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迷霧裡繾綣

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不談政治?
政治終有一天會找上門。
人說「撕裂2.0」實現了,筆者覺得好笑,政府和人民撕裂、警民關係惡化,這兩點確是事實,但也不是甚麼新鮮事,根本不值一哂。最好笑的是似乎建制派與政府關係出現大裂痕。
一次修訂,竟令建制、泛民、本土派的利益連成一線,林鄭說 We Connect,真的做到了。
我們的特首甚至還 Connect 了台灣選舉,助攻助到打假波咁,真是_出國際。
大姐,曲線要講明,一早講明就不用犧牲那麽多。人命啊!
可幸的是,經濟上的犧牲只是暫時性。
迷霧很大、很濃、很刺鼻、很難受。
但從某些層面看,這件事已經告一段落。
在前瞻性主導的市場,迷霧裡,可能是,最,適合,繾綣纏綿的時機。
P.S.: 謝謝鄺仔。

Permanent =/= Forever - 「永久」居住簽證的真諦

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最近移民簽證獲批的文章出街後,筆者在 Blog 內外都收到了不少祝福,在此再一次表達對各位的衷心感謝。無論大家的理念是否相同、價值觀是否一致,作為同在香港生活二、三十載,或天天在說廣東話的有緣人,能互相支持、和而不同,在今天撕裂不堪的社會已是難能可貴!

在筆者收到祝福的同時,也有讀者問及有關移民的事宜,當中不少可以分享一下,希望幫到後來者。

先旨聲明,筆者一直以來只研究了自己有興趣的簽證,其中較為熟悉的只有技術移民的 PR Visa (i.e. Visa 189/190),其他的都是一知半解,搭兩句咀還可以,詳情真係要自己做功課研究清楚,千萬千萬千萬不要靠哂移民顧問/Agent (我認識的移民顧問對個別簽證也是一知半解),否則注定蝕底!

今天想講一講 PR Visa。

PR Visa 即 Permanent Resident Visa,是出入澳洲最自由的簽證之一,其地位僅次於澳洲公民 (Australian Citizen),除了少部分福利/權利有初始等候期、沒有選舉權與被選舉權(同時也有投票的義務)、沒有申請公職和參軍權利等等外,其國內地位與澳洲公民幾乎一樣。問題來了,如果 PR Visa 已經是永久,那麽又何必多花氣力去獲取澳洲籍/澳洲護照?

原來 PR Visa 並非永久(下文再詳述)!甚麼,永久居住簽證並非永久?

關鍵在於 Permanent 這一個字(以及筆者英文太屎)

Permanent,一般會被譯作「永久」,即是 For ever 的意思。但翻查劍橋字典,Permanent 除了解作 For ever 外,亦可解作 lasting for a long time;牛津字典亦解作 intended to exist or function for a long, indefinite period without regard to unforeseeable conditions: a permanent employee 或者 long-lasting。

換句話說,PR Visa 其實是一個 Conditionally For ever Resident Visa,如果要翻譯成中文,「長期居住簽證」比「永久居住簽證」更切合簽證本義。

廢話說完,究竟澳洲的 PR 和 PR Visa 有甚麼 condition?

首先(好長氣,但一定要講),PR 和 …

《出走大洋路》系列 - 皇天不負有心人

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上回提到筆者申請的 Visa 190 的申請等候時間一再增加,75分位數等候時間由6個月變成8個月,90分位數更由8個月變成11個月,幸好其後認識到一班志同道合之士,並相約在筆者獲邀申請後七個月零一天相見,漫長的等待才變得好過一點。

在這班志同道合的網友當中,有一位 (網友A) 已經是澳洲公民。在相約見面的群組,A指他從小已在澳洲長大,只是長大後、讀完書才離澳赴港從事專業工作,並在香港結婚生子。

照道理,具有 Native English 口語能力的專業人士至今在港工作仍甚為吃香,不但社會地位較高,收入除了未必及得上生意人外,也算是半個人上人吧!擁有如此優厚的條件,為何他會出現在澳洲移民、房地產和投資相關群組呢?

