慢工出細貨
看了上篇文章,讀者也許很失望。
又是講大道理,又唔講點算好。
筆者從來覺得說大道理是授人以漁,總比送幾條魚好吧!況且魚又不一定好吃...不管如何,這次平衡一下吧。
續上篇,有甚麼可買?
筆者認為,相比上述的流動資產迅速的反應,物業慢了幾拍,反而更值得考慮。
細心一想,恒指表面上未收復失地,但心水清的讀者都知道除了科技股和之前炒過龍的行業外,基本因素強勁的股票 (看圖!) 早已升破去年高位,甚至不斷突破歷史新高。市場氣氛經已逆轉。
香港物業呢?以住宅物業為例,個別細價樓累跌 15-20% 後大幅反彈,但至今距離高位,仍有 >10% 差距。中價樓方面,跌幅較少,同時因購買力不及上車需求般強勁,反彈也較慢。至於大價樓,基本上無跌過,暫時也未見明顯升勢。
惟不論銀碼,偶現零星造價突破屋苑歷史高位,而且有越來越常見的趨勢。
這表示是次跌市見底(不論是否短暫),物業市場反應雖快,卻仍遠遠不及金融市場,錯價現象隨處可見。加上早已講到口臭的基本因素,趨勢恐已無法逆轉。
近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。
有需要者,趁報復性的購買力還未出現,出手吧。
另外,部分車位市場的市況似乎比住宅更慢。嘉湖車位狂跌近五成後急彈 30%,金獅炒過龍後急挫四成卻只彈一成。
基本因素有改變嗎?沒有,大圍車廠上蓋並沒有陸沉、香港人財富仍然不斷增長、金管局仍是不放寬按揭、政府仍然不想讓人投資物業.....
這只是冰山一角,我深信讀者們比筆者知道的更多。
將同樣的道理放在其他物業上,加以分析,有目標便行動吧!
又是講大道理,又唔講點算好。
筆者從來覺得說大道理是授人以漁,總比送幾條魚好吧!況且魚又不一定好吃...不管如何,這次平衡一下吧。
續上篇,有甚麼可買?
筆者認為,相比上述的流動資產迅速的反應,物業慢了幾拍,反而更值得考慮。
細心一想,恒指表面上未收復失地,但心水清的讀者都知道除了科技股和之前炒過龍的行業外,基本因素強勁的股票 (看圖!) 早已升破去年高位,甚至不斷突破歷史新高。市場氣氛經已逆轉。
香港物業呢?以住宅物業為例,個別細價樓累跌 15-20% 後大幅反彈,但至今距離高位,仍有 >10% 差距。中價樓方面,跌幅較少,同時因購買力不及上車需求般強勁,反彈也較慢。至於大價樓,基本上無跌過,暫時也未見明顯升勢。
惟不論銀碼,偶現零星造價突破屋苑歷史高位,而且有越來越常見的趨勢。
這表示是次跌市見底(不論是否短暫),物業市場反應雖快,卻仍遠遠不及金融市場,錯價現象隨處可見。加上早已講到口臭的基本因素,趨勢恐已無法逆轉。
近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。
有需要者,趁報復性的購買力還未出現,出手吧。
另外,部分車位市場的市況似乎比住宅更慢。嘉湖車位狂跌近五成後急彈 30%,金獅炒過龍後急挫四成卻只彈一成。
基本因素有改變嗎?沒有,大圍車廠上蓋並沒有陸沉、香港人財富仍然不斷增長、金管局仍是不放寬按揭、政府仍然不想讓人投資物業.....
這只是冰山一角,我深信讀者們比筆者知道的更多。
將同樣的道理放在其他物業上,加以分析,有目標便行動吧!
這次應該是沙發啦掛!
回覆刪除恭喜三兄,你成功沙發了!
刪除終於搶到了,高興到呢!
刪除我覺得開暗標真係好刺激 XDDD
刪除基本因素有改變嗎?沒有,大圍車廠上蓋並沒有陸沉、香港人財富仍然不斷增長、金管局仍是不放寬按揭、政府仍然不想讓人投資物業.....
