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收爐 (2020)

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世界變了樣 去年,筆者說 2019 年可謂有記憶以來最難過的一年。 誰料一場武肺,將世界徹底顛覆。沒有最難過、只有更難過。 幾個星期內,多少傳統巨企的股票變成燙手山芋,多少既得利益行業頓成燒錢機器。數十年甚至上百年來儲下的名氣、顧客的忠誠,在無盡疫情下已變得一文不值。什麼收息股、REIT、地產、受疫情影響的股票,誰持貨、誰中伏。 另一邊廂,疫情引爆了本來已經強勢的「新經濟革命」,科技、支付、電動車、光伏、生科、雲、醫療等各個不理蝕錢還是大賺的行業,估值隨聯儲局無限放水而無限上升。美國的新股市場,幾乎每週都在放煙花。 在香港, 國安法一錘定音後,政治活動全面消失。在說句口號便能顛覆國家的時代,還談什麼意識型態呢,香港從來都是用來賺錢的地方,認命吧。 香港疫情反覆,對基層可謂雪上加霜,對中高收入及持資產的人士卻無甚打擊。經濟不好、人口膨漲也受移民影響(雖然實際行動者仍屬極少數),但樓市並未受明顯影響,皆因銀紙又大幅貶值。換個角度看, 疫情後世界的銀紙最少貶值兩成,樓價沒有寸進已經等於跌了。 「別忘記,2019年本應是健康調整後的上升年份,升勢只是受政治風波影響暫遭煞停。在環球低息放水持續甚至加劇、加上土地及房屋供應斷崖已是人所共知的情況下,作為實物資產之首的樓價焉有不升之理?」 由於疫情突襲,去年的看法沒有實現。然而,基本因素並無改變,而供不應求又累積了一年,疫情要解決也只是時間問題。 天要下雨,娘要嫁人。 投資組合及操作 今年投資情況特殊,退休碰上武肺 crossover 收息變收皮,投資結果當然是一塌糊塗。具體操作已經重覆多次,檢討亦已檢到悶,不再重覆了。有興趣的讀者可以看 「現況」標籤的文章 ,看看退休老人如何面對失敗兼完美錯過美股泡泡式升浪。 繼續實行新策略(實行了九個月已不新了,明年開始改名叫「退休老人策略」),亞洲直債配合熱門 IPO 回血進度尚可,可惜始終無法補回第一季清倉造成的損失。 最近主要操作如下: 1) 一條直債被溢價回購 - FOSUNI 5.25, ROC = 14.0% (ROC 以債券佔用 margin requirement 計算,且無計入溢價回購利潤) 2) 買入另一條直債,繼續持有八條 3) 抽了以下 IPO: 重倉泡泡瑪特成了筆者有史以來最賺錢新股,一隻救全家讓下半年 IPO 回報追近上半年。全年 IPO 回報率約為加權資金...

財自雜炊分享

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係網上睇到條片,集合投資、財自、年輕退休、Digital Nomads等concept 於一身,可以一看。 同所有人發跡的故事一樣,全片最難明係佢點樣用三年儲到嗰50萬美元(我唔知美加programmer係咪一畢業就好值錢,香港就一定唔係),但其他分享都值得細味。 於我而言,全片重點如下: Here you go:

《出走大洋路》系列 - 努力不敵門檻

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執筆之時,傳來at17成員盧凱彤小姐自殺的消息。雖然我並非她的忠實歌迷,但她的歌聲也曾在我的中學時期日夜縈繞在我的耳邊。她僅比筆者年長一歲,作為中學時代的一個「偶像」,未免太年輕了吧!但正因如此,在許多意識形態乃至普世價值觀上,她與筆者一代人是最為貼近。她的離開不免令人震驚、難受、惋惜,再聽她的歌聲、看她的影片,我甚至被她弄到 有點情緒低落。但這是她的選擇,除了她以外,無人有權指指點點,我也衷心希望這對她是一種解脫。 對於那些對生命還未絕望的朋友,不妨想一想她的歌詞: Why don't you just hug someone...just kiss someone... The best is yet to come.  讓她的歌聲遺愛人間吧。 ************************************************************ Skill Assessment 過關後,下一步當然是「表達興趣」(Expression of Interest, 簡稱EOI) 。 所謂的EOI是一份冗長表格,填妥便會獲得分數,可以開始排隊等待邀請。事緣想申請移民者如天上繁星,當中很多根本是沒有資格,或分數未達要求,若每人打從一開始便要交申請簽證的費用,相信很多人也會馬上放棄;而且要移民日復一日地處理大量無資格移民的文件,也是浪費資源。 因此, EOI雖然只是一份表格,但當中上百項資料或問題,不但擔當了計分的功能,同時也將未有做好前期工作的申請者拒諸門外 。例如EOI會問及Skill Assessment結果,如果申請者沒有做Skill Assessment或未有結果便submit EOI,到這一步便要停止,因為EOI雖然不會要求提供證明文件,但會要求輸入文件編號,沒有編號便不能繼續。又如英語水平測試,也是要求申請者輸入測試成績及reference number,道理一樣。 倘若申請者獲得的分數是60或以上(從2018年7月1日起,此要求提升至65),EOI便能成功submit。這是否意味著申請者可以坐定定等邀請? 當然不是。話明有分數,即是申請者已被分高低, 筆者submit EOI前移民局發出邀請的分數已提高至70分 ,換句話說即75分或以上的申請者可以直行直過,而70分...

你不會輸,但你不能贏

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與朋友WhatsApp亂聊一通,不知怎地由投資談到了生活,又由生活說到career。然後,又回到了老問題:打工,真係無得輸? 沒錯, 撇除投資不說 ,打工的本質就是無得輸。 股東出錢,贏就袋九成,輸就自己食。 管理層出腦,贏之前講定點分,輸就袋份高薪找下一條水魚。 打工仔出時間,贏咗才有得分少少,但是無得輸。 按此推論,這個世界大部分人都是打工仔,所以大部分人都無得輸。 問題來了:這世上要做到雙贏已經很難,有甚麼可能大部分人都贏? 有! 當大家追求的東西不同時,便可以締造多贏。但這同時意味著,若大家所追求的東西一致,便不可能製造如此多的贏家。 不要拗甚麼「我返這份工是為了多點時間留給家庭」、「返工是為挑戰不是為錢」,筆者不是想說work life balance。Work life balance係人都明,亦不是每人都適合不打工,更不是每人都有資格不打工。 筆者想說的是, 認清工作包含金錢回報的事實,而這部分回報的所謂「無得輸」,其實同時「無得贏」。 不管你返工如何善用時間,不管你工餘時間如何善待自己和家人,你也無法否定「每天那八小時就是貢獻了給公司」這個事實。 打工無問題,只要不過度美化了打工就OK。 講到尾,投資真是很重要。留意上文強調了「撇除投資不說」,因為只要投資成績過得去,以上的就成了廢話。 看著那些投資屢戰屢敗的人兄,說到工作眉飛色舞,彷彿全世界只有他是過著夢寐以求的生活。自己投資失敗,卻指著人家的投資項目大放厥詞。酸到隔住個mon都聞到、駁住幾萬公里的fibre都feel到。 忽然又諗起法子兄的一句話: 比武,你打十次輸十次之後,你會知道自己技不如人。 投資,你估十次錯十次之後,你還會以為自己英明神武,依然滔滔不絕。 投資重要,不過還是不及謙卑、自重。共勉之!

