終於上車了

上回提到筆者二人的銀行戶口現金不足，筆者的錢都在證券戶口內，而女友所帶的提款卡又只能在只有很少錢的儲蓄戶口提款，弄得可以提款的個人戶口竟連二萬元也沒有。

正值徬徨應否回家取支票簿之際，筆者突然想起和女友還有一個中銀香港的聯名戶口，平時用來月供中電控股的股票，已經持續一段時間。我們每個月月初也會轉賬5000元到這個戶口，月尾才扣供款，想不到此刻竟成了救命錢。

就是這樣，筆者和女友不斷在屋苑、港鐵站附近跑來跑去尋找銀通的提款機，終於找到一部渣打銀行的提款機，把錢湊夠便跑回地產舖找G先生。

回到地產舖，G先生安排我們到二樓的會客室就坐：「業主差不多趕到了，我先往樓下把同事的客人打發走，順道把臨約拿上來給你們看。」筆者當時還在氣喘，一心想儘快簽約。另外為保障自己，又偷偷地啟動了電話的錄音機。

後來回想，樓下哪裡有客人在呢？

幾分鐘後，G先生回到會客室，一口氣憶述過去一小時的「戰況」：「剛才真的『險過剃頭』。你們看完後，我另一個同事也帶了一枱客看同一個單位，而且很快便決定還價，不過他們只肯出不足300萬。同事致電業主，他已經答應以這口價賣出。剛巧你們那時候致電給我，由於你們是先看的而且出價更高，我馬上告訴業主客人要些時間準備訂金，讓他晚一點才過來。不然，他早就跟另一枱客簽約了。」

筆者聽畢，不禁懊惱出價太高，女友也顯得面有難色。此時，G先生放下臨約，讓我們先細閱一遍。「我先到樓下準備查冊，你們稍等一下，待回和業主上來一起簽約。」

臨走時，G先生忽爾回頭，一臉凝重的樣子，低聲說：「你們剛才不是說走廊天花有點漏水的跡象嗎？我再跟業主說幾句，試試能不能讓他再減價。」

我們喜出望外，連聲叫好。

又過了一會兒，G先生和業主一同步進會客室。業主看上去大約三十餘歲，略胖的他正在和G先生談笑風生，看上去似乎真的有點交情。

接下來，G先生把我們手中的二萬元現金交給業主，然後極為詳盡地解說了臨時買賣合約中每一條條款。說到買入價時，G先生施施然把那個不足300萬的價錢寫在臨約上，沒有再提到筆者原先的Offer，業主也沒有任何特殊反應，彷彿這個價錢從頭到尾都是大家的共識一樣。我們心中暗喜，卻不敢在臉上透露，心裡只想儘快簽約，以免業主反悔。訂金方面，業主要求兩天內要收到一張七萬元的支票，合共九萬元，剛好比買入價的3%多一點點。

畢竟是第一次簽重要合約，筆者雖然心急，仍非常留心地聆聽G先生的解說，也對合約和查冊提出了一些問題，增進了不少實戰才能學到的知識。等了好久終於要動筆簽約，筆者戰戰兢兢地簽了臨約，又根據指示在合約每一個曾刪改、增減資料的位置簡簽，最後簽署在查冊、睇樓紙、傢電清單等輔助文件上，便大功告成。就這樣，筆者在2011年5月買入了人生第一個物業，「成功上車」。

簽約完畢後，G先生又建議聯同業主再到單位視察一次。筆者不以為言，既然約已經簽了，雙方也不能反悔，又有甚麼好看呢？不過當時不知道這是否既定程序，便再次回到那單位細看。視察完畢後，已屆晚上九時，忙了一整天，筆者已感到非常肚餓，但G先生仍然精神奕奕、健步如飛，也許是因為剛做成生意，有點亢奮吧。

上車對很多人來說是一件天大的事，非要聽很多人的意見不可（包括很多根本沒有置業經驗、只懂天天說股災樓災的長輩）。筆者從頭到尾都沒有打算告訴家人和朋友，因為置業能觸發身邊的人的反應實在太難以預料，有些人會開心、有些人會擔心、有些人會驚訝、有些人會質疑、甚至妒忌，卻太少香港人願意簡單說一句「恭喜」。既然可預期的Utility是負數，而身邊的人也不能（筆者也不需要）幫到你甚麼，又何必多此一舉？

不管有沒有物業、有沒有研究、有沒有常識，不管立場如何，更不管有沒有戰績支持，香港人開口埋口就是講樓市。說到底，購買物業只是把現金變成資產加負債，就是這麼簡單，是香港人把買樓看得太大而已。

（待續）