《昆布初體驗》系列 - 登澳之旅 (2)

通關後,取了預約好的租車便直奔我們的第一個考察點 - Bardon

順帶一提,布里斯本收費公路不多,主要是某幾條橋和隧道。我認為布里斯本的交通擠塞並不嚴重,無必要使用收費道路。記得如果租車時曾經收費道路,除了路費外,租車公司會收取一個固定行政費,大約是HK$200。因此,如果不慎走了收費道路,就不要省了,盡情地使用吧。筆者就在首天不熟悉的情況下誤進收費道路而不自知,結果十幾天旅程只走了一段收費道路就被收了$225。嗚...

Bardon 在布里斯本市中心的西北方,距離市中心僅7公里,屬於布里斯本中央核心區域之一。布里斯本是一個 hilly city,地勢不高但很多道路都是斜路,而且坡度甚大,而 Bardon 是亦不例外,基本上是依山而建。此區最大優勢是近 CBD 而價錢相對親民,Apartment 不多,雖然是純住宅區但同時也不靠近大型商場。

當天是星期五,沒有樓盤搞開放日,但我們事先已預約了 Seller's Agent 看一個叫價大約是 AUD 800k 的放盤。從照片看內部還算不錯,應該略為翻新便可以入住;地點不近區內繁忙的道路,從地圖看似乎是一個幾好住的地方。筆者抱著期待的心情從機場出發。

機場距 Bardon 約30分鐘車程,但因筆者不熟悉布里斯本的路,差不多用了45分鐘才到達 Bardon。到了 Bardon 主要道路,發覺這區的車流頗多,與我們想像中的純住宅區有點出入。幾條主要道路都是雙線雙程行車,雖然有充裕的停車空間,但道路相對車流量感覺太窄了。車流量雖多,卻沒有充足的行人過路設施。由於車多,空氣也不好,跟筆者想像中的澳洲住宅區落差很大。

幸好我們看的盤不近大路,車輛從大路進入支路後,又上又落幾次後終於到達樓盤地點。這裡的地勢較大路低得多,四周都是樹木,十分清幽。但昨晚下過雨,到上午十一時地面仍然未乾,看來是因為地勢和樹木問題令陽光和自然風不能引進這地點。

屋外停泊著一輛 Mercedes-Benz C250,明顯地 Seller's Agent 已經到達。這裡的 Agent 不論年紀都很喜歡駕 Benz,反而人客多數都是駕韓國車或日本車。真是十分有趣的對比。

題外話,除了 CBD 外,在布里斯本很難看見奢侈品。私家車已經很明顯,路上較少見歐洲車(大概只佔四分一),而且不少是舊款的。較奢侈的品牌如保時捷已甚為少見,通常都是十年以上的車款,至於歷史較短的 line 如 Cayman,筆者兩個 Trip 加起來逗留了近一個月,一架也沒見過。超跑見過兩架林寶堅尼,兩架法拉利,完了。比站在灣仔街頭半小時看見的還要少。女士的奢侈品也很少見,例如手袋,不要說 Hermes,就連 Chanel, Prada 這些都未見過。似乎布里斯本人都喜歡把錢花在屋內(以致簡單的家居工程都很貴),炫耀性消費就留給工作有需要的人好了,例如 Agent。

(被 Agent 嚴重P過的圖)

言歸正傳,Seller's Agent 作簡單介紹後,便讓我們隨便參觀屋內每一個空間。

這間屋已經空置,室內完成沒有傢俱和裝飾品,也沒有電器。室內感覺相當舊,裝修最少有20年歷史,與照片相去甚遠。地板和地氈非常舊,屋內感覺潮濕和陰暗(也許因為沒有開燈),即使上層也是如此。下層間隔不多,除了陳舊也沒有太大問題,但全屋重新裝修恐怕是無法避免的事。

屋外情況也不太理想。屋兩旁的通道雜草叢生,屋前的小庭院完全不是筆者想像中可以喝茶歎咖啡的樣子。由於四處濕濕漉漉,陽光不足,加上屋地較道路地勢低,住在這裡感覺上就跟長期餵蚊沒有分別。

(筆者自己拍的原圖)

也難怪這裡開價比區內平均放盤和成交價都低一截了。

筆者一點也沒有後悔花時間預約看這間屋,而且覺得這趟行程可算是全個旅程最重要的一部分。這經驗快速地讓我們清楚明白,看照片和地圖來決定買樓有何不足之處(我們在香港早已習慣買無樓睇的盤)。更甚者,由於時間緊迫,我們承受不起看更多根本不合條件的盤,這間屋讓我們馬上知道照片的質素和實物的 Scaling 顯得格外重要。簡單點說,除非照片明顯沒有被美化,否則如果照片不是接近完美的狀態,等於是一間殘舊的屋,不需花時間去看實物。

當天看完樓房後,我們又到到訪了同區幾個翌日開放的樓盤。這幾個樓盤的照片是相當不錯,但全部都在大路上,而且較高質素而價錢在親民的,皆有買家接洽了。在澳洲二手市場,一旦樓盤顯示有買家接洽,基本上雙方已經在等成交。如前文所述,澳洲人重視契約精神,答應了不會輕易因錢銀而悔約

(待續)

留言

  1. 當地的風景真的好優美呢!

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    1. 對啊,這裡有城市的方便,又充滿大自然的風光,實在是很理想的居住地點。

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  2. 多謝分享,非常同意澳洲Agent P圖太過份,尤其是大小,必定要看實際尺寸,看了你再不敢相信眼睛

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    1. Thanks Janice. 在 Agent P圖手法下,幾乎所有盤看上去都是新裝修!但是睇得多其實都知邊啲相可以信,邊啲係P圖。

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  3. R兄可有想過先租後買,以便先了解一下社區狀況和行情?

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    1. 謝謝意見,但這個問題我已經答過好多次了!

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    2. 剛留意到原來上篇之中已有相關討論,謝R兄回覆。

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  4. 炫耀性消費就留給工作有需要的人好了,例如 Agent。

    //充大頭鬼在澳洲變成顯示成某種職業的象徵,實在係太好,不似香港營營役役為的是不少人手上的包包/勞力士等等沒有價值的東西

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    1. 勞力是無止境,活著多好,不需要靠物證,也不以高薪、高職、高級品搏尊敬。

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  5. 好想睇下實物同相差幾遠, 哈哈, 期待R Bro下一篇

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    1. 我記得有拍照的,不過不知道在相機、某一部電話還是只在Whatsapp內...

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  6. R兄下次你自己照幾張相,再與P圖相對比,一定很有趣,哈哈。

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  7. 其實呢間屋太多樹, 冇陽光到就好容易 發霉. 另外窗嘅方向都好重要, 向北東北或者向東都好。

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  8. 風景真的很漂亮~~~~~~~

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