無病呻吟

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有一句話筆者很喜歡:「你永遠不能叫醒一個裝睡的人。」不知出處在哪。 每個人都有選擇自己生活方式的權利,你喜歡打工,他喜歡創業,我喜歡Hea富,大家都有自己的路,沒有對錯之分,亦無需要向任何人交代(家人除外)。然而, 若選了X,就不要期望會得到Y的成果; 若乜都唔做,就唔好期望良性改變會自動出現。 話說昨天筆者的朋友圈中傳來一則新聞,指紀律部隊退休年齡可延至60歲。 (A/B = 朋友,C = 筆者) A: 梗係唔延啦,55歲退休都覺得耐 B: 好多人都係hea住返工 A: Hea住返都係浪費生命,每日困係 office 7,8個鐘 B: 而家我都覺得浪費時間生命,但係唔返工可以點 C: 咁你咁多年來都覺得返工浪費,但又乜都唔做,唔通你認為solution會自己出現 B: 所以咪返工囉 C: 返工 = 浪費生命 => Solution = 返工,Goodest logic B: 這是懶人的解決方法 大佬B,你知唔知自己up緊乜嘢? 點解可以跳step跳成咁?我真係跟唔到。 筆者認真地思考良久、絞盡腦汁後終於推斷出問題出在哪裡: 返工 = 浪費生命 ==== (我唔想諗) ====> Solution = 返工 加入一條萬能key,無論後面的等式是甚麼都可以,這真是完美的邏輯? ************************************ 讀者可能覺得只是筆者太執著而已,也許朋友B只是廢up回應吧? 或者讓筆者倒敍一下,大家返到九年前... 朋友B大學畢業後,在一家公用事業公司從事專業工作,一年後收入比筆者遲一年起步還要高50%,之後轉過一次工到半公營大公司工作,收入雖然沒有大升但每年穩步增加。最近加入政府,仍從事專業職系,年薪約80萬,個人積蓄有200多萬。30歲仔,條件還算不錯吧? 對,絕對是好仔一條。但是他的視野和觀察力出了很大問題,而不自知。 他總是絮絮不休地抱怨工作環境、家庭問題、社會不公,說了很多Exit options但從來不執行,屢屢不敢下決定就索性以「等」字訣待之。他看到很多問題,卻看不到任何機會。 他投訴每一份工作無聊、程序垃圾、上司無能、管理層肥上瘦下超賤、行業前景灰暗,但卻看不到公司的股價節節上升。工作無聊而待遇不公,但又不想make ef...

珍惜你的選擇權

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最近看到一篇談時間、時機與財富之間的關係的文章,在哪裡看到就不說了,反正Blog界神人如雲,言論未必能代表社會整體現象。況且 誰正誰反並非重點,筆者想分享的是將之放在現實世界的個案中,會看到有甚麼不同。 文章提到,不管出身如何,社會最平等的是每人每天皆有24小時,打工仔在年青時犠牲時間亦有助脫貧/增加財務自由的本錢(講白啲,有權提早hea做,留返時間畀屋企人);另一方面則不要浪費投資的時機,例如買樓、為資產增值等。 這些概念,筆者大致同意。 及時行樂、珍惜眼前人是好,但是投資未來也很重要,而且 兩者 並非 魚與熊掌不可兼得 ,無需非黑即白地看待兩者。 這使筆者想起一位朋友的個案。這位朋友比筆者年長10年左右,個性樂天率真,是一個從事金融業的CPA,平時朝九晚七,間中半夜要conference call,peak season有時要做到12點。以職級來看,年薪介乎120萬至150萬。已婚多年、有小朋友,七年多前買入一間實用面積六七百呎的自住物業,市值約800-900萬。閒時舉家去旅行,或留港駕車四圍玩,是一個常人眼中混得極好的中產家庭。 筆者與這位朋友閒聊間,得知他完全沒有任何財務計劃, 對投資未來近乎零概念 。他沒有固定儲蓄,賺到的錢用剩才儲起,沒有也不打算購入任何非現金資產去保存財富。不清楚他有否炒股票等,也不知道他對事業發展還有沒有憧憬,只道他不算享受目前的工作,卻對目前「手停口停」的生活模式十分滿意,願意一直這樣做到退休,還 坦言目前生活最開心的是周末搞掂老婆仔女後,可以偷閒幾小時瘋狂打機 ,指「夾縫中的快樂」是最高享受。 這朋友的財務狀態並不差,自住樓升值多年,Net equity價值最少有600萬,加上多年儲下的流動資產和MPF,即使完全沒有財務計劃,相信退休時每月也有兩三萬消費能力。是否足夠實屬見仁見智,不過以他的能力和成就來看,反差很大!不至坎坷也感惋惜。 筆者明白每個人的價值觀都不盡相同,但若只需付出少少心機去投資最簡單的東西,已經可以讓未來生活更有保障,而那少少付出絕不會影響他眼前的快樂,也不會令他失去共聚天倫的時光,為何甘心放棄自己的權利? 競爭力稍遜的人為了生存、為了家人、為了明天,尚懂得珍惜機會投資未來改善生活;反而競爭力強的人,卻缺乏溫水煮蛙的危機意識。難怪常聽見有專業人士工作至七老八十,腰都彎了仍然要為生活...

