實地睇樓的偏誤

「但向北好像要面壁,這個盤是不是在十樓以上?」樓層對這屋苑非常關鍵,因為這個屋苑北面有兩幅擋土牆,在Google Maps目測起碼九樓以上才見到陽光。即使在九樓以上,隔著馬路也有另一幅擋土牆,筆者憑地圖無法判斷是否宜居。

「絕對在十樓以上,放心,景觀很開揚,你會喜歡的。」G先生信心滿滿地走進電梯內。

這是一部非常慢的電梯,僅次於當年西區聯X新樓那部。筆者一向心急,不禁問道:「維修時電梯會換嗎?」

「應該不會了,換電梯很大工程。」G先生咧嘴而笑,像在說「年青人真是年青人,等一會也不行」。

等了好久以後,我們終於到達了該放盤的樓層。G先生走向X單位,按了一下門鈴,然後拿出鑰匙開門。

「咦,G先生,這個單位是面積較小那款,不是我想買那一款。」筆者早已研究過,這屋苑只有三款兩房則,其實這一座只有兩款,其中一款有五百多呎,另一款不足五百呎,實用面積相差10%左右,但成交價錢一直差不多。筆者相約睇樓時,曾指明想買五百多呎那種則。

「R,其實兩款則價錢差不多,這款比較實用,你一看便知道。」筆者心中有點不悅,惟既來之,則觀之,看完再算。

開門便是客廳,沙發和電視在窗戶旁。G先生並沒有說錯,儘管馬路對面仍是擋土牆,但也頗開揚,而且另一邊是一所學校,沒有遮擋大部分陽光。雖然這單位向東北,但光線仍算充足(夏天的陽光是從南面來)。週末馬路交通極不繁忙,室內可謂非常寧靜。客飯廳佈局方面,為了遷就私隱度而成的鑽石廳只影響了客廳,飯廳相當四正,而且有現代新樓已近乎絕跡的對流窗。

走廊兩邊是廚房和廁所,廚房也受鑽石型影響,但仍相當寬敞;廁所面積較細,業主把浴缸改成淋浴間,裝修還算簇新。走廊盡頭是兩間睡房,睡房的面積相比現時的新樓,簡直是巨大。廳房同向,除了細房的窗比較小外,並沒有太多可以挑剔的地方。

「這個單位三年多前買入,也是我促成的,業主和我也有些交情。」G先生開口了,「裝修還算不錯吧?略為翻新便可入住了。」

筆者原本認為這單位不合心意,看了實景後卻好感大增,但為免影響後續的談判籌碼,還是裝作喜怒不形於色

「表面上看還好...但你看看走廊天花,有很多脹起來的泡泡,應該有些問題。」

「...還有,兩間睡房的窗邊都有滲水的跡象...」

「廚房水龍頭位置有很深的鏽漬...都蝕進枱面了...」

「廁所那麼小,牆身感覺很厚...是不是化粧了?」

其實筆者並不想刻意批評,只是當時仍有點不忿看不到符合兩大要求的單位,包括向南和大兩房則,但是只有這一個放盤,惟有東拉西扯地埋怨一下。

然而,筆者不得不承認,實地睇樓時筆者會不由自主地受到自用情感的影響,而這情感偏誤很可能對投資不利。換句話說,筆者睇樓後往往由自身需要出發,而忽略投資價值的重要性。認清這概念不單決定了這一單交易是否實行,更強烈地影響了筆者日後的房地產投資決策。

(待續)

留言

  1. 實際睇樓與只看資料確實感受大不同,可能影響決定,所以有化妝樓的出現。

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