原來A的太太並非澳洲人,早晚也需要申請「伴侶移民簽證」才能長居澳洲;而他的事業雖然全在香港,大部分房地產投資卻在澳洲的大城市,流動資產則因稅務便利和槓桿條件而放在新加坡和香港。因此,他既有需要吸收移民簽證的資訊,同時卻對澳洲熟悉不過,尤其是房地產方面。最重要的是,他非常認同有意移民澳洲的香港人的價值觀,並分享了很多他在澳洲和香港各生活多年的體會、和對香港多年來的轉變的感受。

詳細內容涉及個人私隱,不便分享,但大致上他認同香港只是方便搵錢的世界,要生活終需回歸澳洲懷抱。

這種想法,不禁令筆者回想自己的初心:當初我不就因為「價值觀」三個字,決心行動離開香港麽?想到這點,筆者被等待期磨得七七八八的熱情一下子便回來了,且似乎比當初燃燒得更旺盛!

見面前的每一天,大家都非常雀躍地在群組內討論,好不熱鬧。網友A原來不止是一個對澳洲極度熟悉的人,更是房地產投資和稅務專家,他不斷無私地分享和回答網友的問題,其答的顯示他對上述數個範疇熟悉和詳細的程度、以至資訊的全面性簡直出色得令人咋舌!

在群組中,他已經成為最接近神的男人了,大家都急不及待想一睹他的風采。

轉眼間已到了見面前一天,即筆者獲邀申請後七個月。這天是星期五,TGIF!!!!!

八時許,一切如常,鬧鐘還未響起筆者已經自動起床,已成習慣。一起床便打開電話螢幕,當然也習慣,相信大家也一樣。

不計算垃圾電郵,筆者每天都會收到幾十個電郵,包括半夜不知從哪個時區傳來的。首先是一堆銀行的月結單和提示電郵,然後是 Interactive Brokers 的,還有 Facebook 專頁的資訊...這些大部分都被我秒殺掉。

接…

順流自high 不如逆境自強

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在各位看到這篇文章之時,如無意外(啋!)筆者已經成功著陸,短暫回歸香港懷抱,既漫長(以旅行角度看)又短促(以移居角度看)的「登澳之旅」終於結束。關於登澳之旅的經歷和過程,筆者先賣個關子,待寫好《出走大洋路》餘下的篇幅再跟大家分享。

2019年一轉眼已過了四個多月,本 Blog 自去年年尾「收爐 (2018)」一文後,已甚少談及自己的投資組合情況,甚至連市況也少有提到。主要原因當然是今年以來波動甚少,各種資產價格大幅反彈或破頂,在此情況下根本無需作策略調整,只需好好享受早前播種的萌芽,以及作些小修小補便可。另一主要原因是自二月底起小弟一直工、公司、私三忙,前文《害怕悔恨,是誰的錯?》已然交代。

然而,在「登澳之旅」期間得知趁特朗普再發癲令大市急速回調,實在值得在此「疑似十字路口」面前,更新一下筆者投資現況,順道檢視有沒有必要就上述事件調整投資策略。

市況回顧

去年小股災後,物業市場二手交投接近冰封,不論物業價格,跌幅均達100萬以上。惟此跌市之短促及其後反彈之急勁程度,實在遠超筆者之想像。在筆者印象中,如不談遠古之急跌市(如六四事件、亞洲金融風暴第二、三波、沙士事件等),就只有2008年底的金融海嘯堪比。

當年2008年9月雷曼爆破前開始暴跌,到12月底港島樓已經見底,新界樓最遲開始跌,亦在翌年首季見底,跌幅約15-25%(當年重災區是港島中/大價樓和一手樓)。2009年環球放水之程度及樓宇供應不足(注意不是土地供應)程度並不比今天低,但亦花了近一年才回升至2008年3月之頂峰。

