《昆布初體驗》系列 - 登澳之旅 (3)

考察半天後,筆者和太太趁當天沒有其他行程和預約,即興駕車到幾個有興趣的 Suburbs 預覽一下,包括 The Gap, Kenmore 和 Carindale 等。這種預覽雖然無法審視物業室內情況,但對了解該區及外在條件還是有些幫助。若發現該區完全不合心水,便可直接從翌日緊密的行程中移除之。

晚上我們抵達位於 Belmont 的 Airbnb 後,二話不說便「開工」,重新審視每一個有興趣的樓盤的照片,及評估翌日開放日是否值得到訪。分秒必爭的程度,好像打仗一樣!

登澳之旅的首個星期六,在有興趣的 Suburbs 共有39個樓盤,所處地區包括 Carindale, Coorparoo, Kenmore, Bardon, The Gap, Camp Hill, Clayfield 和 Ascot,當中只有18間在周末有開放日,另加一間太太特別預約了地產代理在開放時間以外視察。

可恨最後入選的各個樓盤所在的區域,幾乎都是在 Brisbane 東極 (Carindale) 與西極 (The Gap, Kenmore) 之間梅花間竹地開放,加上筆者所住的 Airbnb 在比 Carindale 更東面的 Belmont,考慮到駕車往各區交通時間限制,筆者精心篩選了9間屋進入最後視察清單,從照片看這9間屋幾乎所有範疇都獲筆者與太太評為 Average / Above average / New。另外雖然只有9間屋入選,預期駕駛距離卻達300公里。

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第一間屋開放時間從早上八時半開始,所在地 The Gap 距離 Belmont 約30-50分鐘車程,所以我們一早便出門了,最後提早了五分鐘到達時,地產代理仍未完成 Setup 呢(以澳洲人的工作標準,這其實很正常)。The Gap 位處 Brisbane 西北方一個山谷中,距離市中心車程約12公里,是一個典型的 Catchment Area,家長都是為了區內的好學校而舉家遷入,然後住幾年便易主。區內環境幽美,但是配套略嫌不足,而且交通依靠區內兩、三條主要道路,繁忙時間會塞車。

這間屋有兩層高,室內面積接近3000呎,但下層大部分地方原本為室外空間及車房,經改裝後成為與後院戶外空間連成一線的遊樂式客廳,並設有明火煮食爐;上層為家庭廳和四間睡房,主人房有個小露台(相比平台小,但仍然比香港的大好幾倍)。室內狀況較照片舊一點,局部需要裝修,部分地板也需要重鋪,後院狀態理想,算是不完美但可接受。

太太頗喜歡這間屋,但筆者覺得有兩個致命缺點:第一個缺點是沒有有蓋車房,只能泊在街道上或大門前;第二個缺點是屋地與區內主要道路距離不足三十米,在該區幽靜的環境下,相信噪音會令人非常難受。

開價76.5萬澳元,降價至72.5萬,但後來市場觸底回升才賣出,並以76.4萬成交。

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第二間屋也是在 The Gap,其位置與主要道路隔了四五間屋,內街環境比第一間好。同樣是兩層高,客飯廳、家庭廳、廚房(有明火煮食爐)和車房在地下,四間睡房和洗手間在樓上。雖然有四間睡房,但室內面積只有約1100呎,室內頗感壓迫。

筆者和太太都不太喜歡這間屋,主因是面積太小,加上佈局不理想、沒有露台,令空間感不足;其次幾乎全屋都鋪了地氈,而且還是最便宜、最低級的 Rental Carpet,全屋重鋪磚地或木地的成本很高。

開價73.5萬澳元,後來以70.5萬成交。

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第三間屋在車程近40分鐘的 Carindale,開放時間緊接著第二間,要飛車才能趕及。Carindale 是一個大區,住了萬多人,東南端有點坡度,其餘大部分地區都是平地。區內沒有什麼好學校,但有一個大型購物中心。居民平均年齡超過42歲,是 Brisbane 其中一個退休人士集中地。

