在不晴朗的一天出發

(攝於蘇格蘭,2017年9月)

面對超強颱風山竹的肆虐,相信剛過去的周末大部分讀者都留在家中,被迫親眼目睹災難片的情節。

不知算幸運還是不幸,近30年香港受颶風正面吹襲的經歷很少,筆者出生以來僅四度遇上十號風球,第一次遇上約克已是二十世紀的事(19年前同一天),剛升中的我記憶已變得模糊;隨後的維辛迪(2012)、天鴿(2017)都不過爾爾,前者的突然增強是一大驚喜,並提前經歷到十幾年一遇的十號波,後者對澳門破壞力較大,筆者居住的區份並未能感受到颶風的威力,連陣風也僅達烈風或暴風級別。

風暴回顧

但是今次山竹卻差得遠,雖然路徑不如一星期前預期能避開呂宋島,也因此風力減弱約30%,但是最後仍以強颱風級別、接近吹到正的距離在最當風的西風方掠過香港。筆者在家中首次感受到颶風級別的十分鐘平均風速,陣風更難得地達140km/h(不要和高地和離岸相比),橫風橫雨持續四至五小時。下午風力減弱後,筆者到樓下視察一下,雖然只有少量天花被吹落,但平台花園不少樹木倒塌了,後山更是全面崩潰、滿目瘡痍,令人心痛不已。

山竹吹襲期間,全港八個測風站中,有多達五個十分鐘平均風速錄得暴風至颶風級別,而對上兩次十號風球僅得兩個測風站達到暴風級別,可見同為十號風球,山竹更為實至名歸。然而,山竹仍未能與早年的超級颱風溫黛、愛倫相提並論,後兩者風力更強、且更正面地吹襲香港,實在很難想像當年較為落後的香港是如何善後。

縱然風力如此強勁,幸運地筆者的家並未受影響,只是在橫風橫雨期間冷氣機滴水,以及有少量水點吹入從露台底的縫隙吹入,希望大家也是安然度過。

投資回顧

最近完成了五宗筆者自己的按揭申請,成功加按不少資金及賺得大量現金回贈。由於首階段轉按已完成,適逢香港股市回調,部分目標已進入射程範圍,雖然市況仍然非常不明朗,但感覺上現時較三、四個月前更適合進場

筆者目前狀態由「全面防守」轉成「消極進攻」,部分按揭回籠的資金已投放在流動資產上,包括美元債券、香港REIT、新加坡REIT和少量港股,而債券的可接受年期亦略為加長至3.5年(但仍以兩年內到期為主)。

餘下兩個物業要等待明年年初,罰息期完結時才能轉按,希望到時仍能維持高估價

樓市方面,明顯進入調整階段。畢竟都連升了28個月,筆者六月初對淡友投降已感到「周身唔聚財」,不過貫徹「樓市不宜預測」的宗旨,需要或想要買樓的,趁調整自己執生

根據過往經驗,確認樓價見頂後三個月內,銀行估價必將下調。強烈建議有資金需要的朋友趁現時銀行估價部尚未出手,盡快申請按揭,以鎖定高估價。

雖然樓價回調,租務市場卻仍是十分暢旺。筆者有一物業,上任租客去年以呎租$37租入,四月時表示暑假後不再續租,筆者原打算以呎租$40招租,怎知收樓前已有成交呎租達$42。收樓一天內已收到四、五個查詢,翌日便以$44租出,還要是兩大一小優質外籍家庭客,之後更有另一枱外籍客出多幾百元及早幾天起租來搶盤,惟已被筆者斷言拒絕。

昨天新租客已滿心歡喜地收樓,還說租盤非常難找,如此熾熱的租務情況實在令筆者驚訝,也許是因為很多人對樓市觀望,於是轉買為租?

回想2015年初(當是仍是買賣旺市)以及2016年初(近年樓市最差時),租盤多如天上繁星,筆者有兩個物業等了很久也沒有合心水的客,其中一個等了超過兩個月,租金更越叫越低。現時的情況與當時相比真是差天共地!

生活回顧

早兩個月資產配置上持續出現一些小問題,令睡眠質素下降,加上筆者一向不擅處理「出入冷氣地方」這問題,以至整個盛夏差不多一直處於亞健康狀態。幸好大部分問題已然解決,夏天過後,身體狀態應會提升。

運動方面,終於養成了每周一定期運動的習慣,以負重運動為主,有時周中再加一次帶氧運動。最近找到一個地點和器械均更理想的健身室,將會再增加運動頻率。

移民大計方面,很抱歉一直都沒有空或沒有心機寫文來追上實時進度。目前移民進度尚可,暫時處於一個等待移民局處理的狀態,詳細情況仍會載於《出走大洋路》系列。

下個月又去旅行,今次近啲去日本12天。由於明年的假期多會保留作移民事宜,這次旅行可能是移民前最後一次旅行了 T_T

留言

  1. 留名並祝blog 主移民順利。

    回覆刪除
  2. 師兄覺得電能仲有無投資價值?