2018年之所謂股災與2008年的股災當然是九牛一毛,但累升最多的細價樓樓價回調之急卻可比當年,至於反彈之勁則更誇張,見底至今僅四個月,大部分地區已收復失地或已破舊頂,當中包括部分既落後又跌得勁的細價樓。經過這一浪,除非有極必要的自住理由,否則筆者已不敢提供任何入市或不入市的意見了。

今年以來 REITs 和類似性質的收息金融資產也是有升無跌,領展已經令筆者欲哭無淚,幸好其他持貨表現也不俗。公司債券方面,由於持貨波動甚低,沒有引起筆者的注意。至於股市,大家比我更熟悉,恭喜大家盤滿砵滿(尤其是重注美國科技股的 Blog 友們)。

投資組合及操作

截至5月10日為止(物業估價更新截至4月底),本年淨資產(NAV)較去年底上升18.8%,當中7.8%來自投資收入 (Dividend, Coupon…

害怕悔恨,是誰的錯?

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看畢此片數天,久久未能放下,不得不在千忙之中抽出十五分鐘抒發一下。
被社會邊緣化的人,是「淪落人」;同是天涯淪落人,也是「淪落人」。
活在毫無希望中的人,They are still human;踏出一步施予小恩,You are still human
真是好名。
常言道,勿因善小而不為。一般而言,不難做到,但一旦牽涉金錢與感情,就變得複雜無比。那怕只是舉手之勞,亦不為之。
在這個爾虞我詐的社會,騙子太多,我們的防衞機制已經不容許我們心軟。稍一不慎墮進騙局,面子事小,心理陰影面積事大。
「悔恨」二字,是一個我們腦袋設法避免的結局。

每一天,我們用盡各種方法去避免悔恨、避免自己蝕章。但我們有無想過,我們為此放棄了幾多個幫助他人的機會?當中只要有一個改變他人一生的機會,若錯過了,又何嘗不是「悔恨」?不過你不知道罷了。

人生不過匆匆數十載,若事事算計,真係枉了此生。

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還有不到兩小時筆者便要上機了。

恭喜你,你估中了,目的地正是澳洲,My Next Home。第一次以澳洲永久居民身份降落澳洲國土上,真有點感觸。這趟旅程較長,到五月中才回港。

本來我打算在出發前寫好整輯《出走大洋路》,可是最近兩個月實在太忙,不但上班忙、按揭轉介業務忙,連下班時間也全貢獻給移民事宜了。一天24小時實在不夠用,上星期很努力地擠了兩篇文章出來,然後,就沒有然後。

簡單交代一下,日後再寫詳盡點:

移民澳洲的簽證申請日前已經批出,是次澳洲之旅乃臨時成行,本來只為睇樓、到訪 Brisbane 每個小區感受一下,但到簽證批出後,筆者馬上投入按揭申請,由於澳洲銀行沒有香港的信貸報告,它們要求的文件與香港大不相同,令筆者花了比想像中更長的時間才獲得預先批核。

上上星期五批出按揭後,又馬上全心全意投入睇樓(當然是在網上/Apps看),幾乎每天晚上也「被睇樓」。現在已經 sort out 了一些目標,由於財務上已準備好,若看中的話,這個 Trip 不但變成 First Land 之旅,更變成 First Home 之旅!

祝我好運!

《出走大洋路》系列 - 有緣立即能相會

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上回提到,「良民證」申請已辦妥,越洋過海的一紙文件要待多久在到達澳洲,實在無從稽考,不如就不理它吧。

打從完成「良民證」申請後兩星期起,太太每天也跟我報告網上各大渠道其他人的進度,還,又很關注 IMMI Account 內有沒有 Update 云云。其實依筆者觀察,除了健康核查沒有收到電郵外(因當時其沒有迫切性),其餘進度更新都是靠電郵得悉,從未試過靠登入第一時間獲得更新資訊。

