樓市怎能跟股市比?


我很年輕時便開始接觸股票,當年大概七歲。與股票相反,我對物業市場的認知在成年後才開始。有關我與股票的故事,日後再談。那是一個失敗的故事,本來不提也罷,不過失敗的經歷往往對人日後的成功有著千絲萬縷的關係,因此有機會也值得分享。

從三歲開始,我便住在一個私人參建的居屋屋苑內,一住便是廿三年。居屋既沒有公屋那些親密的鄰里關係,也沒有私人屋苑的設施和大窗戶。這頭港英時代的怪物,卻不知滿足了多少香港人置業的「夢想」。我希望沒有讀者的「夢想」只是成功置業,因為這樣侮辱了「夢想」二字。

十八歲前,我對物業的認知,僅限於每次新聞報導加息的消息,那時候我不明白為甚麼每月供多100元也需要反覆佔用大氣電波,就像我現在仍然不明白為甚麽每次節日也要被迫看到相同的節目和新聞內容。我並非因家中富有而這樣想,相反,那時我幾乎是家徒四壁,因為父親太大方了,賺了錢只懂在股票市場獻給莊家。另外,我也知道父母在2005年左右買了一個車位收租,價錢是35萬,收租好像每月有$1400,回報率4.8%。僅此而已。

2006-2007年股市到達了高峰,從小認識股票的我當然斬獲甚豐(後來發現其實只是牛市通街股神)。那時候我很不明白為甚麼香港人那麽熱衷於買樓,明明股票市場的平均回報比樓市要高得多,而恒生指數早在2006年尾已經衝破了歷史高位。我將中原指數和恒生指數相比,覺得樓價比1997年高峰仍低40%實在很可笑。當年,我對於將來的一切財務計劃都是基於投資股票的回報。

(待續)

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