《出走大洋路》系列 - 價值觀與教育

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筆者一直以為,「有容乃大」是香港價值中一股清泉,「和而不同」是香港成熟的文化基礎,「明辨是非」是飽歷風霜的香港人與生俱來的能力。 我錯了。 2012年初,當曾蔭權仍是特首、唐唐已經辭職之際,特首被方向報爆出疑似貪污醜聞,從此負上「貪曾」醜名,更一度淪為階下囚。 明眼人也知道這是一場政治檢控,因為昔日曾蔭權在政改事件中堅持代表香港人的利益和立場、以及他不肯在退休後「升上神枱」做中央政府的政治花瓶。 筆者素來對經濟金融較敏感,而曾蔭權對香港這方面的貢獻極大,亦看得出他捍衞香港人利益時不遺餘力,歷任特首以他的功績最大。對於他可能因貪小便宜而犯罪並因此而入獄,我感到惋惜,只能尊重法治精神。但法治淪為政治檢控的武器,令人不寒而慄。 真正令我痛心的是一般市民大眾的他的態度轉變,作了一百八十度逆轉。 功過相抵,雖不能免牢獄之災,但願能讓他在眾人口舌之爭得到公平的對待。 可惜,這只是我的妄想。 ************************* 到特首選戰戰幔掀起,不久唐唐便被爆出僭建醜聞,後來又發生「感情缺失」事件。 這兩件事,相比起後來梁特的「我印象中無講過我無僭建」、UGL事件和一連串令人發笑的家事,不過爾爾。 令人痛心疾首的是,香港人不論打牙骹還是民意調查,都站在一個做了高官15年而毫無政績的人那邊。 接下來的五年如何,也不用多說。 ************************* 筆者在梁氏當選那一天心死,立志要讓自己放下這裡的一切。 以前我每天都會閱讀所有港聞一遍,但從那天起,我的眼球離開了報紙,甚至有一段長時間,我將Facebook內所有新聞的資訊都過濾了。 我不想知道這個社會發生的任何事情。我不明白為甚麼大家可以若無其事, 不覺溫水煮蛙麽? 別人笑我 看不穿 ,我笑他人 太瘋癲 。 這幾件事,性質上是政治事件,但實際上令筆者唏噓的是價值觀。 ************************* 另一個問題是教育。 國教事件是一個勝利,但是它對華式教育的本質,並無改善,只是延遲了教育徹底變質而已(其實沒有延遲,只是由「明刀明槍」變成「滲啲滲啲」)。這不是重點。 香港的教育問題是沒有在正確的時間,讓孩子接受適當的教育。 童年百般武藝、少年徹夜溫習、青少年狂操考試,入大學才開始玩,...

《出走大洋路》系列 - 前傳

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移民,屬生活上一個令人痛心、卻又無可奈何的可能性。 為甚麼要移民?香港很好,是我不好,襯不起她。這些年來,每天上班下班、周旋於人際關係與社會大事之關,為此想過很多遍。 「矛盾只因深愛著,你知嗎?誰期望這刻擁抱完,然後吵架。 你為我放一場煙花,跌下來瘡疤,痛定思痛,未來算吧! 回頭看最初多快樂,記得嗎?竟會沒決心成家! 當你遲遲未改變,就讓我改變吧 ,這個決定多可怕。」 《矛盾一生》陳詠謙 筆者對移民的認知始於2011年,大概畢業後一年,即 上車 後不久。其時有朋友的弟弟在澳洲讀書,得知除了在澳讀書移民會較有利外,也知道很多專業或非專業的職業也可以透過Skilled Migration(又稱「技術移民」)申請澳洲的Permanent Residence (PR),再住滿若干年便可申請入籍,獲得澳洲護照。朋友說,移民越早越好,因為年青人的分數會比較高。 當時筆者事業還在起步階段,絕無打算移民,但在好奇心驅使之下便開始搜尋相關資訊,得知原來年青也不是「大哂」, 最高分的年齡是25-32 ,反而24歲或以下既得不到最高分,工作經驗又不夠,分數反而更低。 接著又順便看看另一移民熱點加拿大,不料其技術移民比澳洲更嚴苛,僅指定少量專業的行業受移民局青睞,而且很多金融相關專業已經不再被接受。相對上,其投資移民比較貼地,其中「用錢掟人」(即一筆過支付給政府以獲得居留權)選項只需約50-60萬加元,並非沒有可能(只是對年輕人來說代價太大)。難怪有無限量的內地發跡人士湧入加拿大。 研究至此,知道跟自己關係不大,便沒有再繼續。 為何後來心裡又再泛起移民的漣漪? 起初筆者以為是政治環境令人疲累,直至香港發生了幾件事,改變了筆者對香港人的價值觀的認知......  (待續)

厭惡買樓收租 (1) - 收租佬 = 吸血鬼?