過了一個月後,惡夢開始降臨。事緣技術移民的永居簽證主要有兩條路,即 Visa 189 和 Visa 190。當筆者遞交簽證申請時(即去年八月),兩條路的預期等待時間分別如下:

Visa 189: 75分位數9個月,90分位數11個月 (後來增至14個月)
Visa 190: 75分位數6個月,90分位數8個月
即 Visa 189 有75%申請者等待時間少於9個月,有90%申請者等待時間少於11個月;而 Visa 190 有75%申請者等待時間少於6個月,有90%申請者等待時間少於8個月。
籠統地說,即 Visa 190 的申請者應該預期比 Visa 189 的申請者快3個月獲得簽證。

然而,後來兩條路的預期等待時間起了翻天覆地的變化,到今年年初上述兩組數字幾乎對掉了。然後,網上開始出現大量批出 Visa 189 的資訊......

筆者雖然覺得無奈,但既然遞交簽證申請後「只是」等了五個月,未獲簽證實屬正常情況,無需過慮,其他資訊就當是「移民市場的噪音」吧!但太太則十分不忿,覺得被移民局的數據欺騙了感情。

那段日子,我們不停嘗試游說自己,不要理人家的簽證申請,Visa 189 和我們根本是兩條隊,可能移民局喜歡今個月只處理 Visa 189,下個月只處理 190,出現進度互相追趕的情況實在不足為奇。只要最終在6-8個月內獲得簽證,就已算是符合當初的預期,實在無需為一些尚未發生、也不一定會發生的事情影響自己心情。

於是我們便只聚焦在 Visa 190 的資訊上。接下來的一個多月,我們在網上陸續看到有些人得到移民局第二次真人接觸(可能需要再補交文件),有些沒有接觸過便直接獲批簽證(香港人是不可能的),而我們卻沒有任何進度。IMMI Account 內的進度仍然停留在 Initial Assessment 階段......

「良民證」申請辦妥後約兩個月,由於澳洲大選臨近(今年五月),政府開始規…

《出走大洋路》系列 - 無犯罪紀錄證明書

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不知不覺間,《出走大洋路》系列已寫到第二十篇文章了。

上一篇《未雨綢繆》寫於十二月,可能不少讀者已經忘記筆者要移民了。其實當時申請已進入大直路,筆者可以做的事情差不多全部做妥,剩下的只是漫長的等待,所以也沒有甚麼好寫。

這其實跟投資也差不多,大部分時間都是等、等、等。
健康核查完成後不久,筆者已經失去了每天登入 IMMI 戶口查看移民申請狀態的熱情,反正有甚麼改變,系統也會發出自動電郵提示,每天登入一次也不見得會比電郵更快獲得資訊。
終於等了三個多月,就在彼岸進入假期狀態前,筆者收到了澳洲移民局的第一次真人電郵接觸(之前搞付款的事宜是 Queensland 政府的接觸,並非移民局的職員)。
移民局的要求異常簡單,第一是要求筆者和太太申請「無犯罪紀錄證明書」(俗稱「良民證」),第二是要求證明太太的語言能力達標。
第一點非常簡單,只需手持移民局發出的信件和申請護照,預先從網上或打電話到香港警務處預約時間並填妥表格,並在指定時間到訪警察總部「打指模」和付款便完成,每項申請盛惠港幣$225,驟眼看似乎很便宜,但其實在過去幾年已經多次加價,加幅累積近倍了。
雖然申請「無犯罪紀錄證明書」很簡單,但還是有一個出事的機會。根據筆者與其他移民戰友的接觸,移民局提供信件並不一致,即使是同一個簽證、相同的時間也好,不同的職員也會用不同的 Template 出信給申請者,有時候信件上會出現錯誤的資料、甚至是錯誤的申請人資料(包括護照號碼和名字!)
還記得申請「無犯罪紀錄證明書」當天,完成所有程序後,負責的警員再三問我是否確定寄往信上的地址,當時我感到十分錯愕,因為我一直以來也主觀認為移民局應該對所有申請者發出一個 Centralized 的地址,人人也是寄往該處,然後由移民局分派給每一個職員,云云。又想到警務處天天處理這些申請,應該清楚知道哪一個地址才對......
然而當時筆者找了很久也未能找到另一個地址,便惟有寄往信上惟一的地址,但這個問號已深印在腦海中,有待查解。
後來筆者再往網上論壇和 WhatsApp Group 嘗試找出答案,方才發現原來這是幾乎每一個申請者都會遇到的問題!原來移民局發出的信件除了沒有固定 Template 外,連地址也極不一致。有些信件根本沒有提供地址,申請人不知應寄往何處;又或者提供了錯誤的地址,令「無犯罪紀錄證明書」抵達澳洲後,還要再經人手轉寄往處理該申…

