總結三個「五年計劃」
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利申:本文非廣告
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昆洲物業投資回報 (非首府地段)
以樓價 60 萬澳元標準獨立屋為例 (以下銀碼均為澳元)
租金: 每週約 $600 - 650 (Gross yield = 5.5%)
每年必需支出
Council rate: 每半年 $1100
Water & sewerage service: 每季 $250
Landlord insurance: 每年 $1500
Management Fees: 租金的 6.6%
Smoke Alarm compliance: 每年 $130
合共約 $7000,相當於每年租金的 21%
其他潛在支出
Land tax: 州內總持貨超過若干地價後才需繳納,按地價計算而非樓價
Water compliance: 每個新租客 $100
Lease renewal: 每年 $100 (舊租客) 或
Advertising: 每個新租客 $275
Leasing fee: 每個新租客 1.1 週租金 (~$700)
Repair & maintenance: 每年約 $300-1000
平均每年約 $500 - 2000,相當於每年租金的 1.5 - 6%
入息稅
視乎閣下其他收入及利息支出而定
Net yield (pre-tax) = 4.0 - 4.3%
目前按揭利率水平 = 5.0 - 5.5%
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香港物業投資回報 (中低價樓)
以樓價 600 萬港元半新樓為例 (以下銀碼均為港元)
租金: 每月約 $14000 (Gross yield = 2.8%)
每年必需支出
差餉及地租: 每季 $1750
Management Fees: 每月 $1500
合共約 $25000,相當於每年租金的 15%
其他潛在支出
Leasing fee: $7000
Repair & maintenance: 每年約 $1000 - 4000
平均每年約 $4500 - 6000,相當於每年租金約 3%
個人入息/物業稅
視乎閣下其他收入及稅務居民狀態而定
物業稅劃一為租金收入的 12%
Net yield (pre-tax) = 1.9 - 2.3%
目前按揭利率水平 = 2.9 - 3.5%
———————————————————————————————————以十成按揭成數計,兩地物業吸引(或不吸引)程度幾乎一致。
以正常按揭成數或無按揭計,昆洲物業較吸引。
另外,香港的轉按現金回贈較澳洲優勝。
澳洲的投資物業按揭成數 (80%) 較優勝。
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