三月流水賬 (2023)

2023-03-01

買入非內房債,四個月到期,YTM = 12%。

在 CENCHI 死裡逃生之前,第三張債以穩守為惟一目標。之前四次貪心,二勝二負,贏粒糖輸間廠。

CAPG 重組有消息了,想以 0.75% 作誘餌。我等散戶除了無奈接受,還有其他選擇嗎?

2023-03-07

沽出去年 11 月底買入的 FUTLAN,三個多月賺 16%。

有少少 risk off 感覺,準備換馬。

唔洗準備了,已經成交。買入近五個月到期內房債,預期賺 8%。

今天果然是 buyers' market 啊。

2023-03-16

CENCHI 美元債集體暴跌,應該玩完了,臨尾香!

2023-03-20

個市場都幾恐慌下。

AT1 跌到仆直,好多 Single A 大銀行的 AT1 LV 唔低,相信唔少資金係中資美元債大跌一年後都轉咗去 AT1,貪佢 rating 高息又唔錯,而家慘了。

好彩筆者親歷過雷曼爆煲,呢十幾年來從來不相信銀行債務資產。

可能唔少人要即日去槓桿,其他債券都被拖累,包括已經無 LV 的中資美元債就更加適合用來開刀。

2023-03-22

澳洲第一間投資樓出租剛滿一年,嘗試加租 7% 不果,租客斷言退租。老實說,我對此租客一點好感也沒有。首先自從去年底開始交租越來越遲,最後竟變成欠租狀態。需知道遲交租在西方社會是死罪,澳洲有租客歷史資料庫,每一次經物管公司出租的全部 history 均會被紀錄在案, 永不消失,比香港的信貸資料庫更恐怖。後來物管發現當初簽租約的兩人其中一人根本不是租客,只是捱義氣為另一人提供入息證明......這跟隨便幫朋友做擔保人有何分別?真是愚蠢!

自從決定退租後,此租客幾乎不再交租,想以按金抵扣。幸好租賃保險包括欠租及惡意破壞,即使最後按金無法覆蓋損失也可經保險公司取回賠償。此劣質租客下星期便離開,可喜可賀。

另一間澳洲投資樓五月下旬才完租約,但我決定早於三月初便提出加租,如果租客於兩星期內提早簽約,租金只會上調 5.5%,否則上調 9.1%。此法果真奏效,租客上星期已爽快簽約。

2023-03-27

劣質租客尚未遷出,新租客已簽約。新租金比舊租金高 13.6%,是區內目前最平選擇。

雖然無法賺到盡,但我可以揀客,而且極速租出能將空租期壓縮到最短(今次僅八天)。

記住,每丟空一星期,成本便增加 1.9% (1/53)。如果為了租金高少少而丟空兩星期甚至一個月,從財務角度看很可能會得不償失。此外,租金略低能吸引更多優質租客,情況就如學生租客往往要付較高的租金以彌補業主的潛在損失。

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