住宅物業中,哪些跌得最多?(4)

以下續談有關「升得快跌得快」的實證例子。

7. 2015年港島東
大家也許會不以為然,太古城在2012-13年及2014-15年兩次升浪中升幅雖然也算不低,但相比新界最平的屋苑還差一點。這是客觀的事實,但大家千萬不要忘記,太古城的市價範位橫跨多個按揭限制臨界點,包括600萬、700萬和833萬。

眾所周知,全港幾乎沒有地區、屋苑等的升幅能無視按揭限制,大多數升抵400萬、450萬、600萬、833萬等價位時,皆會無力再上,或停留一段時間才由零星破頂交易突破向上。然而太古城好像能完全免疫,即使部分兩房單位升至800萬、900萬甚至1000萬時,破頂交易仍是一再出現。最後,在該升浪中,太古城幾乎是惟一一個港島屋苑其升幅能與細價樓相比。

結果大家也有目共睹,是次跌勢中,以太古城等為首的港島東屋苑幾乎與前文第6點所列舉的細價樓同步下跌,而且幅度並不「落後」於細價樓。歸根究抵,也是由於2014-15年的升浪中,港島東不少屋苑升得過急。

筆者認為最後一個例子說服力頗強,因港島東挾著兩大傳統智慧的防守優勢,一曰港島樓、二曰藍籌屋苑。這個例子,一口氣擊破了這兩個美麗的誤會。

到下一次升浪惟持一段長時間後,大家不妨估一估哪些住宅物業會調整得最快最急?

(完)

Recall: 無論之前上升是由甚麼原因導致,升得多便會跌得多,交易溢價高便要在日後承受折讓。

留言

  1. R兄對港島樓頗有心得呢!我由細到大都係住喺九龍,真係唔熟其他地區的物業=)

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    1. 我都是班門弄斧,拋磚引玉而已。

      話說回來,其實好多人都唔願意放下bias去客觀看事物。投資大忌是也。

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  2. 話說沙田第一城同河畔區都係升得急、跌得快

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    1. 對啊, 都屬於http://rmylife1987.blogspot.com/2016/05/3.html 內提到第6點的第2/3項

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