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投資物業,尤其是買住宅收租,向來都是極具爭議性的話題。 支持的有千百種理由,包括月月有糧出、(相比工商舖)比較貼地、資訊透明、估值容易、借錢容易、斬倉機會極微、較易執行長線投資、實物資產(跌極都唔會變牆紙)等。反對的同樣有無數個理由,除了上述理由的相反/相對原因及有更佳的投資工具外, 更有些是極度強硬地厭惡投資住宅物業 。 依筆者觀察,極度厭惡買樓收租主要有三個原因: 1. 收租佬 = 吸血鬼:「凡是收租佬都是千方百計去吸租客的血汗錢」。 2. 住屋是必需品,囤積居奇實屬可恥。 3. 買樓回報低、槓桿高、流動性弱,不是理想投資工具。 畢竟筆者也是「收租佬」一名,以下觀點難免受主觀思維影響,還望讀者指正。筆者但求理性討論,絕非針對任何人的言論,更希望獲持有以上觀點的朋友不吝表達意見。 1. 收租佬 = 吸血鬼? 從客觀的角度看,要住屋只有兩個途徑,要不買樓、要不租樓。今天樓價高企,買樓講門檻,首期或收入不足都無法入場,其他人就只能租樓。租樓又分租公屋或租私樓,租公屋也講門檻,分數不足或收入太高都無法進場,加上低收入人口連年增加(e.g. 單程證)、公屋富戶及隱瞞資產收入者眾,公屋流轉率很低,以至很多低收入人士都被迫租住私樓或劏房,推高租金。 除非全港所有收租佬從不加租,否則從供求理論出發,租金必然會停留在市場能夠承受的水平 ,不會過高(收租市場是完全競爭),也不會過低。事實上,過去十幾年樓價升幅遠遠拋離租金升幅(見附註),證明即使資產價格被低利率、資金泛濫的環境推高,租金仍然非常受制於租客收入。 那麼,怎樣才算是吸血行為? 是否跟隨市價租金便算是吸血鬼?如是者,不論市價高低、不論加租幅度如何,總有一半收租佬是吸血鬼,另一半則有人性 。那麼如果一個收租佬有一間屋租金低於市價、另一間租金高於市價,他算吸血鬼還是有人性? 從另一角度看,套用市民或傳媒看商界的邏輯,一般來說「賺盡」便是吸血鬼。但是收租很難賺盡,除非你所收的租金剛好是全個市場同類供應的最高租金。如此定義,只有很少收租佬是吸血鬼,每一座可能只有兩三個。 又從另一角度看,如果某一收租佬每次renew合約都加租,也可能被視為「賺盡」, 他所收的租金一直是低於市價,那麼他算不算吸血鬼 ? 當然,筆者也認識一些超級市儈、連按金也要扣盡的業主,但這在物業投資群組裡只佔少數。樹...

