總結三個「五年計劃」
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不恥下問
在職場以外面對生活上的問題，做錯事、下錯決定的後果就要由自己承擔。可是遇上有關金錢的問題，在現實世界難於啟齒，況且投資是一輩子的事，身邊的人十居其十也是處於起步階段而已，焉能提供有用的意見？
於是，我開始求助於網上的力量，每天也投放大量時間在閱讀香港討論區（香討）地產版的每一個Post。
當年，香討地產版很少「五毛」，好友淡友之間的角心和討論質素頗高，版主處事也尚算公平公正，還有很多精華帖。我在香討地產版打滾大半年，問過無數愚蠢問題，從網友的嘲弄和善意的回覆中學習到很多樓市基本分析、利率走勢、樓價與各因素的關係、按揭方面、土地供應和城市規劃的知識，也閱讀了很多對睇樓、與代理角力、圖則、地區性資訊及如何慳家上樓等的無私分享。
我敢說，在香討學到的知識，直接促成我第一次買樓（當然不計資金之類的必需條件）。因此，我在此要多謝香討，就像以前樂壇頒獎禮很多人多謝Parco一樣。可惜隨著樓價不斷上升，香討地產版在2014年左右被全面攻陷，每天也不停有很多低質素看淡Post，有心分析的人都離開了。幸好我在此之前認識了一班好友，而今仍然每天都在討論樓市去向，也有風花雪月的小群組，總之總算找到一片綠洲。
回到2011年，股市在一月初經歷一段強勢後，便拾級而下，到了三月更累跌了百分之十幾。由於我的股票有槓桿，這一段波動抹去了我不少利潤，令我感到要更積極地尋找更安心投資工具。幸好其後股市回升，我馬上趁四月的高位沽出了所有借貸部分的和黃及其他股票。資金已經到位，加上香討給予我所需的地產知識，剩下來就只有 (1) 目標及 (2) 法律問題。
我的目標的物業究竟是怎樣的？
這表面上帶著無限想像的問題，只需加入「預算」二字，便貼地得很。以當時的能力，計入佣金及印花稅，最多只能負擔三百幾萬的樓。另外，起初買入以自住為出發點，所以有幾個條件必需齊備：
• 屋苑式物業：對單幢物業總有點戒心
• 地 點：近家人，方便打理；但不能太近（女主人的要求）
• 近 地 鐵：初置業先想保值
• 兩 房：適合最多人使用
• 呎 價：最緊要抵
（待續）
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港樓 1997 vs. 2022
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香討唔止地產版，股市投資版的質素都愈來愈差，連BK理財版都不如。
回覆刪除謝謝分享，期待下篇。
對，很多Post都有一大堆五毛垃圾回覆，毫無討論價值可言。
刪除真係好懷念以前較理性的日子。
支持支持!
回覆刪除我都响香討學咗唔小嘢,最衰上年先開始睇
無論點都有得著
不過宜家質數愈來無差
如果learning from scratch，都仲叫ok的。
刪除但要小心有人亂up學壞。