尋找生活．物業．投資．自由之路

九月下旬北風臨，秋意漸濃之際，冷不防太平洋一低壓區崛起，鮎魚風眼未到台東已把香港迫至36度高溫。香港受害，台灣更受災，希望沒造成太大損失。 天災累人，人災禍港。把颱風喻為黑天鵝，災情換成資金泛濫，氣候當作樓市，台灣換上世界（尤以中國某些城市為甚），香港卻還是香港。 六月前，香港樓市雖見復甦，勢頭卻連火苗也稱不上。強如樓市硬好們都不敢說2016不是下跌年，星級分析員無一獨具慧眼，堅持港樓已完。脫歐後，證券市場馬上反映市場的憂慮，樓市因交易透明度低，即使已經起動，指數和分析卻完全追不上。 中原CCL在七月尾才全面反映脫歐的影響，目前比高位還差6%；而差餉物業估價署的指數在九月初才開始反映，目前比高位還差9%。但事實上大家都看到， 破頂新聞無日無之，最近兩大新界藍籌屋苑更已打破同類歷史高位（包括去年以高價內部轉讓的交易）。投行分析員紛紛轉軚，硬好如林一鳴、卓百德則繼續在淡友傷口上灑鹽。 基於大部分屋苑仍未破頂，加上樓市指數未能包含火熱的一手市場，我的看法是，目前CCL處於大概143點水平。以下是我的觀察所得的分析結果，來讓時間判定輸贏： 1. 與上一輪政策導致細價樓領頭的升勢（2014年4月至2015年9月）截然不同， 今次是由超級豪宅帶動，然後到藍籌盤接力，由一手市場把氣氛凝結在高位，再由整體二手市場接力。這跟傳統樓市上升秩序較吻合，反映壓抑已久的購買力較一年前更充裕。 2. 目前升勢蔓延至二三線市場，包括傳統偏遠地區的大型屋苑（部分小屋苑已破頂）只是剛起步。 3. 大價樓雖然成交少，但沒有較細價樓落後，反而部分細價樓較去年高位仍有近10%差距。這反映一手市場細價樓大量湧現，以及發展商低首期付款法抵消了二手市場的按揭優勢。 （待續）

iPhone 4的訂購限制放鬆後，我第一個想法是：大禍臨頭。 我一直以來的想法是iPhone的炒風完全是由供求失衡造成，價格升跌很受國內需求影響。如今 每人可以訂10部，表示蘋果公司有信心可應付大幅增加的訂貨量，那也意味著二手市場的供應量將會極速上升！ 想到這點，我不禁沮喪萬分：難得找到零風險高回報的「實業」，難得讓我多賺幾回也不行嗎？ 我把想法跟同事分享，他們受我的影響也訂了貨，但一次貨也未收過便得知這噩耗。一位同事索性馬上把訂單取消了。 大家討論了很久，也沒有具建設性的結果。最後有一位沒有參與的同事經過，聽完我們的故事後，道：「為甚麼收機的人不自己訂貨？」 真是旁觀者清！ 對啊，為甚麽有錢不自己賺，要借別人的手來增加自己的成本？ 難道他們不懂訂貨，或者訂貨時出現不能解決的問題？ 早前 我 已證實訂貨限制只適用於每張訂單，而非以戶口或人頭計算。難不成他們仍蒙在鼓裡？ 我馬上致電幾位長期在網上收機的回收商，旁敲側擊地問他們這個問題。 （待續）

上次更新現況 已經是一個月前，投資組合在物業市場經歷長達超過五年浸泡後改變策略，開始將新增資金投入到優質REIT中。 現時持股價值已達當初轉按新資金的74% ，不料八月及九月接連有些小數目回籠，令流動資金又再增加20%，持股價值即將跌至流動資金的60%。由於目標持股是流動資金的150%，優質REIT價格又遲遲不回頭（甚至屢創新高），現在的投資組合距離目標仍有一段漫長的路... 目前REIT佔總資產6.5%，現金8%，物業83%；而 最新目標是REIT佔總資產15%。 2016年是一個求變的年份，除了物業市場的調整令筆者重新思考投資部署，在工作方面也在積極尋求改變 。其實早在2014年末我已在尋找突破點，可惜當時因Team內有些重大架構改變，我決定留在Team內協助過渡，就此犠牲了一個在公司內轉會的好機會。 蘇州過後無艇搭，機會從來不等人。到了2015年尾，我決定在公司內轉去另一Team，工作性質改變不少，但性格未必適合，原本預計學習一兩年後便伺機更上一層樓。結果捱了三個月，已經苦不堪言。工作性質固然是一個問題，但人事關係才最令人窒息。新Team的 人事關係最大的問題，就是人與人之間沒有甚麼關係 ，除了即食的公事以外，毫無溝通空間，甚至連工作方向和規劃也欠缺。 經過一輪掙扎後，還是決定轉工，做回老本行。由一間歐資公司轉往一間美資公司，文化一定有差異，惟一相同的是主要溝通語言仍是英語，也令筆者老懷安慰（畢竟還有點藍血的感覺）。新公司等人用到buyout，一天假期也擠不出，辭職到返新工，連一個月也沒有，也hea多一陣也不行。月薪掛名加20%，但由於歐資公司的voluntary contribution太好，實際上只加了14%左右，還要放棄六位數字的花紅。 不過要求變，總要有點犠牲 。九月中開工，希望到時還有時間寫文。 向好的一方面想，底薪高了，日後加按會較容易，可是bonus要重新出發，最快要到2017年4月才能反映較高的收入，到2019年4月銀行才recognize two full years average bonus！ 人生總是充滿變幻，謀定而後動方為上策。

在申請信用卡的同時，我還是在繼續等待第一張訂單的shipment，並且再下了幾張新訂單。 終於踏入第四個星期，運送狀態變成了出貨中，翌日貨品已經交付給速遞公司了。 此時又傳來「好消息」：iPhone 4 在中國的上市日期一再延遲，估計要到九月下旬才能面世。 儘管iPhone 二手市場並不是一個有效的市場，不過由於市場定價者是與真正需求者關係密切的收機佬，而非大眾參與者，沒幾天回收價就被搶高了不少。 本來寄望一個月後中國訂機的需求忽然湧現在香港二手市場，在供求失衡、錢多貨少的情況下， 回收價格由15%溢價開始起動，活像進入了股票大牛市一樣，每天升幅達2-3%。 最後回收價恰巧在我收貨那兩天到達了高位， 就這樣四位數字利潤袋袋平安，而當中我真的沒有付出甚麽，而且零風險也絕非事後孔明之說（可以Cut訂單甚至退貨）。 最意想不到的是，這行為竟然能帶給人快樂 - 看著收機商那喜悅的笑容、十分好招呼地請求你賣給他，心情也格外愉快呢！ 過了兩天，「市場」又傳來壞消息：歐美的積壓需求已處理得七七八八，蘋果公司開始大量向亞洲供貨。 與此同時，iPhone 4的訂購限制由2部更改成10部。 （待續）