神書分享:階級流動性

《置業策略》階級流動性

「最緊要發達!」「變幻才是永恒!」

幾十年來,不斷有人用「投資者樂園」、「炒樓世界」等形容詞來形容香港。

[筆者:俱往矣。SSD於2010年推出後,香港已不容許炒樓。]

因為香港的確是一個充滿機會的地方,若有才能、有本事、有運氣,一個時機便爬起來高高在上。當然也意味著若一個不小心、不夠運氣,便重重的摔下來。

一個貧窮、沒有物質資源、沒有民族意識、不可能獲得絕對民主的小島,要加快速度奮勇掙扎力爭上遊,才能殺出一條血路。除了勤奮之外,無可避免會加上機械式的功利性。

[筆者:很不幸,三十年來大部分香港人本質上仍然如此。進步是有的,大家不如以往般重視物質享受,這一代很重視精神滿足、也對生活自主性有所要求。但是本質上,仍然要靠財務資源去滿足這些要求。]

隨著「香港經驗」的成功,香港人更加相信自己應該以累積財富為人生目標,更加仰慕有財有勢的人,更加熱衷於往上爬。

[筆者:另一方面,幾次財富大洗牌也孕育出不少仇富的窮人。]

可以快速發展並取得成功的經驗,令香港人極相信變局,因而形成了一個相當高競爭、高壓力的社會。這個社會的財富流通性十分之高,階級流動性之大也特別令人咋舌。

此乃樓市活躍的另一大原因。因為每天財富都在內部高速轉移,透過商業活動、股市、賭博等,產生新一批有錢人。這批人亦逃不出「香港人的慾望」,習慣換樓置業。社會的財富流通率、轉移率越快,樓市便越活躍。

《置業策略》官商勾結

香港的住宅市場,由十數家地產控制著大部分市場佔有率。由於香港政府嚴格控制著土地供應量,使土地成為人們強烈的需求。地產商是政府的直接買主,他們高價買入土地,然後建成樓宇,分層單位售予用家或投資者。

說到土地的供求關係,可用一個商品流程來解釋。

土地是生活必需,且是稀缺的商品;重要原料(土地)由政府有限度控制供應,雖供應不斷但數量不足;地產商身兼生產(建築)及代理(售樓)兩項角色,控制著何時建築、建築期長短、何時售樓、售價,直接操縱著樓宇的供應量和價格,使政府手上矜貴的土地,變成矜貴的樓宇。這個操縱樓市程的地產商,也擔當高地價政策的重要角色,往往使地價越來越貴,政府財政和管治目標則可雙雙達成。

現時操縱著樓市的十數家地產公司,幾乎全部享受到過往香港地產旺盛期的恩惠,獲利豐厚,財政穩健,相互之間的競爭又毫不劇烈,因此,基本上可以說,產生惡性競爭或低價拋售的可能性甚低。而且通常可以達成一種默契,用集體控制樓市供應,去製造一浪高於一浪的樓價。

那是一個赤裸裸官商勾結的結果。

留言

  1. 何止樓市,簡直是控制衣食住行每一個細節。

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    1. 世界上有哪一個地方不是呢?

      香港最有趣是人人對地主喊打喊殺,但又發展不到網購,又不肯讓政府開發土地,真係好有趣。

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  2. 我改變不了,所以我只能加入成為冒險者。看命運帶我去富貴之路,還是潦倒一生。環境改變不了,就想想如何適應環境,如何在官商勾結的環境活好一點。其實那裡都官商勾結,只是程度而言。香港算好了。

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    1. If you can't beat it, join it.

      雖然說出來好無骨氣,但係為了生活、為了更有選擇權的未來,爭取資源是首要條件。

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  3. 社會中,未必個個人都想攀至最高的一層。但位於中層/中上游,始終較受安全網保障。

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