這間屋位處 Carindale 的北端,在一條中度繁忙的道路的轉角位置。全屋只有一層,三房間隔,有一個偌大的玄關,面積不詳但估計只有1200-1500呎。室內實況比照片還好,廚房新淨但沒有明火煮食爐,洗手間略舊。幾乎全屋都是同一花紋的白色磚地,有點沉悶。後院狀況頗理想,草地不多,容易打理。

筆者和太太都不太喜歡這間屋,原因是面積較小、房間不足,而且這區的環境沒有想像中幽美。

開價74萬澳元,後來以69.8萬成交。

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第四間屋在 The Gap 南端,又要飛車去。此屋位處山邊,海拔約100米,距離主要道路幾百米,肯定不會有噪音問題,環境也很幽美。室內面積約1600呎,四房間隔,下層有一個類似第一間屋的遊樂式大廳連廚房,有點舊但還可接受,另外還有兩個貯物房;上層有個較小的客飯廳、廚房和三間睡房,睡房面積也略小,外連一個巨大的露台/平台,目測應該有700呎以上。

筆者起初覺得這間屋不錯,一來它地勢較高,通風、環境、景觀和室內狀況皆比想像中理想,而且筆者喜歡大露台/平台,這點加了不少分。但太太則非常不喜歡,因其腳踏二樓地上時出現怪聲,但地板上鋪滿了地氈,無法視察其地板是否有潛在結構問題;此外,通往二樓的惟一樓梯在室外,也是一個潛在問題。

開價71.9萬澳元,放盤九個月仍然未見成交。

(待續)

留言

  1. Thanks for sharing. 間間都好似我既 DREAM HSE 咁, 4球左右用香港既角度睇真係好睇。
    見有幾間都已經成交左, 果邊個2手市場都好活躍? 定係咁O岩成左?

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    1. 又唔算 dream house ge, 只係香港人住慣不合理地細 ge 空間而已....有好多貴啲然後成間皇宮咁...你過來睇下你會返唔到轉頭。

      二手成交唔算好活躍,平均一間屋賣2-4個月係好正常ge事。

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  2. Cardinale位於Zone 3,環境一般,反而出少少的Zone 2地區如Cooparoo, Camp Hill, Carina環境優美得多。個人最喜歡Cooparoo。

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    1. 請問 Edward 兄 zoning 係怎樣計?

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    2. 我剩係知道市中心係Zone 1, 好似一個箭靶的中心,然後一層層向外的圓圈代表那地方愈來愈遠離市中心,由zone 2延伸到Zone 25左右,zoning實際距離我也不知怎樣計算。

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    3. 謝謝資訊,知否哪裡可以看到 zoning 分布?

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    4. https://translink.com.au/sites/default/files/assets/resources/plan-your-journey/maps/190107-seq-fare-zone.pdf

      Translink zone 分布同6,7年前有點分別, 以往Cooparoo是Zone 2,現在改為Zone 1;以往Carindale 是Zone 3,現時係Zone 2

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    5. 原來是 Translink 的zoning...幾乎整個 Brisbane 都是 Zone1/2

      https://translink.com.au/sites/default/files/assets/resources/plan-your-journey/maps/190107-brisbane-fare-zone.pdf

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  3. Aus 屋有冇地庫?消暑一流。平台有用嗎,通常bbq坐在后園吧。

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    1. 地庫不多見,或者我睇的屋太小所以沒有。

      至於平台,用來聚餐和喝酒聊天一流。有個大平台,一般室內空氣也會流通點。

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  4. 個人經驗,大多數人初到都會有思鄉病,近唐人區是必需的,我自己就唔會考慮西、北區。

    還有不要高估自己打理花園,維修房屋的能力,地越大,室內外越大,慢慢會越來越痛苦。

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    1. 對我來說,遠離唐人區比較好,絕不考慮南區。

      至於花園,我也同意打理花園並不容易。不過若有時間,玩玩也無妨。

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