回覆刪除// 有一點想補充一下。就是因為環球經濟增長本來不強,中美貿戰打到很多經濟體出現增長大幅放緩的情況。結果本來想縮少放水的(M3計,主要經濟體只有縮少放水,從無收過水),今年都開始再開大水喉。當然,大水漫灌的結果又係資產上升。三弟神預測,經濟擴張期會頂到特帝連任,似乎機率在大幅提高。長期吸毒毒發身亡的風險指數向上移,但短期爆破風險在向下降。
當然這只是冰山一角,R兄知道的從來比三弟更多更多!
M3從來都係向上,資產價值拉長睇必然跑贏紙錢兒。無需拗頸。
刪除唔知搶唔搶到沙發....
回覆刪除近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。
// 最近小子仲簽埋盤紙添, +25%無樓睇 (還左個人情俾個AA, 無意賣, 純交差)
沙發達人三兄駕臨本LOL,快兄下回請早LOL
刪除小弟都簽左盤紙,不過係舊年簽,應已過期...
沙發~
回覆刪除錯價老是常出現,最近股市樓市都見唔少
艾力兄,本博一向用暗標方式競投沙發位,抱歉讓你落空了。
刪除對,股市錯價差不多每年都會出現,樓市就兩三年一次。
哈哈 忘記左R兄個場用暗標 自high左一陣
刪除不過唔緊要 high過就好 ~~
"...近兩星期,筆者接地產代理的電話接到手軟,明明放盤價比市價高 25%,試價潮仍然未停過。然而,未接來電竟比已接來電更多。..."
回覆刪除看到這句已經羨慕不已, 光靠收租就已經可以財務自由, 轉按生意又能產力被動收入, R 兄的財富不停拥进來的畫面立即在小弟的腦海內浮現出來。
斗滿兄,資產主義盛行多年,由食物鏈最頂層的人設計和操控,我等小輩不才只能跟隨,財務自由乃結果而非初衷。
刪除人在江湖,身不由己。
香港物業 在息不會大升,供應仍少之情況下,相信價格仍會相當堅挺!
回覆刪除息不但不會大升,更大可能是完全不升,甚至向下。
刪除脫離香港樓市已久,沒有研究不敢發言,只係久不在R兄地盤留言,純支持而已,哈哈。
回覆刪除風中兄真係好,我咁少寫你都仲來支持我 =D
刪除講呢啲,你不算少寫了,我宜家寫得仲疏過你 XD
刪除以上個月計,大家不相伯仲!哈哈!
刪除我有需要呀,不過都係個句。。。唔夠錢呀😩
回覆刪除RC兄,下個月尾就有錢啦!
刪除最近我重新提筆,更新網誌「股市漫遊」,歡迎R兄入來討論。
回覆刪除https://stockcruiser.blogspot.com/
我也在網誌清單加了您的 blog。
太好啦Edward兄,平時多見你在Blog友處留言,而家終於可以睇你個Blog!
刪除以後請多多指教。
刪除施政報告個私樓未來5-10年供應量好似無多到,樓價應該好難跌下去。
唔單止無多到,仲少咗添!
刪除那邊廂,紙錢供應量好似無少到!仲預期上升添!
持有長建,好過電能或港燈,起碼少了港燈未來倒退因數。。。
回覆刪除股價派息都慢慢穩定增長
2017 每股盈利 $4.07 中期息- $0.67 未期息- $1.71
2018 每股盈利 $4.14 中期息- $0.68 未期息- $1.75(收貨)
絕對收貨
電能/港燈唔掂,長建業績不好,派息勉強收貨,但我估計市場會感到失望。
刪除今晚會再望清楚啲。
電能業績無想像中差仍到下限10%預期,扣去物業出售其實基礎都有11%增長
刪除長建基礎就靚仔好多13%增長,股東表溢7除8拘後得返2%。。。
飛鳥兄的計應該係以全年來看,但如果你Cut出下半年來睇,對比去年同期,真係慘不忍睹。
刪除(上半年業績早已反映,不應計入prospect)
我都同意電能業績冇想像中咁差,不過都係太貴了。反而長建的業績比我想像中差。