慢工出細貨

看了上篇文章,讀者也許很失望。

又是講大道理,又唔講點算好。

筆者從來覺得說大道理是授人以漁,總比送幾條魚好吧!況且魚又不一定好吃...不管如何,這次平衡一下吧。

續上篇,有甚麼可買?

筆者認為,相比上述的流動資產迅速的反應,物業慢了幾拍,反而更值得考慮。

細心一想,恒指表面上未收復失地,但心水清的讀者都知道除了科技股和之前炒過龍的行業外,基本因素強勁的股票 (看圖!) 早已升破去年高位,甚至不斷突破歷史新高。市場氣氛經已逆轉。

香港物業呢?以住宅物業為例,個別細價樓累跌 15-20% 後大幅反彈,但至今距離高位,仍有 >10% 差距。中價樓方面,跌幅較少,同時因購買力不及上車需求般強勁,反彈也較慢。至於大價樓,基本上無跌過,暫時也未見明顯升勢。

惟不論銀碼,偶現零星造價突破屋苑歷史高位,而且有越來越常見的趨勢。

這表示是次跌市見底(不論是否短暫),物業市場反應雖快,卻仍遠遠不及金融市場,錯價現象隨處可見。加上早已講到口臭的基本因素,趨勢恐已無法逆轉。

近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。

有需要者,趁報復性的購買力還未出現,出手吧。

另外,部分車位市場的市況似乎比住宅更慢。嘉湖車位狂跌近五成後急彈 30%,金獅炒過龍後急挫四成卻只彈一成。

基本因素有改變嗎?沒有,大圍車廠上蓋並沒有陸沉、香港人財富仍然不斷增長、金管局仍是不放寬按揭、政府仍然不想讓人投資物業.....

這只是冰山一角,我深信讀者們比筆者知道的更多。

將同樣的道理放在其他物業上,加以分析,有目標便行動吧!

留言

  1. 這次應該是沙發啦掛!

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    1. 恭喜三兄,你成功沙發了!

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    2. 終於搶到了,高興到呢!

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    3. 我覺得開暗標真係好刺激 XDDD

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  2. 基本因素有改變嗎?沒有,大圍車廠上蓋並沒有陸沉、香港人財富仍然不斷增長、金管局仍是不放寬按揭、政府仍然不想讓人投資物業.....

    // 有一點想補充一下。就是因為環球經濟增長本來不強,中美貿戰打到很多經濟體出現增長大幅放緩的情況。結果本來想縮少放水的(M3計,主要經濟體只有縮少放水,從無收過水),今年都開始再開大水喉。當然,大水漫灌的結果又係資產上升。三弟神預測,經濟擴張期會頂到特帝連任,似乎機率在大幅提高。長期吸毒毒發身亡的風險指數向上移,但短期爆破風險在向下降。

    當然這只是冰山一角,R兄知道的從來比三弟更多更多!

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    1. M3從來都係向上,資產價值拉長睇必然跑贏紙錢兒。無需拗頸。

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  3. 唔知搶唔搶到沙發....

    近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。

    // 最近小子仲簽埋盤紙添, +25%無樓睇 (還左個人情俾個AA, 無意賣, 純交差)

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    1. 沙發達人三兄駕臨本LOL,快兄下回請早LOL

      小弟都簽左盤紙,不過係舊年簽,應已過期...

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  4. 沙發~
    錯價老是常出現,最近股市樓市都見唔少

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    1. 艾力兄,本博一向用暗標方式競投沙發位,抱歉讓你落空了。

      對,股市錯價差不多每年都會出現,樓市就兩三年一次。

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    2. 哈哈 忘記左R兄個場用暗標 自high左一陣
      不過唔緊要 high過就好 ~~

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  5. "...近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。..."

    看到這句已經羨慕不已, 光靠收租就已經可以財務自由, 轉按生意又能產力被動收入, R 兄的財富不停拥进來的畫面立即在小弟的腦海內浮現出來。

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    1. 斗滿兄,資產主義盛行多年,由食物鏈最頂層的人設計和操控,我等小輩不才只能跟隨,財務自由乃結果而非初衷。

      人在江湖,身不由己。

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  6. 香港物業 在息不會大升,供應仍少之情況下,相信價格仍會相當堅挺!

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    1. 息不但不會大升,更大可能是完全不升,甚至向下。

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  7. 脫離香港樓市已久,沒有研究不敢發言,只係久不在R兄地盤留言,純支持而已,哈哈。

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    1. 風中兄真係好,我咁少寫你都仲來支持我 =D

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    2. 講呢啲,你不算少寫了,我宜家寫得仲疏過你 XD

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    3. 以上個月計,大家不相伯仲!哈哈!

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  8. 我有需要呀,不過都係個句。。。唔夠錢呀😩

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  9. 最近我重新提筆,更新網誌「股市漫遊」,歡迎R兄入來討論。
    https://stockcruiser.blogspot.com/
    我也在網誌清單加了您的 blog。

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    1. 太好啦Edward兄,平時多見你在Blog友處留言,而家終於可以睇你個Blog!

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    2. 以後請多多指教。

      施政報告個私樓未來5-10年供應量好似無多到,樓價應該好難跌下去。

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    3. 唔單止無多到,仲少咗添!

      那邊廂,紙錢供應量好似無少到!仲預期上升添!

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  10. 持有長建,好過電能或港燈,起碼少了港燈未來倒退因數。。。
    股價派息都慢慢穩定增長
    2017 每股盈利 $4.07 中期息- $0.67 未期息- $1.71
    2018 每股盈利 $4.14 中期息- $0.68 未期息- $1.75(收貨)
    絕對收貨

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    1. 電能/港燈唔掂,長建業績不好,派息勉強收貨,但我估計市場會感到失望。

      今晚會再望清楚啲。

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    2. 電能業績無想像中差仍到下限10%預期,扣去物業出售其實基礎都有11%增長
      長建基礎就靚仔好多13%增長,股東表溢7除8拘後得返2%。。。

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    3. 飛鳥兄的計應該係以全年來看,但如果你Cut出下半年來睇,對比去年同期,真係慘不忍睹。
      (上半年業績早已反映,不應計入prospect)
      我都同意電能業績冇想像中咁差,不過都係太貴了。反而長建的業績比我想像中差。

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