《昆布初體驗》系列 - 登澳之前

「登澳之旅」距今已經三個月,這段日子一直在忙、忙、忙,加上政局紛擾影響心情,竟然到今天才能抽空回味。

上一個系列叫《出走大洋路》,顧名思義乃移民澳洲的前因、過程和結果之紀錄。抱歉「大洋路」三個字有所誤導,可能令人誤會目的地是位處維多利亞省 (Victoria) 的墨爾本 (Melbourne)。僅此澄清一下,五年前筆者到澳洲蜜月旅行時,的確希望日後能住在曾為全世界最宜居城市的墨爾本即使到了開始申請移民時,筆者仍然這樣想,所以才用了《出走大洋路》的名稱。可是隨後墨爾本發生一連串治安問題,包括種族仇恨、甚至是槍擊事件,都令筆者質疑墨爾本是否仍是一個宜居城市(最新排名已下滑至第19位)。

最後在神推鬼㧬之下,認識到昆士蘭省 (Queensland) 的黃金海岸 (Gold Coast)、布里斯本 (Brisbane) 或陽光海岸 (Sunshine Coast) 可能是更理想的居住地點,加上筆者打算退休,生計並非考慮因素之一,於是便頭也不回地申請移民到這片從未踏足的土地。

所謂「昆布」,固然不是說利尻和日高的海藻類產物,實為「昆」士蘭省的「布」里斯本市是也。筆者也不是有心將黃金海岸和陽光海岸排除在外,但是香港並沒有直航航線飛往兩個海岸,而兩個海岸分別僅距離布里斯本一到兩小時車程,因此從香港到訪昆省南部少不免要在布里斯本著陸。

筆者的《昆布初體驗》「登澳之旅」有兩個主要目的。

第一個目的是親身體驗不同區域的實際情況。筆者覺得我們這一代人真的很幸運,網絡上的資訊發達到不得了,按幾下 Google Maps 已能知當地實況,3D 地圖也好、街道實景也好、通勤路線也好,雖然不是更新得很頻密(國際大都會除外),但已足夠筆者充分地理解各區的地理位置、地勢、交通狀況、生活配套等。

澳洲各省政府資訊十分透明,筆者很容易便取得頗為 user-friendly 的人口普查結果和不少 互動性強而且更新得很頻密的資訊網,足不出戶已能知各區 (Suburb) 的人口、經濟和社區狀況,包括考慮居所最重要的資訊,如罪案率、人均收入、年齡分布、住戶分布甚至房屋大小等數據也一目了然。(究竟從前的人是如何作出移民的抉擇!)

然而,不管掌握的資訊有多全面,畢竟還是紙上談兵,數據並不能取代第一身體驗,但卻可以協助縮窄範圍,例如考慮以下因素:

(1) 治安:人身和財產安全是最重要的因素,罪案率略高的地區基本上被排除在外,包括華人區。
(2) 人口密度:一直希望住 House,因此傾向人口選密度中至低的地區。
(3) 與市中心距離:不想太接近市中心,也不能離太遠,以車程15-20分鐘為理想。
(4) 與巨型商場距離:巨型商場可滿足大部分生活需要,10分鐘內到達為佳。
(5) 交通:近火車站/大型巴士站可能有好處,但這裡大多數人以車輛代步,並非必要。
(6) 校區:所謂 Catchment area,亦非必要,但聊勝於無。

此行第二個目的,其實也是第一個目的的最終目的 - 買樓。

儘管筆者從沒踏足過這地方,卻認真考慮置業,主要原因是從各種資訊渠道和他人的經驗,已極為肯定這是個十分適合退休生活的地方,只差住在哪一區、哪間屋而已。

至於次要原因除了前文曾述的樓價、匯價、利率三者同時下跌(即投資因素)外,亦關於按揭問題。

澳洲近年加強管制房地產市場,不但禁止外國人買二手樓、屢次調高非長期居留人士的印花稅,更在按揭利率、按揭成數和壓力測試方面諸多刁難,令非本地買家和非本地收入人士的貸款變得舉步維艱。雖然筆者已有 Full Pay 的心理準備,沒錯昆布的住宅很便宜,但再便宜也要幾百萬,能省下資金作退休後投資用,豈非美事一樁?

雖然在香港在沒有收入的情況下取得按揭貸款並非難事,政府更容許資產按揭計劃,但澳洲政府和銀行的政策如何,筆者仍是一頭霧水,固亦想趁目前還有穩定收入,嘗試獲取澳洲銀行的按揭貸款。

於是「樓價」順理成章地成為了第六個考慮因素:不能太高,以免 Full Pay 感到吃力;也不能太低,否則可能引申了該區的隱藏問題......

一旦考慮到錢,比較熱門的地區便即被排除在外,例如 Ascot, Hamilton, Bulimba, West End...等等。另一個受港人歡迎的區域 Coorparoo 也很勉強了。

談到「熱門」,其實沒有也不打緊。君不見筆者經常逆市而行?越是熱門的東西,筆者越不喜歡;越多人的地方,筆者往往會避開。投資如是,自住也如是。

最後,我們鎖定了幾個 Suburb 重點考察,包括東區的 Carindale, Camp Hill, Coorparoo、西區的 Bardon, The Gap, Kenmore Hills。

(待續)

留言

  1. R10兄都走了, Congrat

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  2. 太太跟我也很喜歡澳洲,記憶中去過四次。
    我們第一次去澳洲,就是是黃金海岸、布里斯本。
    R兄如果愛水上活動,應該每天玩不亦樂乎了!
    順祝R兄趁澳洲樓市下滑,撈底成功!

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    1. 三兄去得比我還要多 LOL

      可惜小弟不懂游水,更可惜的是樓市並沒有下滑 T_T

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    2. 不會吧?我的澳洲朋友都話澳洲樓價跌了1-2成。

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    3. 那只是悉尼和墨爾本(且集中在高溢價或低質素的貨),布里斯本沒怎麼調整,因投資的成本高,升得少,跌得更少。

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    4. 謝謝June ctse 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

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  3. 當初我考慮移民澳洲, 也是以墨爾本為最終落腳地, 但現在我也是喜歡布里斯班本多一點.

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    1. 會有一天在布里斯本遇上你嗎? =)

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  4. Carina環境都唔錯,係Carindale & Camp Hill 之間,附近有2間泰國餐廳,泳池。
    Cooparoo 勝在有 Coles & Woolworth,同間Merlo Coffee,仲有間超大型傢私店,較近市區

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    1. Edward 兄的意見十分中肯,莫非曾在昆布待過一段時間?

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    2. 有無咩好地方介紹一下?

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    3. Sunshine Coast 環境幽雅清靜,適合渡假之餘,其實住都可考慮埋。附近有好長的沙灘及Strawberry field。

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  5. R兄加油,澳洲真是很不錯,不過我只去過墨爾本、黃金海岸和塔斯曼尼亞~~~~~

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    1. OSCAR兄說的都是好地方,旅行一流。

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  6. R兄,祝一切順利!

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