,附近是原居民的發源地。坦白說,日月潭並沒有甚麼景點,若不在適合的季節前往(而我不知道何時適合),恐怕會大失所望。民宿主要設於水社及伊達邵兩區。

埔里-日月潭

路線:埔里-中潭公路(台21/21甲)-環湖公路-伊達邵/水社
實測日期:2012年6月
戰車:Toyota VIOS 1500cc 109hp(即香港的Corolla)
距離:51公里
Google時間:92分鐘
實測時間:100分鐘(平均時速31公里)
限速:60(公路)/30(山路)

連同環湖一周以伊達邵為終點,全程51公里,當中有22公里為公路,限速60,車流速度約60-80kph。此段大概需時20分鐘。

過了中潭公路後便進入魚池鄉,環湖公路全部是狹窄的山路。雖然環湖公路仍然是雙線雙程行車,斜度也不高,但情況有如香港大潭的道路,環湖(水塘)部分多彎且狹窄。道路兩旁的樹木長得凌亂不堪,稍一不慎便會是刮花車身。過了伊達邵後再往西走的惟一理由是挑戰駕駛技巧,尤其是玄光寺至頭社一段,髮夾彎較多,而且樹木十分茂盛,即使在日間行駛,視野仍然較差,必須全程開車頭燈。水社及玄光寺附近風景不俗,但為此環湖一周就不值得了。

難度:★☆
危險性:★☆
疲累度:☆☆
景觀:☆☆
駕駛樂趣:☆☆
需注意的路段:台21甲線多彎狹窄、GPS會選擇路況較差的道路

2016年11月9日 星期三

昂首闊步 邁步向前


「一年容易又中秋」,上次更新還未到中秋節,轉眼間卻已來到十一月。筆者也已於上月底踏入了人生第二十九個年頭,很快便屆「而立」之年,要把握最後一年時間自我鞭策,希望明年成為一個能坦然面對一切,尤其是自己的人

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最近鬧得熱騰騰的,莫過於美國總統選舉和香港重招打壓物業市場。

今屆美國總統選舉被指為「騙子」與「瘋子」之爭,普遍分析認為若「瘋子」上台,將對全世界資本市場造成沉重打擊,是比英國脫歐更大的黑天鵝。筆者卻認為,傳媒濫用「黑天鵝」字眼,以之描述特朗普當選的可能性極不恰當。嚴格來說,黑天鵝象徵的是市場無法預料而影響深遠的事件,而不是發生機率較低的大事。英國脫歐在當時的民調看的機率甚低,金融市場並無準備,勉強可說成是黑天鵝;但特朗普上台卻絕非不可能,即使執筆之時FBI已決定不就「電郵門」事件起訴希拉莉,特朗普的勝算仍有20-30%。

一件有20-30%機率發生的事,絕對不能說是黑天鵝事件

此外,若以為特朗普上台等於美國低息期的結束,那便大錯特錯。就算特朗普上台,仍有很多勢力可以制衡此位,新任美國總統從不能隻手遮天。筆者估計最多只會出現短暫的金融動盪,市場會嘗試一口氣反映金融政策的不確定性,在市場未發現低息被迫持續前,反而令優質資產變得吸引相反,希拉莉上台才會令美國的加息周期緩慢地推進,各種資產價格仍會跟隨議息而波動,直至金融政策明朗化、市場對加息密度有共識為止。

至於重招打壓香港物業市場,一眾分析員和大行已急不及待評論。經過多輪打壓措施,市場早已有共識集中打擊住宅市場只會令資金流向非住宅物業,車位、工商舖和房地產信託基金都是追捧對象。此突發政策改變了筆者的部署:原本已全面停止加碼物業市場投資,由於此政策筆者決定並已購入第七個物業,延續自2011年起每年均有物業交易的紀錄。

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金融資產方面,早前優質REIT公布業績,DPU較市場預期為低,引發一輪沽售潮。筆者認為,DPU下跌主要原因是北京改變稅收政策,核心業務並無重大不利因素長遠估值需下調約3%,市價跌幅卻遠超此數,故已趁上週低位加注。

另以小注資金買入一隻USD Bond及一手領展,前者YTM 5%,尚餘6.5年到期,主要用意為平衡REIT價格風險及更有效利用多餘的孖展額;後者為筆者對領展的起始投資,是未來除優質REIT外的重要投資之一,理想入貨價為$50樓下,並會隨DPU增長而推升。

儘管優質REIT極具質素,在無條件下筆者很想盡情購入。無奈它以SGD為交易貨幣,筆者既不喜歡承受匯率波動,又不想支付多餘利息,故此筆者會盡可能購入港元或美元資產作為組合的Base Equity。

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目前筆者的資產組合續以物業為主,住宅物業仍佔總資產66%,債券及房託佔14%,而非住宅物業佔13%。本月及下月續有新增資金,部分會用作支付物業尾數,其餘會在適當時機(例如加息後的波動)繼續投放在收息金融資產。在適當風險下,資產收入繼續增長,昂首闊步為尋找生活而努力。

