《昆布初體驗》系列 - 登澳之旅 (1)
澳洲的二手樓市場還有一點較香港優勝,就是不同的地產代理都把旗下的盤源集中在兩個地產網站(類似「網上物業廣告平台」)內,而該地產網站的 Apps 也做得很好,比網頁還要詳細和易用,而且資料和照片很多,對了解樓盤狀態幫助極大。 也許因為澳洲樓市偏淡,盤源甚多,筆者經常在看過後忘掉為何喜歡或不喜歡。在登澳前一週,筆者和太太把重點考察的 Suburb 的所有樓盤重新看一遍,並將每一個樓盤列在 Excel Spreadsheet 上,包括地址、叫價、政府評定的土地價值、土地面積、室內面積、房間數目、樓層數目、廚房 / 廁所 / 裝修新穎程度、是否有泳池 / 煤氣爐 / 露台、花園狀況及可供視察時間等資料通通紀錄在 Spreadsheet 上,以便決定下一步。 即使樓盤不合心意也要紀錄,以免下一次看到該盤時又要花時間細看才知道不是自己杯茶。 我們的登澳之旅便是跟著這張 Spreadsheet 出發......行程包括睇樓、睇樓、睇樓、睇樓、睇樓、睇樓、......、睇樓、睇樓、睇樓,然後到黃金海岸慶祝結婚五週年紀念,然後返回布里斯本,然後就沒有然後(留了差不多一星期緩衝期,以便若有需要可以睇更多樓...)。 ************************* 登澳之旅在布里斯本的秋天展開。Sunshine State 果然充滿陽光,秋天的日間氣溫仍然有25-30度,晚上也有15-20度,但由於城市沿河而建,加上大部分建築物不高,只要不長期在陽光下暴曬,一陣微風吹來已能使體感溫度驟降。 CBD 的規劃相當稠密,但因面積不大、且有大量綠化地帶、公園和較矮的歷史建築,在繁忙時間也沒有讓人窒息的感覺。 布里斯本並非高緯度地區,藍天很多,但並沒有北歐那種藍得令人瞬間戀上的感覺。喜歡藍天的朋友,墨爾本和悉尼或者比較適合。大自然的美其實也是百貨應百客。 布里斯本不但沒香港那麽潮濕,而且較其他澳洲大城市乾燥。降雨方面,雖然澳洲給人的感覺是經常陽光充沛,但原來全年平均也有三分一日子有下雨,日數與香港差不多,但布里斯本下雨較多在晚間發生,而且降雨量低得多。 布里斯本下雨時,很多人根本不打傘,遇上陽光轉眼便乾了。 ************************* 航班在早上七時許降落在布里斯本國際機場。星期五早上的機場非常不繁忙,機場不算大,但由於