三月流水賬 (2024)
2024-03-14 澳洲投資樓1自去年七月開始出現遲交租問題，延至九月更累欠近三星期，原來租客與當初合租的男友分手，出現財困。當時的 PM 完全幫唔到手，後來她的同事介入下在一天內解決了問題。至今年二月開始談續租時，租客很快便躺平拒交，忍不住向 PM 公司高層投訴，直至換成了去年九月那位介入的同事做 PM。 新 PM 做事極具效率，對工作甚有熱誠，雖然因租客已決定不續約，無辦法強求她交租，但她仍非常積極地尋找新租客，同時準備向 RTA 申訴及向保險公司索賠，預期需損失 $200 自付額。 由於租客已斷絕聯絡，PM 於前一天找上了她的前男友，直接告訴他去年有份簽租約，如果沒有人繳清欠租，會由保險公司轉交收數公司處理，而且他會失去這段時間的 PM reference check。他聽後嚇得屁滾尿流，馬上乖乖代繳了近五星期的租金。 今天租客終於遷出，她果真沒有找人清潔，根據合約條款她需要負擔直至新租客遷入前的租金，這兩部分需向 RTA 申訴取回按金抵銷。新租客將於下星期五遷入，租金較去年上調 2.4%，在目前租盤泛濫的市況下，也沒有更好的選擇了。 澳洲的入門級 House 吸引很多小家庭租客，業主較喜歡結了婚並有小孩的租客，因為比較穩定而且會愛惜物業。以 Partner 身份入住的租客，出現分手並財困是很平常的事，即使有小孩也沒幫助，因為很可能只是女方的小孩，男方根本不管，而且這種家庭通常比較不注重清潔和室內保養。另一種不太好的租客是一個小家庭（通常是單親的）加一些親戚，別以為有幾個大人便有責任心，他們可以各自為政，而且幾個成人夾份住也顯得他們的收入不足或不穩定，甚或當中有人是沒有收入的受養者，另外多人亦容易產生拗撬。 最難預料的租客是幾個年輕人夾份租，不但鐵定會又髒又亂無交帶，而且其中一人失蹤便會馬上欠租。華人可能會較好一點，因有家庭支持，經濟背景通常較好，且通常較有交帶（另一說法是華人怕麻煩和怕有法律後果）。白人的年輕人通常都是背包客，靠自己打工維生。我自己會二話不說拒絕這種租客，寧願空租等一等，夠平的話總有較好的租客上釣。 如果遷出時欠租少於三星期，業主通常不會有實際損失；超出此數便要向保險公司索賠，而租務保險（不包括家居保險）的保費約佔全年租金的 1-1.5%，且可以扣稅。 2024-03-18 已賣出的 CFLD 債券居然仍有錢回籠，本應在去年底支付的 1.8