2016年11月2日 星期三

自駕遊路線:台中-清境

大概十年前香港人開始喜歡到台灣清境旅遊,相信不少讀者即使沒有親身到過也有朋友談及過。清境位於台灣南投縣,最著名的景點是青青草原和小瑞士花園。老實說,若只為了跑景點,就千萬不要去清境旅遊。清境是一個十分適合歇息的地方,筆者很喜歡享受它的寧靜,也可以來看星空和日出,以及吃甜到不得了的高山菜和菌類。

台中-清境

路線:台中機場-三號高速公路-六號高速公路-埔里-埔霧公路(台14/14甲)-清境農場
實測日期:2012年11月/2016月10月
戰車:Toyota Altis 1800cc 140hp/Audi Q3 145hp
距離:108公里
Google時間:99分鐘
實測時間:90分鐘(上山)/70分鐘(下山)
限速:80-110(高速公路)/40(山路)

全程108公里,當中有75公里為高速公路,限速80-110,沒有塞車時車流在100-130kph左右。因此,此段大概需時30-40分鐘。六號高速公路使用量低,可以盡情享受速度感。

過了高速公路後,可在埔里休息,然後再走30公里山路。雖說是山路,但其實埔霧公路雙線雙程行車,設計供巴士和貨車並行,因此道路十分寬闊。但同時亦因為有巴士使用,若不幸跟在每小時一班從埔里出發的巴士後面,行程便會拖得很慢。儘管埔霧公路大部分路段禁止爬頭,仍有不少司機會爬頭(包括筆者),而對頭車早已習慣,危險性不算大,但要小心選擇爬頭時機。此路段需時30-60分鐘,視乎方向而定(上山/下山)。

難度:
危險性:
疲累度:
景觀:
駕駛樂趣:
需注意的路段:台14線末段進入仁愛鄉後有連續五個髮夾彎、夏天埔霧公路路況不佳

2016年10月30日 星期日

興趣是生活的動力

本Blog名為「尋找生活之路」,宗旨是「累積財富只是掌控生活自由的途徑」,惟至今幾乎只談及有關累積財富的歷程和資訊。由於筆者對數字極其敏感,多年來被金融資訊環繞,投資和分析市場資訊早已超越Money matter,而成為了筆者最大的興趣。此外,筆者對各種奢侈品也有皮毛的認知,但想深一層,物質也非筆者的實質興趣(車除外),研究奢侈品只是累積財富旅途中的一個副產品。

筆者思前想後,生活上較大的興趣,非駕駛和旅遊莫屬。

駕駛和旅遊同時具備兩種理想生活重要的元素:自由和計劃。駕駛者每分每秒都有自由選擇下一步,每個小決定都會影響乘客的安全、舒適度及路程的效率,而要達致最佳的效果,事前計劃並不可少;至於旅行,計劃佔更重要的位置,旅行的目的、預算、旅程的可行性和效率等都是事前計劃可以優化的。

然而
不論閣下享受與否,在香港駕駛可以分享的事情真的不多。至於旅遊的資訊,世上已有太多Blog持續不斷地分享,圖片和文章多得大家都要花不少時間和精神去過濾,實在無須筆者再為大家添煩添亂。基於上述原因,筆者決定於本Blog分享自己親身的自駕遊經歷,豐富這裡作為尋找生活的旅程紀錄儀。

某程度上,每一次自駕遊可能是人生旅途上的縮影。

事實上,若讀者曾於網上搜索自駕遊的資訊,肯定會同意網上有關自駕遊的資訊十分有限,尤其是由香港人提供者
更是寥寥無幾。固此除了用來紀錄生活外,筆者也很想藉此作自駕遊的分享,希望遇到知音人。

筆者的自駕遊經驗始於2012年6月,至今10次旅行,全部都是自駕遊。曾在7個國家駕駛16輛不同款的私家車,累積自駕遊的距離超過一萬二千公里。以下為筆者的自駕遊旅行列表,將來會不斷更新並作為自駕遊分享的目錄:
  1. 2012年6月 台灣
    台中-日月潭-清境 (因百年一遇大雨,上不到清境)
     
  2. 2012年11月 台灣
    台北-九份-十分-基隆-台中-清境-合歡山-福壽山
     
  3. 2013年6月 馬來西亞
    沙巴-神山-吉隆坡-馬六甲
     
  4. 2013年11月 日本
    札幌-小樽-洞爺湖-富良野-旭川-層雲峽
     
  5. 2014年5月 澳洲
    墨爾本-大洋路-塔斯曼尼亞-悉尼
     
  6. 2014年9月 台灣
    台北-宜蘭
     
  7. 2014年10月 泰國
    曼谷-華欣
     
  8. 2015年3-4月 美國、加拿大
    華盛頓-波爾的摩-費城-尼亞加拉大瀑布-洛杉磯-拉斯維加斯-Capitol Reef National Park-Canyonlands National Park-Antelope Canyons-大峽谷-死亡谷-Yosemite National Park-三藩市
     
  9. 2016年4-5月 日本
    釧路-帶廣-札幌-函館-松前-定山溪
     
  10. 2016年10月 台灣
    台中-清境-太平山-台北