    回覆刪除
    回覆
    1. 老王兄,我早已覺得沒有了。

      派特別息時與友人討論過,惟一投機價值在於重組,但以電能在長和系的地位與其資產負債價值來看,股價在$40樓上也沒有太大重組價值。

      刪除
  3. 加按以準備, 實在係正確之至
    樓價回唔回調未可知, 但估價無以往進取係基本上確定
    除非新盤個D以超高價成交(LP6 ?), 同埋無按揭都搶爆, WHICH IS NEARLY MISSION IMPOSSIBLE
    仲有海量納米推出, 真係要少少時間俾個市場消化一下, 或者要食番幾包消化餅頂頂佢

    回覆刪除
    回覆
    1. 加按後資金在手,防守力更強。
      很多人以為欠銀行少啲錢就安全啲,其實極為不智,試諗一旦銀行要自保,客戶有錢在手安全些還是冇錢在手安全些?反正多了的錢放ML,加息也可享受更高息存款,根本就冇得輸。
      都係嗰句,有錢就身痕那些人,冇人幫到手,但有錢防守力高啲的道理,必需清楚明白。

      LP6第二批都居然賣到95%,真係令我十分驚訝。此盤價錢不算特別平,賣點又少,門檻不算低,又沒有按揭plan......只可以講,一手同二手真係兩個世界。不過,早前搶爆的大單位,今次全海景反而滯滯地,可能都係smart money...

      刪除
    2. 最重要係:原來有大量未買過樓的人,竟然有如此高收入及首期通過壓測及出手
      處子之身尚且此數,何況投資者?

      刪除
    3. 明知個市笠哂都入手,呢批堅係剛需。
      但係同上半年相比,明顯少咗一批非剛需去爭去搶。

      刪除
  4. Rx10兄投資組合有美元債券、香港REIT、新加坡REIT,好想知揸咗乜,哈哈。

    回覆刪除
    回覆
    1. 風中兄,來來去去咪又係嗰幾味,大家明啦,哈哈哈。

      P.S.: 最近再睇你的文章又昇華了一級,開始擴闊抄襲範圍,有斬獲,多謝風中兄!

      刪除
    2. 弊文竟對Rx10兄這等投資高手有所啟示,榮幸之餘有一絲惶恐,只怕被兄挑到錯處,哈哈。

      刪除
    3. 風中兄,睇你隻梳乎蛋咁軟身就知無可能係裡面挑到骨頭啦!

      刪除
  5. //最近完成了五宗筆者自己的按揭申請,成功加按不少資金及賺得大量現金回贈。由於首階段轉按已完成,適逢香港股市回調,部分目標已進入射程範圍,雖然市況仍然非常不明朗,但感覺上現時較三、四個月前更適合進場。
    加按並手持足夠現金是保持防守力的重要法門。

    //筆者目前狀態由「全面防守」轉成「消極進攻」
    R兄捉時機捉得好準。

    //需要或想要買樓的,趁調整自己執生。
    又係佛口婆心,不過聽得明又有幾人。全國四大經濟體M2仍舊一支箭咁升緊...

    回覆刪除
    回覆
    1. 每次調整皆為從腳軟的業主身上收編資產的好機會
      計到數幾時都係出手時機

      刪除
    2. 三兄,咁啱錢到手而已。抓時機可一不可再,何況今次也不是跌了很多,很可能抓錯,所以流動資產槓桿方面仍然極為審慎,畢竟資金都是來自固定資產的槓桿,不可妄動。

      至於剛需,都係嗰句自己執生啦,升唔升係其次,唔好後悔就得啦。

      快兄,你就好啦,次次業主腳軟你都有錢入手。我已黔驢技窮了!

      刪除
    3. 快兄無限財力令人羨慕!

      刪除
  6. “加上筆者一向不擅處理「出入冷氣地方」這問題,”

    我也覺得office哋中央冷氣好惡頂..希望你移民一切順利!

    回覆刪除
    回覆
    1. 係,冷氣唔係太凍就太熱,有人病又勁易傳染,真係煩。

      最好就係唔洗返office啦。

      刪除

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

三月流水賬

澳洲稅務入門 (2) - 稅務居民的稅制

二月流水賬

十月流水賬

八月流水賬

四月流水賬