財自雜炊分享

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係網上睇到條片,集合投資、財自、年輕退休、Digital Nomads等concept 於一身,可以一看。
同所有人發跡的故事一樣,全片最難明係佢點樣用三年儲到嗰50萬美元(我唔知美加programmer係咪一畢業就好值錢,香港就一定唔係),但其他分享都值得細味。
於我而言,全片重點如下:



Here you go:

港燈與電能

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港燈電力投資前天公布全年業績,一如某些股評人所料,未來減兩成派息實在是慘不忍睹。派息減兩成即每年只派$0.32,以現價 ($7.64) 計算,股息率不足4.2%。一間完全沒有增長前景的公司,不值得擁有這個股息率。倘市場繼續向穩定派息股靠攏,那麼港燈的價格還可維持,惟一旦利率預期有變,前景遜色的收息股必然首當其衝。

市場上有如此多選擇,筆者不會考慮投資港燈。

電能的業績昨天新鮮滾熱辣出爐,誠然筆者對電能已不抱有期望(見《再見電能》),但基於感情原因,仍有興趣一窺其現況。

筆者原以為,電能的前景比港燈好不了多少,因為來自港燈的貢獻不大而且倒退中,英國業務受脫歐問題纏擾、澳洲業務又受當地經濟困擾,加上強美元匯率問題,實難下嚥。

(註:英國業務佔了電能半壁江山,其次為澳洲業務,港燈只佔第三。)

出了業績,第一時間當然是看派息, Rule of Thumb 話你知派息最能反映管理層誠實的一面。一如所料,中期、末期和全年派息都是沒有增長,全年派$2.80,現價股息率為5.1%。Fair enough,起碼不是倒退吧。

再看管理層展望,一提港燈立即戴頭盔,強調減派20%絕對是可以預期的事。事實上,港燈純利只佔電能13%,2018年為10億(港元,下同),即使減派20%,也不過是2億,即港燈只會令電能來年純利倒退2.6%。

筆者再次強調,港燈只是電能一小部分,主菜是英國和澳洲業務。

看看分部資料,咦,英國業務純利增長7%,比上半年更好(+6%)。

澳洲業務則認真麻麻,表面上全年增長5%,但計及上半年增長33%,換言之下半年明顯倒退!究其原因,上半年的增長來自 inorganic growth (2017年5月收購 CK William,即係DUET),下半年才見真章。看來澳洲的經濟比想像中更差,又或者是因氣候異常的影響。澳洲的熱浪由去年底一直持續至今年一月,不知是否因「熱到停電」而受影響(理論上熱浪會增加能源消耗啊)。

看上去,起碼英國業務在雙重夾擊下還有增長,整體似乎還不算太差吧?

少年,你太年輕了。看看全面收益表吧!

去年澳元下跌超過10%,英鎊也跌了超過5%,令全年尚未進入損益表的匯兌差額高達36億,當中18億成功對沖掉(已扣除沖成本),即還有18億有機會在未來進入損益表。

不過匯率升跌乃平常事,也許現在已經在最低潮,還是聚焦在業務上較實際。總括來說,筆者認為電能仍未跌至…