為甚麼要買向南樓 (1)
常言道「千金難買向南樓」，千金是借代「很貴的代價」，由此可見向南樓是珍貴無比。
（不知千金本指甚麼，可能是千兩金或千萬家財的意思，恰巧現在千兩金就差不多是千餘萬。不幸地，無論是千兩金還是千萬元，在香港要作有要求的選擇，並不容易。）
廢話說完，究竟向南有幾珍貴？座向對樓價的影響並沒有想像中大，一般而言如果景觀樓層相若，向南比向西／北最多都是貴5-10%左右。反而海景vs非海景的差價可以很遠，從普通住宅的15%到超級豪宅的100%不等。因此從價錢上看，向南並不算甚麽benefit。
不過，相比海景令人看得舒服，座向令人住得舒服其實對住戶更大影響。試想想，你留在家的時間總不會不住地望著窗戶吧，但「住得舒服」是整體感覺，只要你留在家就能享受。
陽光的方向
座向的分別主要來自陽光及風向與季節及緯度（南／北半球）的關係。先說陽光，太陽東升西落是常識，但實際方向在不同季節相差很遠。香港的朝陽方向介乎於東南與東北之間，而夕陽方向介乎於西南與西北之間。每逢春分與秋分，即大約3月及9月20日，朝陽及夕陽分別在正東及正西。
不過春天與秋天不冷也不熱，一般人顧慮的是夏天及冬天。從春分到夏至，陽光會向北移，到夏至當天，朝陽及夕陽分別來自東北及西北；夏至之後，陽光向南移，直至冬至當天，朝陽及夕陽分別來自東南及西南。
簡單而言，夏天的陽光偏向來自北方，冬天的陽光偏向來自南方。如果房子向南，冬季整天都受到陽光照耀，室內較暖和；夏季整天都能避免陽光直射，室內較涼快，即俗稱「冬暖夏涼」。
如下圖所示，每天陽光會由黃色線「移動」至橙色線，對向南樓非常有利。
相反，如果房子向北，冬天沒有陽光，夏天陽光充沛，就變成「冬寒夏炎」，在全球暖化的年代真不好受呢。
（待續）
（不知千金本指甚麼，可能是千兩金或千萬家財的意思，恰巧現在千兩金就差不多是千餘萬。不幸地，無論是千兩金還是千萬元，在香港要作有要求的選擇，並不容易。）
廢話說完，究竟向南有幾珍貴？座向對樓價的影響並沒有想像中大，一般而言如果景觀樓層相若，向南比向西／北最多都是貴5-10%左右。反而海景vs非海景的差價可以很遠，從普通住宅的15%到超級豪宅的100%不等。因此從價錢上看，向南並不算甚麽benefit。
不過，相比海景令人看得舒服，座向令人住得舒服其實對住戶更大影響。試想想，你留在家的時間總不會不住地望著窗戶吧，但「住得舒服」是整體感覺，只要你留在家就能享受。
陽光的方向
座向的分別主要來自陽光及風向與季節及緯度（南／北半球）的關係。先說陽光，太陽東升西落是常識，但實際方向在不同季節相差很遠。香港的朝陽方向介乎於東南與東北之間，而夕陽方向介乎於西南與西北之間。每逢春分與秋分，即大約3月及9月20日，朝陽及夕陽分別在正東及正西。
不過春天與秋天不冷也不熱，一般人顧慮的是夏天及冬天。從春分到夏至，陽光會向北移，到夏至當天，朝陽及夕陽分別來自東北及西北；夏至之後，陽光向南移，直至冬至當天，朝陽及夕陽分別來自東南及西南。
簡單而言，夏天的陽光偏向來自北方，冬天的陽光偏向來自南方。如果房子向南，冬季整天都受到陽光照耀，室內較暖和；夏季整天都能避免陽光直射，室內較涼快，即俗稱「冬暖夏涼」。
如下圖所示，每天陽光會由黃色線「移動」至橙色線，對向南樓非常有利。
相反，如果房子向北，冬天沒有陽光，夏天陽光充沛，就變成「冬寒夏炎」，在全球暖化的年代真不好受呢。
（待續）
留言支持。小弟細個住向北，而家住向南，分別相當大。向北冬天D冷風無孔不入，尤其係當風的一間房，直情好似喺雪櫃咁，再加上向少少西，日落仲食埋西斜，電視電腦反晒光，一定要落窗簾。
回覆刪除相反，向南樓日間會見到陽光，有陽光入屋之餘，但又唔會食正個太陽咁燦眼，感覺超舒服。夜晚仲可以欣賞埋月光。
多謝支持。
刪除我以前住向西和北, 現在正西, 從來都沒有享受過向南的好處。
下次換一定會揀向南!!
美國的向坐向分別更大, 向北樓溶雪後會結冰, 向南會變水;
回覆刪除又因為落日頭時間差唔多9點幾10點, 夏天向西就熱到暈
對啊, 緯度越高, 陽光方向的影響越大; 加上溫差大, 更加需要借助自然的力量去令家變得更舒適, 總好過耗用能源去達到目的。
刪除謝謝R兄分享!陽光、空氣與温度，對室內居住者的影響很大呢。
回覆刪除我以前住的居屋樓宇，第一至三層全被外牆籠罩，單位是完全没有陽光透進室内的。在這樣的環境長大，對小朋友來說很辛苦。
沒有陽光進屋, 就有藉口落街玩, 不是更理想嗎?
刪除完全同意，家住西北樓，冬冷夏熱非常難頂！
回覆刪除是時候對自己好一點了XDD
刪除下次換樓一定要買向南樓😄😄
刪除讚！....
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