為甚麼退休

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早陣子與幾個大學同學聚餐,言談間有人問及筆者早前於私人Facebook 提及的第三個「五年計劃」。她們很有興趣知道我的「五年計劃」究竟是甚麼。 對於大部分香港人來說,所謂計劃無非都是結婚生仔,先定目標再儲錢配合 ,很少人會有一個既定的財務計劃,先儲錢後決定為人生添加哪種色彩。這當然不包括筆者。 作為一個讀金融出身的投資者,制定財務計劃並不斷修正早已成為日常生活的一部分。筆者的第三個「五年計劃」,目標是非受薪收入的比例降低至可隨時退下來的水平。退休後不一定完全不工作,在收入非constraint的情況下,選擇退休只是為了更靈活地運用自己的時間,贖回自己的人生。 與筆者年紀相若的朋友,儘管這幾年生活變化很大,結婚的結婚,生仔的生仔;有步步高陞,也有選擇按自己興趣過活的。不幸地,卻沒碰到哪個人能跳出固有框架(也許因為「悶聲發大財」), 掌握自己的選擇權 。聚餐中的同學也不例外,而他們其中一個問題令我感到特別唏噓: 「咁你咁早退咗休做咩?」 筆者聽畢,無言以對。 無言並非因為我沒有考慮退休後做甚麼,而是我沒想過香港人對「認命」已經到了如斯自然的地步。 如果你上班主要為了收入,那麼你退休後做甚麼都勝過上班-- 你可以一早起床跑步或行山,出了一身臭汗後回家洗澡、吃早餐,然後上網處理一些雜務和Update一下投資事宜,再駕車往商業區與昔日的同學好友吃午飯。飯後到海濱長廊散步,消化食物之餘順道觀察路上的人流,以便往後研究其對該處舖位價值的影響。下午可以選擇看一場戲,或者回家睡個懶覺。傍晚可以往街市買些新鮮食材,與最愛的家人入廚共享天倫之樂。飯後休息一會,然後打開瑜伽墊,做一些較靜態非帶氧運動;又或是對著一望無際的大海看書,順便沉澱一下自己。 愜意的生活,需要的不是無盡的金錢、地位,而是完全屬於自己的時間、空間。 但是足夠有餘的被動收入,卻是取回選擇權的不二法門。 嘗試問自己以下兩個問題,如果你答得出來,相信還有得救: 1. 如果上班沒有收入,你還會上班嗎? 2. 如果不上班也有收入,你還會上班嗎? 為甚麼退休?盡在不言中。

請你低頭,讓光環掉下來

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基於廣東歌樂壇已死多年(筆者讀書的年代已經相當息微),筆者已經好幾年沒有看樂壇頒獎典禮的直播或錄播。今年因為跟朋友一起過元旦,便「被看到」2016叱咤頒獎禮 (我記起那年的冬天,這是一年一度聽收音機的機會),並發現鄭欣宜「女神」一歌又再被炒熱。 無論從字面來看,還是填詞人黃偉文親述,這首歌表達了對俗世審美觀的強烈控訴。「女神」一詞不知出自何處,但大行其道長達數年後,早已滲入社會各群體、階層並遭到嚴重的濫用,此詞本身已老態龍鍾。縱然如此,社會的審美觀卻沒因此變得包容,反而日益極端,彷彿不是神的人就沒有存在價值。不過, 這點並非本文重點。 筆者認為, 「女神」只是幌子, 實際上它被用在借喻社會上具有暫時性的絕對優勢 ,例如權勢、社會階級、收入水平、行業地位等較抽象的概念(當然也包括外表),被控訴的是社會「拜神主義」的現象。對於這些「XX男神」、「YY女神」、「人生勝利組」來說, 這些所謂優勢的最大共通點是擁有時所獲得的虛榮感 ,會否帶來實質利益則視乎擁有者 有沒有充分利用(例:靚仔靚女做明星有實質利益,富二代做後勤專業人士就有點浪費) ,而最致命的是這些優勢都是暫時有效,一天當你低頭時,光環就會掉下來。 為甚麼忽然有如此感慨呢? 筆者眼見身邊不少人(有些是投資戰友), 明明已臻財務自由之境,隨時可以退出虛榮遊戲,把時間、生命還給自己和家人,卻以各種不成理由的藉口去戀棧昔日的戰場 。最常見的是在行業發展多年,在公司已晉身管理層,無論是收入水平、行業地位甚至僅僅職銜皆是他們生活上的絕對優勢。在朋友面前,維持著CXO, Director或VP的虛銜為他們帶來無上光(虛)榮。 這些人往往已有三五層樓收租,因早年樓價低買入,已供得八八九九,租金是淨袋,即使完全不作資產配置,也足夠一家人享受舒適的生活,並提供足夠防護網去發展第二人生。如果重新配置資產,被動收入甚至足以超越主動收入,能在沒有任何犠牲的情況下贖回自己的時間,享受與家人無價的相處時光。 不同之處是... 你不能再以高層的身份接受低層的討教、逢迎、關心(俗稱刷鞋),大發慈悲提拔這些識做的人,並虛偽地說公司對Talent從不吝嗇。 你不能再在一套高級西裝加冕下,在行業酒會中傲視同儕。 你不能再在朋友的聚會中,有意無意流露出交標準稅率的快感,因為金融資產收入根本就不用納稅。 你不能再訛稱跟...